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關鍵字:自用住宅

一共有:624筆"自用住宅"結果被找到
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葉沛堯/建商這招超優惠 成屋沒有的待遇 留意2點風險

葉沛堯/建商這招超優惠 成屋沒有的待遇 留意2點風險

文/東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對大多數民眾來說是人生大事,尤其我們在購屋時有許多的付款階段,如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助,幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別,怎麼買最聰明?以下是幾個分析建議,提供民眾買房時評估參考。 首先在成屋部分,原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成,若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地,自備的頭期款就...

房市也有藏寶圖「每個城市都有」!專家:跟著走此生不愁吃穿

房市也有藏寶圖「每個城市都有」!專家:跟著走此生不愁吃穿

房地產的價值高昂,若能釐清土地區分,或許就能掌握財富密碼!對此房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」透露,跟著土地使用分區圖尋找,可以發現每個城市的地圖寶藏,就埋在高容積地區,透過一張圖表就能輕鬆看懂。 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅表示,漫畫故事裡的海盜會把搶奪來的金銀財寶,埋在藏寶圖中標示「X」的地方,如果找到藏寶圖,只要跟著地圖走,找到標示「X」的位置,這輩子就不愁吃穿,房地產也有跟藏寶圖同樣珍貴的東西,那就是「土地使用分區圖...

首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

換屋節稅一生一次和一生一屋差別在哪?土地增值稅和房地合一稅又有什麼不同,該怎麼挑選適合自己的節稅方案?讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01|土地增值稅是什麼?土地增值稅是土地所有權人出售土地時,因為土地漲價所課徵的稅,屬於「資本利得稅」,即因為交易而產生所得,進而繳稅給政府。這是基於我國平均地權條例中「漲價歸公」的精神,讓利益回歸全民。土地增值稅的計算方式從買進到賣出期間,依照土地公告現值計算土地漲價總數額的漲價倍數累進稅率計算,稅率還分為...

新北市今年重新規定地價增63.4萬元 另有節稅機會民眾切勿錯過

新北市今年重新規定地價增63.4萬元 另有節稅機會民眾切勿錯過

文/王奕淳 依平均地權條例第14條規定,土地經規定地價後,每2年應重新規定一次。新北市政府稅捐稽徵處今(2024)年辦理重新規定地價作業,2024年至2025年累進起點地價為722.2萬元,較2022年至2023年增加63.4萬元。 該處指出,一般用地的地價稅是採累進稅率課徵,是按同一土地所有權人在同一縣市內應稅土地總地價乘以適用稅率,再扣掉累進差額計算出應納稅額。 若地價總額未超過累進起點地價,按基本稅率10‰徵收地價稅;反之依超過倍數採累進稅率15‰~55‰扣減...

土地與房屋分屬兄弟姊妹所有 只有「這種人」享優惠稅率

土地與房屋分屬兄弟姊妹所有 只有「這種人」享優惠稅率

文/陳曼羚 親兄弟也要明算帳!民眾出售土地時,若想使用自用住宅用地稅率課徵土增稅,必須地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有,如果是旁系親屬所有,則不得適用該稅率。 屏東縣政府財稅局表示,近來有民眾詢問,房屋及坐落基地原為父親所有,父親往生後,房屋由哥哥繼承,土地由弟弟繼承,弟弟出售該筆土地時,是否可以申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅? 財稅局表示,依《土地稅法》自用住宅用地規定,申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,必須出...

夫妻共有房地忘做「這件事」 地價稅差很大

夫妻共有房地忘做「這件事」 地價稅差很大

文/陳曼羚 不少夫妻婚後買房登記為共同持有,各自持有土地及房屋的一半所有權,但有民眾不解,自己與太太共同持有自用住宅用地,並提出申請按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅,但為何兩人繳納的地價稅不同?稅務局指出,自用優惠稅率需土地所有權人個別申請,不因共有而自動適用。 屏東縣政府稅務局表示,符合自用住宅用地可享2‰優惠稅率,「土地所有權人」需於每年9月22日前提出申請,逾期申請者,自次年開始適用。 地價稅優惠稅率 需個別申請 稅務局...

政府又來發錢了! 3萬元農曆年前入帳 近49萬戶受惠

政府又來發錢了! 3萬元農曆年前入帳 近49萬戶受惠

為了減輕國人房貸負擔,內政部拍板「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,符合資格者可領3萬元的房貸補貼支持金,預計今年2月7日農曆年前可入帳,將有大約49萬戶可領到錢。 國土管理署表示,「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」自2023年6月1日開辦,符合資格者可領3萬元的房貸補貼支持金,同年12月29日截止申請,累計申請件數近77萬,核定將近49萬件,核撥金額超過145億元,將於今年2月7日農曆年前將支持金全數核撥至申請人帳戶,帳戶存摺會註記「行政院發」的文字。 ...

行政院發紅包!3萬元房貸補貼 入帳時間曝光

行政院發紅包!3萬元房貸補貼 入帳時間曝光

文/陳曼羚 農曆春節將至,行政院的房貸補貼也趕在年前入帳。國土管理署表示,中產以下房貸戶支持專案的3萬元支持金將在2月7日農曆年前,全數核撥至申請人約定的帳戶,核撥金額總計超過145億元。 國土署表示,「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」支持推動的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,自2023年6月1日開辦,同年12月29日截止受理申請,申請件數累計近77萬,核定近49萬件,核撥金額超過145億元。 國土署說明,為使符合資格的民眾可...

夫妻相鄰房屋打通使用 地價稅享這優惠

夫妻相鄰房屋打通使用 地價稅享這優惠

文/陳曼羚 土地上相鄰地號的2棟房屋分別登記為夫、妻名義,房屋經打通使用設籍,可合併認定為一處,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 桃園市政府地方稅務局表示,《土地稅法》第17條規定,土地所有權人與其配偶及未成年的受撫養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,以一處為限。但如果相鄰地號的2棟房屋所有權人分別為夫、妻名義,且房屋經打通使用設籍,可以合併認定為一處,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局舉例說明,A先生持有房屋1棟,A太...

租金補貼2.0 房租指數續漲

租金補貼2.0 房租指數續漲

文/陳曼羚 回顧2023年房市,房價高昂,不少民眾只能選擇租屋。然而,央行升息帶動房貸利率上升,屋主轉嫁成本至租金,加上通膨及房價上漲的推波助瀾,租金持續攀升。根據主計處資料,去年11月房租指數再寫新高,累計前11個月的房租指數年增率平均2.16%,全年將創27年來新高。 為降低租屋族的租金壓力,內政部7月推出300億租金補貼2.0案,開放隨到隨辦,且無房東及房屋資料、18歲以上者均可申請,期望可緩解租屋族的經濟負擔。根據國土署統計,截至11月底,申請...