買房應該很開心，但在花蓮卻有屋主超後悔，凌晨3點徹夜難眠！有民眾上網抱怨，自稱買房並且入住，透過鄰居才知道屋內鬧過人命，還是吸毒所造成，嚇得終日疑神疑鬼無法好好睡覺，不過內行人提醒，依照過去法院判例，吸毒致死難以認定是凶宅，原PO恐怕只能接受或者搬家。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，提到2023年12月初在花蓮買房，已經入住大約3週，和鄰居閒聊意外得知屋內鬧過人命，據稱5年前有房客因吸毒過世，當時還有檢察官、警察上門處理，現場還牽起封鎖...

內政部規定賣方持有產權間出現非自然死亡才構成「凶宅」，因此常見利用逢低買進再高價轉手的「凶宅洗白投資術」。近期台中市北區有間曾發生墜樓命案凶宅釋出市場，27年屋齡開價1180萬元，但賣家在今年8月才以法拍價格554萬元取得，不到3個月就想用2倍價脫手。 據查該7樓戶於2022年發生墜樓命案，隔年流入法拍市場，於8月9日執行第2拍，根據法院筆錄內容，揭示該物件有發生非自然死亡案件，即死者從建物陽台一躍而下，當場死亡，請應買人注意。底價498.4萬元，吸引7人...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 說到房屋出租，房東最怕遇到的其中一件事就是，房客在屋內輕生讓房子變成凶宅。房東向亡者財產繼承人求償，在旁觀者看來，雖然有點於心不忍卻也是人之常情，畢竟凶宅確實會造成房價下跌，通常為市價的7折左右；若以一間房子總價1,000萬元換算，等於價跌高達300萬元！ 房東苦主通常以《民法》第184條作為求償的依據，條文內容為：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法...

誰想跟凶宅當鄰居？有民眾上網抱怨，自稱買房遇到衰事，簽約才得知樓下曾有非自然死亡，決定蒐證控告前屋主、房仲刻意隱瞞，但網友幾乎全不挺，就連房市專家也認為求償有難度。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱入手公寓已經簽約，事後發現樓下是凶宅，還宣稱賞屋過程有洽詢樓下現況，好奇為何沒住人，但前屋主跟房仲避而不談，害自己莫名其妙跟凶宅當鄰居。 原PO強調，仲介費用高達10萬元，而且一毛都沒砍價，房仲應該善盡服務，但卻聯合前屋主隱瞞，如果...

鬼月到，凶宅傳說再度被提起，而在台灣的民情風俗下，多數民眾都對凶宅避之不及，一間房子一旦被貼上凶宅的標籤，也意味著身價大跳水，但凶宅到底應該如何定義？購屋民眾又該如何避免買到凶宅呢？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，雖內政部對凶宅曾函釋加以定義，但是從過往法院判定結果來看，卻常跟內政部定義有所出入，而且，實務上出於保護個資的原因，警察等公家單位也不會提供凶宅資料查詢，等於讓購屋者如同誤入森林的小白兔，購屋前只能自求多福，只能做...

買房最怕遇到凶宅，仲介有告知義務，交涉過程卻可能衍生糾紛！一名網友表示，看房時被告知曾有租客，但透過房仲轉述，最初以為是一般自然性死亡，繳完訂金才被要求簽署「告知事故同意書」，事後自行查詢發現，入手的竟然是超級凶宅，事故內容跟仲介輕描淡寫的說法不同，坦言完全無法接受。 網友在PTT發文，自稱近期在新竹買房，心情卻開心不起來，甚至以淚洗面，原因是房子屬於事故屋，還是超級兇的那種，而且已經支付訂金10萬元，但過程並不完全知情，質疑是被房仲所...

根據內政部規範，主建物或附屬建物中有凶殺、自殺等非自然死亡之事實，或物件有如跳樓等求死行為致死方屬凶宅，並非有人在屋內過世就算。因此若是在物件遭砍殺而陳屍他處則不符凶宅定義，或在家中自然死亡，例如：猝死、病逝，即便死亡後在屋內數日才發現，亦非凶宅，但因物件內有陳屍多日的情形，多數民眾仍會有觀感不佳問題。 此類物件因肉眼無法判別，安新建經傳授三大觀察點，幫助民眾看屋時「趨吉避凶」：包含一、物件頻繁出租且快速轉售，一般購入凶宅不會自行...

宮廟是台灣文化，但廟會活動經常讓民眾不堪其擾，因此市場經常認為宮廟會衝擊房價，例如新北市就常網友點名，甚至戲稱三重、蘆洲是8+9天堂，所以房價不應該這麼貴！不過元宏不動產加值服務平台彙整新北市民政局與實價資料發現，新北市每平方公里寺廟數量最多的五大行政區，清一色都是新北精華區，房價更是貴森森。 宮廟周邊房價不斐 悉數都在精華區 數據顯示，新北市每平方公里寺廟數最多的是三重，每平方公里就有2.33間寺廟，但平均房價也是各行政區之冠，近一年每...

凶宅該如何處理？一名女網友家中持有一棟屋齡40年的凶宅，由於家人都無力維護，長輩便想乾脆將房子賣掉，不過她擔心凶宅不容易脫手，猶豫是否可以將房子留下來等都更，對此專家也給予建議。 該名女網友在Dcard表示，該間房屋位於高雄，家人20年前在屋內輕生後，該間房子便閒置到現在，多年以來都無人居住，裡面放了不少家具等雜物，不過房子登記在媽媽名下，近期媽媽身體狀況不太好，便想將房子賣掉。 由於家人目前都住在北部，要南下整理房屋、處理相關賣房事宜並不方...

我們常見的房屋瑕疵有小至地磚破裂、屋頂或牆面漏水可以修繕的狀況，也有大至輻射屋、海砂屋等影響居住安全無法處理的問題。房市達人「賣厝阿明」整理《房屋瑕疵懶人包》這些是民眾最常遇到的問題，並將其分為「花錢可以解決的」及「花錢難以解決的」的2個部份，來跟大家分享瑕疵的定義，最後附上民法相關規定，請大家安心服用~ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 花錢可以解決的 Ａ滲水及漏水：漏水及滲水等狀況...