超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？ | M傳媒 【房產中心／專題報導】 本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期...

買房三大數據曝光！專家教你看懂成交量、供給結構，避開進場地雷 在預售屋市場交易量明顯降溫之後，越來越多買方將目光轉向中古屋市場。太平洋房屋林口捷運店店東王美文指出，買房不僅要關注價格，更應掌握市場數據、議價策略以及物件本身的生活條件，才能避免「買錯」而非單純「買貴」。她強調，買房是一項長期規劃，除了現有價位，還要考量未來生活與增值潛力。 王美文建議，買方在實際看房前應先掌握三大關鍵數據： 區域成交行情、成交量能變化及供給結構...

台中房市急凍！全年推案恐大減1300億　建商「集體溺水」苦撐：等起風、再揚帆  【房產中心／專題報導】 在政府雙管齊下祭出「打房政策」與「信用管制」後，台中房市的冷意正在快速加深。根據台中市公會市調委員會最新數據，2025年全市推案總金額恐怕僅落在4300至4500億元之間，相較去年創下的5796億元歷史高點，足足少了超過1300億元，年減幅超過四分之一，堪稱近年最明顯的急凍警訊。 更令人意外的是，過往房市傳統旺季9月，如今竟成為最明顯的寒流時刻。原本...

文／住展雜誌 MyHousing 聯徵中心最新資料顯示，今（2025）年Q3新增房貸市場明顯降溫，新承作房貸僅3萬7,747件，較去年同期大減38％，創下近年最大跌幅。雖然買氣縮減，但房貸利率卻持續攀升，本季平均利率來到2.44％，創下2009年金融海嘯以來新高，反映央行升息循環與第七波管制令生效後，銀行放款態度更加謹慎。 除利率走高外，房貸成數也同步下滑，本季核貸成數中位數僅77.37％，為21季以來新低，顯示銀行在政策壓力下更傾向提高自備款比例。儘管新增房貸件數大幅...

《那些年，我們遇到的「房市情緒玩家」：對號入座請自備身心準備》 【房產中心／專題報導】 每到房市議題被點燃，留言區永遠會冒出一群人，彷彿是專職的情緒發電機。無論新聞內容是什麼、誰講了什麼、政策是否正反，他們的反應永遠如出一轍，先靠杯、再否定、最後把所有責任都推給外在世界。   然而細看這些人的共同特徵，會發現他們其實不是不懂事實，而是不願意理解； 不是沒能力前進，而是選擇停在原地。這些「房市情緒玩家」，大概可以分成下面幾種典型...

頂樓房不能買？自住族打臉迷思：住兩年，唯一後悔的是「這件事」  【房產中心／專題報導】 「頂樓真的不能買嗎？」這句話在房產社團中長年引起爭論。有人說漏水、有說太熱、有說噪音，甚至有人直接下結論：「頂樓絕對踩雷。」然而，松山區一位屋齡26年的電梯大樓住戶，兩年前買下人生第一間頂樓小宅後，卻有完全不同的體驗。他決定把這段日子裡的真實感受分享出來，希望能讓正在猶豫頂樓的買家，多一個參考角度。   這位網友透露，自己的小宅是電梯頂樓、屋齡...

來這邊問只會讓你更買不到房！」網友嗆爆迷惘買房族　房市三大迷思一次掀開 【房產中心／專題報導】 「來這邊問，你只會越看越買不到！」一名網友日前在臉書《賣房知識家》社團猛然開嗆，他痛批不少購屋族天天滑論壇、問意見，結果越看越猶豫、越比越不敢買，甚至被各種酸民與眼紅者的言論搞到失去方向。他的火爆貼文一丟出，瞬間引爆房市圈兩派論戰。   這名網友的論述毫不遮掩，他認為現在最大問題不是房價高，而是「太多人依賴網路判斷人生」。他指出，回...

百貨飯店齊發、房市卻盤整？台南商機背後浮現房價「三重矛盾」 【房產中心／專題報導】 「商圈越來越熱鬧，看屋的人卻變得更謹慎。」這是不少台南房仲從業人員近期最直接的感受。2026年的台南，正處於一種奇特的局面：一邊是國際品牌飯店與購物商場如火如荼地開幕、插旗，三井Outlet二期、希爾頓亞洲首間Signia酒店等建設消息接連不斷；另一邊，房市卻傳出截然不同的聲音，最新報告顯示，南科園區中古屋房價已連續數季下跌，2025年第三季季跌幅達4.7%。這種商業...

稅金VS佣金之戰！45%房地合一稅「打炒房」真的比6%仲介費更「傷重」？  【房產中心／專題報導】 在房價高漲的時代，買房成本是購屋族心中最大的痛。近期社群討論中，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的「房仲服務費」，再度成為眾矢之的。有網友怒轟，20年前內政部訂下最高「成交價6%」的上限時，房價僅200至500萬，如今總價動輒破千萬，依此計算的服務費已顯得驚人。然而，另一派觀點則將矛頭指向稅率最高可達「獲利45%」的「房地合一稅」，直指這才是房市真正的「...

房市三季失溫！製造業狂飆下，你還在等房價崩盤嗎？達人揭自住買房真相 【房產中心／專題報導】 當全球AI狂潮席捲，台灣憑藉製造業的鋼鐵艦隊，繳出亮眼的經濟成績單。然而，一片榮景之下，卻有唯一的「失溫區」：「不動產及住宅服務業」已連續三季GDP成長率呈現負值。這顆曾閃亮的經濟明星黯淡，究竟是市場的警鐘，還是理性回歸的契機？房產達人張惠山指出，這正是台灣經濟結構轉型與市場自我調節並行的結果，對自住買家而言，不該再被恐慌或貪婪驅動，而須回...