都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，這些所謂的乙工建案，近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，但這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很...

這幾年房地產市場大好，不少民眾在選擇中古屋與新成屋之外，也會將兩年後才完工的預售屋納入考慮。但現階段預售產品高出中古市場行情甚多，除了看不到實屋，還多了市場未知數，不過預售屋的前景又十分誘人，到底要怎麼買，網路地產王敎您看門道。 ■　長線看好買預售，輕鬆創出高獲利 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，預售屋就像是房地產市場的期貨，因此房價就等於購屋人對於兩年後房價的預估價，如果長線看好市場，認為兩年之後房價必然漲過現在預售的價...

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。 ■　竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋 　　信義房屋新竹區主管王九思...

小王一家四口，因為孩子今年要上高中，所以得換個大房子才能滿足需求，小王打算買間新家，卻是一場惡夢的開始。本來規劃這幾年下來的存款支付頭期款，找到房子之後再賣掉舊屋，就在小王相中附近新居，也已經成交，才發現銀行因為他有第二屋的關係而不願意核貸，如果沒有王媽媽借他退休金周轉，小王差點就得賠上大筆違約金。而這樣的故事在央行打房之後越來越常聽聞，房仲業者建議，換屋族雖有購屋經驗，但在這當下還是要多注意三大風險，以趨吉避凶。 ■　貸款下不來 違...

老公寓變身新豪宅，屋主身價一下子翻數倍，彷若中樂透一般，因此打著都更題材的老公寓，因而成為近幾年房市相當搶手的熱門物件。隨著北市府推出的「老舊公寓更新專案」已在8月初上路，房仲業者指出，近半年的確大舉帶動老公寓的買氣，房仲網站的老公寓點閱率也有上揚趨勢，但也使得部份區域的老公寓房價被炒過頭，創下跌破眼鏡的區域天價。 ■　整合不易 都更財看得到吃不到 　　儘管根據北市府統計，全市有14萬戶的老公寓住戶符合新的都更條件，不過，信義房屋不動產企...

央行的打房政策威力尚存！繼7、8月份全台成交棟數持續下滑後，9月份成交件數依然下跌，根據房仲統計，九月份全台成交件數較八月份減少6%，在交易量並未放大之下，房價呈現持平走勢。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發酵，九月份商辦及店面的交易比重突破一成，整體來看，商業不動產的置產需求較自住來的活絡。 ■　北縣市影響大 成交量不振 　　雖然央行在昨日公佈升息半碼，被市場解讀為『高高舉起、輕輕放下』，二次打房的意味淡薄，但對於居成交主力的換屋族群來說，第二...

央行打房到底有沒有效?根據房仲的統計，八成民眾對於政府打房的效果不滿意或沒感覺，僅不到兩成的民眾認為打房有效，在政府打房的強烈氛圍下，近期內有購屋意願的比例也下降了5.6個百分點，主要的原因在於對於未來房價看跌或觀望的民眾居多數，期望在未來能夠買到更便宜的房子。 ■　議價空間變大 77%認為可砍價1-3成 　　而在第三季隨著政府打房消息下滑的購屋意願之下，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。中信房屋鄭余董事長表示...

這兩年來房價谷底攀升，尤其是預售屋，不少預售屋還沒蓋好，房價已經比當初買時上漲許多，有意願接手、買進二手預售屋的民眾，必須要多付差價，口袋不夠深、最好別輕易嘗試。 ■　房價上漲看好後市 口袋夠深再買 　　買預售屋最大好處是除了可住新房子之外，看好未來景氣往上，預售屋房價還可以因此水漲船高，房仲人員表示，近幾年投資預售屋轉手的客戶，大多都賺了一票，但對後續接手的買主來說，不僅要準備夠多自備款，後市能否看漲風險也相對提高。 　　舉例來說，...

「搶進店面」似乎已經變成最近最占版面的新聞，不過店面價格高，銀行貸款成數卻往往低於同區域住宅產品，因此相對門檻更高。不過也因為如此，投資店面不至於像住宅產品容易出現製造成交價的假象，競爭者也少，加上店面不需要維護整理，也不用擔心海砂、輻射或兇宅的問題，成為許多投資者注意的標的。■　貸款成數低 投資合夥賺大錢　　投資店面最大的門檻就是自備款。因此很多投資客都是數個好友集資，共同買下店面投資，房仲業者指出，市場上不少知名的店面投資客團隊，...

買屋害怕買貴了，不僅是一般民眾最害怕的原因，連投資客也會擔心。一般民眾擔心的是房價狂漲，薪水不增，房屋買貴了如同薪水被房貸利息吃掉了；投資人更擔心，假如可以買的比其他投資人便宜，短期內相對容易脫手，否則等待委賣的時間，就得背負房貸的利息壓力。講來講去，房貸利息的高低，和大眾的購屋決策息息相關。 ■　自備款不足 購屋避免信貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，多半首購族的購屋預算不高，因此，選擇合理價位的房子、甚至是低於週遭行...