房子還沒修好就要我撥款，還說不然要吉我違約。這樣合理嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子還沒修好就要我撥款，這合理嗎？」這句抱怨在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，一名網友指出，自己購買的預售屋在交屋前驗屋時，發現多處瑕疵，甚至電錶尚未掛好，但建商仍強硬要求付款，否則恐提告違約。當初負責銷售的業務已離職，買方找不到協商窗口，只能焦急求助網友建議。 這種狀況在預售屋市場其實相當普遍。 賣厝阿明指出，交屋階段最常見的問題包括...

自住賣房必看！賣厝阿明傳授「邊住邊賣」不踩雷秘訣  【M傳媒房產中心／專題報導】 每天生活在「展示屋」中是怎樣的心情？多數自住屋主在售屋時都面臨相同困境，專家傳授關鍵對策保障權益！ 自住賣房契約是關鍵 白紙黑字寫清楚 賣厝阿明強烈建議，自住屋主在委託房仲銷售時，一定要白紙黑字明確記載看房時間與看屋規範。這不僅是保障生活品質的基本要求，更是避免後續糾紛的重要防線。在契約中應該詳細載明可看屋的時段、每次看屋的最長時間、是否需要提前預...

交屋在即、貸款卡關怎麼辦？一次送銀行、代書跑件、還是等通知？專家教你幾招自保  【M傳媒房產中心／專題報導】 交屋前最怕的事是貸款遲遲沒消息，能不能同時送多家銀行評估？答案是「可以，但有風險與眉角」。銀行在房貸審核時會做聯合徵信、不動產鑑價與財力審核，所謂的「預審」或「初估」其實就是銀行先看你的收入、信用與物件估價，給個方向性的成數與利率範圍，做這一步能讓你比較心理預期，不見得要等到最後一刻才知道結果。   同時送件多家常見做法...

文／林喬慧 科達建築於宣布推出百億危老指標案『杜拜藝術館』，據了解，此案為今年928檔期中台北市唯一的百億級新案。董事長賴建程表示，選擇在房市低潮期推案，是基於「房市低潮就是剛性買盤看房議價的好時機」的理念，希望吸引尋求市中心門牌的自住買方。 科達建築推出百億危老指標案『杜拜藝術館』。圖／科達建設 『杜拜藝術館』位於北市八德路三段與光復北路交叉口，基地面積約537坪，規劃兩棟地上14層與15層建築，共252戶，其中可售住家137戶與1間店面，...

「如果沒壓但書，可能有機會成交或再降價……」貸款8成但書成交易破局關鍵？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果沒壓但書可能有機會成交或是再降價」房仲的這句話，讓正在購屋的網友陷入兩難，最終導致交易破局。 網友在買房知識家臉書社團分享自身經驗，他看中一間40年以上老屋，房仲不斷建議他拿掉貸款8成的但書條款，聲稱這樣能提高成交機會甚至爭取降價。儘管多家銀行估價與開價有200-300萬元的落差，但考量貸款人條件後，初估可貸到8成以上，網友最終仍因...

文／朱福山 「當初代銷跟我說這裡一定會有捷運，結果住進去2年了，連環評都還沒過！」 日前，一名民眾在《靠北建商2.0》社團抱怨，自己被代銷的話術打動，沒想到入住後才發現捷運遙遙無期，氣得直呼：「拜託不要再拿捷運畫餅了，肚子都餓壞了啦！」 「捷運要蓋」不等於「捷運會蓋」 近年房市在「新青安」與低利資金推波助瀾下持續熱絡，許多人怕錯過行情（FOMO）急著上車。代銷為了搶客，常以「未來會有捷運」、「共構宅」、「XX線第一排」等話術吸引買氣...

文／魏敬軒 新北捷運工程局局長李政安說明，CQ880B段為貫通全線的關鍵節點，長度約3.82公里，含三座高架車站（LG11、LG12、LG13）、四段高架橋與一座主變電所，東接CQ880A土城地下段，西接CQ890樹林段，對於整體路線的連續性與施工動線具關鍵性作用。 新北捷運土城樹林線工程邁出關鍵一步，土城高架段標案CQ880B於今日完成決標。新北捷運工程局表示，CQ880B由皇昌營造得標，待完成簽約與行政作業後，最快可望在年底前進場開工。整條路線將進入全面動工階段，工程...

農地交易暗藏「套繪陷阱」專家：簽約前少寫一句話，賣方恐慘賠百萬 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時少寫八個字，過戶時慘賠百百萬！」新北市近郊農地市場正上演一場場契約攻防戰。隨著區段徵收題材發酵，原本乏人問津的農地瞬間洛陽紙貴，但隱藏在交易背後的「契約地雷」，卻讓不少賣方在簽字後才驚覺，自己親手埋下了糾紛的導火線。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在最近處理的案例令人心驚：一位農地共有人趁著徵收傳聞，順利以高價出售持分，...

舊制房屋出售要小心！實價成交金額才是課稅依據，國稅局提醒保存憑證 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期不少民眾在出售舊制房屋時，因不清楚稅制規定，可能面臨補稅風險。國稅局指出，凡是104年12月31日以前取得的房屋，或105年以後繼承但被繼承人屬104年12月31日前取得的房屋，都屬於「舊制財產交易所得」，申報時必須依照實際成交價格與取得成本核實計算，並併入出售當年度綜合所得總額課徵所得稅，不能直接套用財政部訂定的標準計算。   根據所得...

「房仲話術vs買家理智」實測實錄！誰能在價格攻防戰中勝出？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「屋主急售！」、「再不加價就被買走！」最近一位購屋者在論壇分享親身經歷，他看中一間標榜「急售」的新成屋，開價1180萬（屋主當初實價登錄1080萬），在與房仲來回交涉過程中，卻遭遇一連串令人傻眼的狀況。從最初房仲展示屋主委託價1100萬，到後來突然改口說屋主要賣1146萬，前後價差達46萬，正好就是房仲服務費的數字。這場購屋歷程宛如一場價格迷魂陣，讓...