青埔？過嶺？中壢房市門牌迷霧 購屋族怒轟「被唬弄」 【M傳媒-房產中心報導】 「最近連看兩間說自己在青埔，結果是在過嶺」一位購屋族在買房知識家社團的無奈發文，引發熱烈迴響。這句「青埔過嶺傻傻搞不清楚」的抱怨。隨著青埔特區房價站上4字頭，周邊區域紛紛打起「青埔」擦邊球，讓不少消費者花了青埔的預算，卻買到過嶺的物件。這場房市門牌迷霧，正折射出桃園房市日益嚴重的區位混淆問題。   青埔光環區位迷思 青埔特區憑藉高鐵站、機捷、大型商場與重...

預售屋交屋驚見「公設增坪」帳單！內政部條文護身 專家教戰破解找補陷阱 【房產中心／專題報導】  「第一次買預售屋，就收到建商寄來的面積找補通知書！」一位預售屋新手在買房知識家焦急發文，指著權狀登記面積增加的補款通知，困惑公設增加是否該由住戶埋單。這封看似平常的公文，背後隱藏的卻是攸關數萬至數十萬元價差的法律攻防戰，引發房產專家高度關注。   該名網友提供的買賣契約書顯示，建商依據合約第六條「面積誤差約定」，要求於交屋時結算公設區...

自售屋主的惡夢！房仲電話轟炸成日常　民間疾呼立法設「防騷擾條款」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「刊登售屋資訊不到一天，就被打爆手機。」對許多想自行售屋的屋主而言，最大的敵人不是市場，而是電話那頭永不休止的房仲推銷。每天十幾通來電，有的假裝買方、有的苦勸簽約，甚至連半夜訊息都不放過。一位網友在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨：「房仲比蟑螂還多，根本防不勝防！」貼文一出立刻掀起共鳴，無數自售屋主留言直呼「完全中槍」。 這位屋主的經...

驗屋SOP一次看！必備文件、檢查步驟、問題處理 專業驗屋師教你守護新家 【M傳媒房產中心／專題報導】 拿著新家鑰匙的興奮時刻，也是確認房屋品質最重要的關卡。許多首購族不知道的是，驗屋時建商「應該」提供哪些關鍵文件，而這些文件正是保障自身權益的重要武器。從室內平面圖到水電配置圖，每一張藍圖背後都藏著建商是否按圖施工的真相，更是避免交屋後才發現問題的關鍵防線。 走進期待已久的新家，多數人的目光容易被嶄新的裝潢與空間感吸引，卻忽略了手中...

買方解約仲介費照收？賣厝阿明「三大關鍵階段」：避免買房不成還損失百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只是下個斡旋想反悔，為什麼要沒收十幾萬？」一位首購族的困惑，道出許多買房新手對仲介費計算的茫然。隨著房市交易降溫，買方中途解約的糾紛日益增多，其中「仲介費該不該付、該付多少」成為最常見的爭議焦點。 三大關鍵階段決定收費責任 「賣厝阿明」分析，仲介費的計算並非一成不變，而是依照交易進度分為三個關鍵階段： 第一階段「看屋與議價期...

「政府補助」敲門別急著開！專家揭危老推動師上門必問3問題，保障自身權益 【M傳媒房市中心／專題報導】 「有大樓住戶遇到臺北市危老都更推動師上門，說我們大樓被列管，成立管委會可以申請政府補助，這是真的嗎？」近期在台北市的老社區裡，類似疑問越來越多。隨著北市府大力推動老屋更新，一種新型態的專業服務應運而生，卻也讓許多住戶既心動又擔心。   政策紅利，老舊社區的再生機會 台北市建築管理工程處確實於2025年1月1日起推出「臺北市公寓大廈成立...

「您的最高預算是多少？」這句是陷阱題！揭開房仲斡旋談判的話術與價格攻防戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙薄薄的斡旋合約，背後牽動的可能是數十萬甚至百萬的價差，這是房仲與買方心理博弈的戰場，更是考驗購屋智慧的第一道關卡。「我只是寫個價格，怎麼就變成必須買了？」許多首次購屋者都有過這樣的困惑。看似簡單的斡旋合約，其實是房仲業中最微妙的心理博弈工具。從委託期限到斡旋金額，每個細節都暗藏玄機，一不小心就可能從主動看房變成被動買單。 ...

貸款成數不足＝合法毀約？專家警告：司法系統恐癱瘓、建商資金鏈斷頭！ 【M傳媒 房產中心／專題報導】 央行日前召開理監事會議，市場普遍關注的利率與信用管制雖未大幅變動，但會中透露的一項訊息卻格外引人注目：若政府因政策調整，導致金融機構縮減授信、使得買方貸款成數不足，這將被認定屬於「不可歸責於雙方」的因素。換言之，若預售屋買家因房貸條件突變，無法如期取得貸款，即可合法提出解約，且不需支付違約金。 這項訊息一出，立即在房市掀起震撼。因為...

預售屋交屋前收「代辦費20萬」？　專家：買方應先確認明細 【M傳媒房產中心／專題報導】 「使照還沒送審，就要先付20萬代辦費？」一位預售屋買家近日在網路求助，表示工程款已繳至最後兩期，卻突然接到建商通知要求支付高達20萬元的代辦費，由於使用執照尚未送審，讓他不禁質疑這筆費用的合理性。這起案例引發廣泛討論，更揭露預售屋交易中常見的收費模糊地帶，許多有類似經驗的網友紛紛分享自身遭遇，形成一股討論熱潮。 這筆20萬代辦費的爭議點在於收取時機...

房客設戶籍不必怕！內政部推線上服務　房東可安心放行 【M傳媒房產中心／專題報導】 在租屋市場中，部分房東因擔心房客於租屋處設立戶籍，搬遷後卻未遷出，導致往後產生不必要的麻煩，因而在租約或口頭上明令禁止房客設籍。這樣的情況已存在多年，也讓租屋雙方關係時常出現緊張。對此，內政部特別出面澄清，依據《戶籍法》第50條第1項規定，房東其實大可不必擔心。 法律保障：戶籍遷移有解方 內政部表示，若房客已搬離卻未遷出戶籍，房屋所有權人可依法向戶政...