台灣房市於去(2019)年上演大爆發，買氣回升，讓建商勇於推案，根據《住展雜誌》調查，全年推案量突破上兆元，達到1.2兆元。 年移轉棟數上看三十萬棟 在此同時，全台移轉棟數更擺脫2016年所創下的24.5萬棟的低點，2017年為26.6萬棟，2018年為27.8萬棟，而2019年全年可望回升至29萬棟，並上看30萬棟。 2019年房市看淡不淡，而2020年將會是怎樣的表現呢？市場上有哪些利多或利空因素呢？ 《理財周刊》特地邀請永慶房產集團總經理葉凌棋、中信房屋總經理張世宗及住商不動產總...

台中大車站計畫＋74號快速道路環狀串連加持，東區躍升房市推案熱區 近年來隨著房價居高不下，低總價產品當道，加上房貸利率創歷史新低，部分銀行推出前低後高的新型貸款，降低了民眾的購屋門檻，在租屋不如買房下，剛性買盤紛紛出籠，尤以首購產品最為熱銷，低總價的蛋白區往往成為購屋首選。 專家分析指出，以800萬元房價為例，自備款160萬元，640萬元辦理30年貸款，以1.6％利率本息攤還試算，每月約繳2.2萬元；若套用前低後高型貸款，每月只需繳1.2萬元。 專家認為，雖...

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲，實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題，尤其是在所得未大幅提高，加以少子化與高齡化問題日益嚴重，復又空屋、餘屋有增無減，原本大家預期房價將會大幅下跌，兩年來卻又因大量台商回流，而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離！ 2017年以來台商陸續回流，商用不動產逐漸呈現熱絡景況，包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢，最...

鎖定首購剛性需求，近來小坪數低總價的預售屋、新成屋如雨後春筍般冒出，但這兩種類型的房子到底該如何選擇呢？有網友在網路論壇《mobile01》發文詢問「若不考慮預算，5年內新成屋或預售屋，大家會選擇哪一個呢？」引發熱議，綜觀網友意見，預售屋要等1至2年才能看見成品，以及若考量到「鄰居」這個因素，預售屋恐怕很難勝出。 預售屋、新成屋各擁支持者，支持買新成屋的網友認為，「看的到成品，可立即入住，有時間就挑到喜歡且不用整修的，若不順眼或差強人意的地方一...

因為政治議題，預售屋的紅單交易再度掀起熱議，而到底買預售屋的購買流程有甚麼眉角？引發各界關注。簡單說，購買預售屋流程通常有：下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。 一般會先簽預約單下訂，也就是所謂的紅單，接著進入合約審閱期（約五天），如果對合約沒有異議，將會進入簽約階段。合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額，包括開工需付的款項，以及工程款。 在房市交易較低迷的時期，建案在開工前，也就是所謂的「訂簽開」的階段，會以低自...

【住展房屋網/綜合報導】新北市三峽，近期區域房市穩定，銷況平順，外圍地區主要新建案多為首購宅，市場接受度高；北大特區區域大坪數產品單價相對較低，CP值高；舊市區、中園國小周邊，單價親民，近來市場供給以首購產品為主，市場反應也相當不錯。該區域以大台北相對低價的房價，以及捷運三鶯線等利多，讓該區房市話題長時間皆具有一定的熱度。 其中位於中園國小生活圈，大同路幹道角地的「晶富苑」，雙面臨路，基地257坪，為地上11層、地下2層之建築，共推出46...

長輩移轉不動產給子女，採取哪種移轉方式最為有利？中信房屋日前進行網路調查顯示，有51.5%的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女，29.6%會選擇讓晚輩自然繼承，18.3%會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為，不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式，最主要應考量稅務層面的優勢差異，想要有效節稅，應先了解有哪些稅目後再精算而定。 張世宗指出，以贈與方式移轉不動予晚輩，最主要的特色在於所贈與的不動產價值並非以市價認定，而是以較低的...

很多父母手上都有房產，但想把房產交給子女，竟有51.5%的人會採取「贈與」的方式移轉！但負擔的稅目除有贈與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。 但是，仔細想想不論用什麼方式轉移，都必須倚靠合適的保險理財工具，才能把房子交給兒女。 根據中信房屋日前進行網路調查顯示，若想把名下房產轉給晚輩，有51.5%的欲採取「贈與」的方式將移轉，29.6%會選擇讓晚輩自然「繼承」，18.3%會採用買賣方式移轉給子女。 以較受歡迎的直接贈與跟繼承的方...

平均總價落在千萬，園區客首購可負擔，交通、生活機能佳，後勢發展可期 受惠於科學園區的加持，竹北房市持續為新竹縣的指標區域，又以位於中正東路、環北路一帶的華興重劃區最受矚目，吸引眾多建商插旗搶進，成為推案的一級戰區。 信義房屋表示，華興重劃區是竹北相對屋齡較新且房價親民的地區，統計內部成交資訊及實價登錄後發現，今年1到7月的大樓產品平均總價落在千萬左右，是許多30歲左右的園區客首購能夠負擔的範圍，隨著人口移入，整體後勢發展可期。 信義房屋竹...

現階段台北市如依實價登錄之中古房價，每坪平均約63萬元，預售屋動輒八、九十萬元甚至超過百萬元，如將公設歸零，要說台北市民都住豪宅，一點都不為過！ 2013年以來，實價登錄就開始出現無法反映出市場真實交易價格情況，然而，多數買房民眾還是認為打著公家機關品牌的資訊理應可信度較高，誤差不大，卻在不知不覺中陷入景氣已擺脫谷底房價微漲之迷思。 不過，還無法解決三十個門牌一個區間價問題的實價登錄，如今又有驚人之舉！近日，內政部針對實價登錄網加入的新功能...