他益信託土地也能享自用住宅地價稅！ 關鍵條件一次看  【M傳媒生活中心／報導】 許多父母為了資產規劃，會將名下的不動產以「他益信託」方式，預先贈與給未成年子女。然而，一個常見的稅務疑問隨之產生：這樣登記在信託契約下的土地，還能適用優惠的「自用住宅用地」地價稅率嗎？彰化縣地方稅務局近期接獲民眾諮詢，明確給出肯定答案，但必須符合一系列嚴格條件。這項釋令源自財政部，為特定型態的他益信託提供了節稅的可能性。 法理基礎：受益人「視同所有權人...

自用住宅土地過戶必須重新申請地價稅優惠，財稅局提醒納稅人把握期限  【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有民眾向臺南市政府財政稅務局詢問，配偶將土地贈與給她後，土地仍設籍居住且未出租或營業使用，是否需要重新申請地價稅自用住宅優惠稅率。財政稅務局明確表示，無論土地原所有權人是否已享有自用住宅地價稅優惠，新取得土地的所有權人若符合自用住宅規定，仍需重新提出申請，才能享有優惠稅率。 依據地價稅相關規定，自用住宅用地申請需符合三項基本要件...

注意！假日夫妻這樣做，稅單暴增3倍？「戶籍登記」成節稅生死線，小心一遷出就回不去 【M傳媒房產中心／報導】 「我們夫妻都在台北工作，台中買的房子只有假日才回去住，這樣會不會被課比較高的稅？」隨著囤房稅2.0新制上路，這個困擾不少「兩地跑」家庭的問題，答案已經比過去清楚許多。專家直言，新制下幾乎只剩下一個判斷標準，那就是「戶籍有沒有設在房子裡」。   過去房屋稅、地價稅的自住優惠，實務上仍保留一定彈性，只要簽署自住切結、實際居住事實明...

港澳居民持居留證在台買房也能享自住稅率　桃園稅務局明確說明新規  【房產中心／專題報導】 隨著台灣房地稅制改革，「房屋稅2.0」自今年7月1日上路後，不僅本國民眾受惠，連外籍人士及港澳居民也可享自住優惠稅率。近日，長期在台定居的香港居民王先生，在桃園購入住宅後向地方稅務局詢問，是否能比照本國民眾適用房地稅自住優惠。稅務局的回應，為海外及港澳居民買房提供了明確指引。 桃園市地方稅務局表示，依照「房屋稅2.0」規定，持有中華民國居留證的外...

地價稅驚見「一戶兩制」！屏東地主傻眼：同一塊地有兩種稅率  【M傳媒房產中心／專題報導】 「這真的太不合理了！」屏東一位陳先生最近收到114年地價稅單，仔細一看卻當場愣住。明明是同一個地號的土地，原本持有的部分明明已經申請自用住宅稅率，今年新買進的持分卻被課徵較高的一般用地稅率，形成「一塊土地，兩種稅率」的奇特現象。這張讓人一頭霧水的稅單，背後到底隱藏著什麼不為人知的稅務規定？   原來陳先生遇到的狀況，正是許多不動產買賣新手最容易...

買新房別忘了「這一步」！停車位沒申請　多繳4倍地價稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 很多人買新房都會順手把車位一起入手，但你知道嗎？房子已經申請自用住宅稅率，不代表後來買的車位也能自動享有優惠稅率。基隆市稅務局近期就接到不少民眾抱怨：「怎麼新買的車位地價稅比房子還貴？」追查後才發現，問題就出在——你沒申請！   稅務局解釋，自用住宅地價稅的優惠稅率為千分之二，但一般用地卻高達千分之十到五十五，足足差了四到二十多倍。許多民眾誤以為房...

賣地節稅注意！法院判決移轉「這天」是關鍵 錯過自用稅率多繳數倍稅金  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「戶籍遷入時間差一天，土地增值稅竟要多繳好幾倍！」屏東縣財稅局最近接到一個真實案例，陳先生透過法院判決移轉土地，原本想適用自用住宅優惠稅率，卻因為戶籍遷入時間不符合規定，最後只能按一般用地稅率課徵，前後稅金可能相差數倍。這個案例揭開了土地增值稅中鮮為人知的時間密碼。   屏東縣財稅局最近處理一個特殊案件，陳先生透過法院判決移轉名下土...

地價稅是每年土地所有權人必須面對的重要稅務之一。不論您是持有自用住宅用地、商業用地還是其他類型土地，了解地價稅的繳納時間、計算方式及節稅策略都能幫助您有效管理財務負擔。本篇「2025年地價稅懶人包」將為您整理最新資訊，包括繳納期限、查詢與試算方式、多元繳費管道，以及合法節稅的小妙招，幫助您快速掌握地價稅相關知識，省時又省荷包！▋什麼是地價稅？地價稅是一種「持有稅」，由政府向土地所有權人徵收的稅款。只要您擁有土地，不論是否進行交易，每年都需...

外牆掛廣告會自住優惠不見？稅務局：只要兩條件不變，土增稅仍算自住！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 很多人住邊間、住大樓轉角，一面牆剛好面對大馬路，於是外牆、女兒牆下緣乾脆出租給廣告公司掛帆布、拉招牌，賺一點「外牆租金」。但不少屋主心裡卻七上八下「外牆出租算營業嗎？會不會被取消自住用地稅率？到時候土增稅課下去可是差很大！」最近就有民眾提出類似疑問，引發討論。對此，雲林縣稅務局出面解答了，答案比多數人想像的更寬鬆。   雲林縣稅務局...

自住優惠大不同！地價稅、房屋稅、土地增值稅與房地合一稅差在哪？一次看懂省荷包祕訣  【M傳媒房產中心／專題報導】 房子不只是家，更牽動荷包。對多數台灣民眾來說，地價稅、房屋稅、土地增值稅以及房地合一稅，都是必須面對的重要稅負。雖然政府對「自用住宅」提供各項優惠，但不同稅制的規範差異極大，一不小心就可能錯失減免機會。對於打算購屋或出售房產的民眾，提前了解各項規範，做好規劃，才能真正享受政策紅利。   這四種稅制可分為兩大類：財產稅...