屋主注意！賣房前這些沒做，小心錢沒拿到還被告！ 【M傳媒房產中心】 最近網路上有很多討論，講房仲多辛苦、查東西多困難。但今天我們不談房仲，我們來談談賣房子的人，也就是你，賣方，該負什麼責任。 你可能覺得：「房子賣掉、錢拿到，不就沒我的事了嗎？」錯！大錯特錯！賣房子沒那麼簡單，如果有些該講的沒講、該做的沒做，買方事後發現，是可以回頭告你，要你賠錢甚至把房子還回來的！ 今天就來跟你說清楚，賣房子有哪些躲不掉的義務，以及怎麼做才能保護...

買近十年新房，為什麼建材問題特別多？不只是工班，其實是蓋房子「邏輯」變了！ 【M傳媒房產中心】   大家罵漏水、隔音差、磁磚掉，好像都是施工問題。沒錯，但這只是「結果」。沒說出口的真正原因更可怕：建商蓋房子的「目標」跟「玩法」不一樣了，我們買房子時的「知識」卻沒跟上。   三大被忽略的真相：房子從「傳家寶」變成「快時尚」   真相一：蓋房子的「目的」變了，從「耐用」變「好賣」。 以前蓋房子想的是「這棟要住30年」，所以用料工法都往耐...

撤單關鍵時機曝光！想安全退出房屋買賣，這條紅線必懂  【M傳媒房產中心】 在競爭激烈的房市中，買方看屋後急著下要約卡位，回家冷靜後卻開始後悔的情形屢見不鮮。這時，許多人心中的最大疑問便是：「要約能不能撤？撤了會不會違約要賠錢？」 房市專家與地政士一致指出，能否安全撤回要約，關鍵在於一個明確的法律分水嶺「屋主是否已在要約書上簽名承諾」。在這條紅線之前與之後，買方的權利與責任有天壤之別。 安全撤回期：契約成立前，買方保有最終決定權 ...

賣厝阿明 知識+  : 不買房、不生孩、存錢等養老…這代人「清醒式自保」有錯嗎？ 【M傳媒房產中心】 今天不聊房價漲跌、不看裝潢格局，我想跟大家聊聊一篇在網路上引起超多共鳴的文章。一位網友寫下她的選擇：「不結婚、不生小孩、也不買房，把錢全部存起來，老了就去住養老院。」 這看似是個人的人生觀，但底下無數網友留言「這就是我」、「寫出我不敢說的話」。這股共鳴，讓阿明心頭一震。這已經不是少數人的任性，而是反映了一整個世代，在高房價、高壓力下，...

租金補貼追繳風暴！收到公文別慌，山哥教你三招自保！ | 房產達人張惠山（山哥） 各位房東、租客朋友大家好，我是山哥。 最近我的手機響個不停，好多租屋族急著問我：「山哥山哥！我收到政府寄來的公文，說我房租補貼領太多，要一次還好幾萬塊，怎麼辦？」眼看年關將近，這種通知簡直比房東催繳房租還嚇人。今天，山哥就來幫大家拆解這波「租金補貼追繳潮」到底是怎麼回事，萬一收到了又該怎麼應對。 風暴怎麼來的？2.8%背後的真相 這波追繳潮，簡單來說，就...

下斡旋竟輸給「沒下斡旋」買家？ 專家曝關鍵：屋主簽名決定一切| M傳媒 【M傳媒房產中心】 買房時為了展現誠意，往往會先支付一筆數萬到數十萬不等的「斡旋金」給房仲，以取得議價權。但近期有購屋者投訴，明明已支付斡旋金，並在合約上加註「貸款不足可取消」的但書，卻在兩天後被告知，因另一位買家「沒有下斡旋、流程更快」，屋主已決定將房子賣給對方，他只能拿回全額斡旋金。 此案例引發討論：房仲口中的「價高者得」或「先簽先贏」規則，究竟是合理的市場...

買豪宅先交15萬才能看合約？消基會稽查驚人結果：台中11知名建案「全數違法」！| M傳媒 【M傳媒房產中心】 想買預售豪宅，竟然得先付十幾萬「門票費」才能看契約？這不是天方夜譚，而是發生在台中頂級建案銷售現場的真實情況。消費者文教基金會近期大動作稽查台中、台南、高雄共34處預售屋案場，揭開建商聯手抵觸《消費者保護法》的驚人黑幕。其中，台中市蛋黃區11個由知名建商推出的豪宅預售案，稽查結果竟是「全軍覆沒」、無一合法，全數在契約審閱程序上設下...

泰國房市陷1997年以來最長寒冬 天量庫存與高利率壓垮「百年最糟市場」 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 曼谷素坤逸路上，嶄新公寓的銷售看板褪色已久，工地圍欄後空無一人，這場從曼谷延燒至全國的房市寒流，已讓40萬套住宅失去買家，被當地金融巨頭稱為「百年來最糟的狀況」。 觸目驚心的數字：40萬套住宅無人問津 泰國房地產市場正遭遇自1997年金融危機以來最嚴重的衰退。 這場危機最直觀的體現，是全國未售出的住宅存量已衝破40萬套大關。其中，僅曼谷及其周邊...

賣方表明「無法配合清空」要求買家「自行評估風險」的房子可以買?  【M傳媒房產中心】   買房最怕遇上無法點交的狀況！近期房產社群出現一個真實難題：有民眾看上一個物件，但屋內目前由「屋主的爺爺」無償居住，由於家族成員對出售意見不一，賣方也表明「暫時無法配合清空」，要求買家「自行評估風險」。此案例一曝光，立刻引發網友與專業人士熱議，直指這是一個充滿法律陷阱的「高風險交易」。   「無償居住」藏玄機 買了房可能也趕不走 根據買方描述，該...

菜鳥買房慘遇「連環坑」！專家點破房仲話術：堅持這一步，才是自保關鍵 【M傳媒房產中心／專題報導】   「相信我！我用我的人格保證！」這句話你聽過嗎？一位第一次買房的民眾就遇上了，她在網路上分享自己被房仲坑的經驗，引起廣大共鳴。她控訴，房仲不只溝通亂七八糟，還想她簽下充滿陷阱的文件。對這種情況，賣厝阿明表示，這不是個案，購屋族最容易踩雷的環節，其實都在這些地方。 整個看屋過程就像被牽著鼻子走。房仲一開口就是「相信我」，卻沒提供任何...