新婚夫妻買房子，很多事情都是第一次遇到，特別是房屋貸款，一個決定就會影響未來20年的生活，房仲業者建議，新婚夫妻買房，要特別留意自身的財務狀況，而如果打算在幾年內生小寶寶的新婚夫妻，更要在買屋時替未來的家中成員預留財務空間，讓房子成為充滿愛的溫馨小窩。 ■　銀行方案要比較　貸款利率優惠多 　　住商不動產表示，為了抑制房地產市場過熱，央行已經要求各行庫審慎放貸，除了成數稍微降低至七成到八成，利率也不得低於1.5%，許多保守老行庫還會再主動降碼...

看準了利率短期內不調升的趨勢，準備結婚的新人，不免動了結婚買房的念頭，房仲業者表示，市場上雖然充斥各式各樣房屋商品，但三房畢竟還是市場主流，如果手頭上預算足夠，想買房還是考慮三房商品較妥當。 ■　三房住宅產品 空間符合居家需求 　　房仲業者表示，一般來說三房商品室內坪數，大多約３０坪上下，就算兩人打算只生一個小孩，另一個房間也可做成書房或客房，三房商品空間大，不至於因為沒有私人空間，讓人喘息不過來，造成雙方摩擦、感情生變。 　　中信房...

台北縣近年吸納不少北市通勤的首購族，房仲業者統計發現，今年北縣首購比例最高的前5大地區，分別是土城、泰山、三重、蘆洲與汐止，而且近半數的買方都是首購族，購買房子平均總價介於518~668萬元，若以房貸七成計算，等於自備款155~200萬元，月繳約1.8~2.3萬元，就可一圓北縣首購的夢想。 ■　首購湧向北縣外圍 土城比例近6成 　　信義房屋統計今年一至四月台北縣各區的首購比例，以北縣第一圈為例，譬如板橋、中永和、新店等地區，平均購屋總價介於706~806萬，平均單...

對於預算有限的購屋族來說，繳清自備款之後，手邊的預算所剩無幾，即使品味高，也請不起知名室內設計師，只好退而求其次，委請裝修業者進行簡單的粉刷、裝潢、管線更換等。從網路上輸入「宅修」、「裝修」等關鍵字，列出一長串承包業者，該如何挑選？「網路地產王」建議，先從免費估價這一關，測試業者的服務態度與品質。 ■　查看裝修證照 要求免費估價 　　知名室內設計師承包裝潢案件，往往都會設定承接金額的下限，對於預算有限的購屋民眾而言，買屋已經付出絕大多...

政府打壓房市，再加上國道山崩意外事件，銀行對於房貸放款更為嚴謹，對於一些爭議住宅，銀行決定保守以對，減少放款成數，包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等，未來貸款成數都難拿到８成以上，或者不給予還款寬限期，房仲業者表示，為怕房貸出問題，最好能在合約加註清楚以保平安。 ■　合約加註 貸款未成合約失效 　　房仲業者指出，銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方，在最近幾年屢見不鮮，金額從數十萬到數百萬都有，因為合約載明清楚，沒在期限內繳清房款，就...

消費者買房看地段、挑學區，更重交通便利性，中信房屋根據最新官網用戶統計資料顯示，大台北捷運網70個已開通站區與高雄捷運網37個已開通站區，搜尋人氣最高的排行榜以捷運板橋線佔據五席最高，而高雄捷運紅線也奪下三席，其中江子翠捷運站與巨蛋(三民家商)站分別列為搜尋次數最多之首，可見此二捷運站的超高人氣程度。 中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示：就貸款需求的搜尋結果剖析，目前購屋族自備款以150萬~200萬元為大宗，若以貸款成數八成換算，則可購買總價750~10...

台北市中古大樓每坪成交均價，已逐步逼近50萬元大關，相較之下，即將升格為新北市的台北縣，中古大樓均價仍不及北市的一半。房仲業者表示，首購族入住新北市一點都不難，以台北縣第二圈為例，30坪的中古屋平均總價不到600萬元，以貸款七成、利率2%、年限20年計算，自備款約175萬，每月房貸僅2萬元左右，對於雙薪家庭而言，房貸負擔不算太重。 ■　鎖定北縣第2圈 自備款約175萬 　　根據信義房屋統計，台北縣第一圈(板橋、新店、永和、中和、汐止、三重)，在前年的首購平...

經濟壓力比雙親家庭還沈重的單親媽媽，想要投資買房子、讓自己老年有固定收入，也非不可能，房仲業者指出，單親媽媽想投資房市，先從低價商品開始，停車位、套房、二房低總價商品，都是可投資標的之一。 ■　投資停車位 百萬以內可買到 　　住商不動產表示，對於存款不多、但又想投資房地產的單親媽媽，停車位不失為一個低價的好選擇，且停車位取決於區域供需狀況，不受到商業活動影響，行政區內有些社區，因為該區停車位偏少，租金較高，甚至不輸給黃金地段。 　　住...

想要買人生第二間房子，該以哪項要素為前提？房仲業者建議「保值」！房仲業者表示，不論是打算買給小孩、還是自己要收租，保值都是第一首選，就算人生第二間房子想買在郊區、別墅，甚至是前些年興起的農舍、農地，一樣要考慮到保值問題。 ■　第二屋轉贈子女 推薦重劃區 　　若打算自己買的第二間房子是要留給小孩日後當資產，建議可以從重劃區著手。信義房屋指出，如果離小孩長大成人還有一段時間，去買中古屋不划算，房子只會越來越舊，除非看上某個路段，該區有機會...

雖然市場很熱，但不少行庫似乎對於投資客，已經開始進行貸款限縮的作法，一方面是呼應政府的政策，二方面也確實是因為房價漲得太快，銀行必須做好風險控管，以免到時滿手房屋。雖然如此，想要投資第二屋甚至更多屋的投資客，有如過江之鯽，到底銀行對於第二屋的限制有哪些？一般投資客是如何解決貸款問題呢？ ■　銀行限制貸款 投資客強者恆強 　　銀行業者表示，銀行最歡迎的投資客大概都有這類相同的輪廓，譬如工作穩定、收入豐渥、或是有大筆現金存在銀行，而且信用...