編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計此案雖然看起來像是一般住宅，但實際上是從事電子業的屋主，替事業打造的一個招待客戶、能不受時間與外界影響的交誼空間。這間屋齡超過40年，位於台北市的老屋為傳統長型屋，原始為雜貨五金行，一樓樓面約25坪、加上一個3坪的地下室。改造計畫將空間畫分成三進式設計，前驅規劃成主要會議空間，中間則加入住宅客廳與中島吧台的設計，創造出一個比咖啡廳更舒適的談天空間；最後面的區塊則利用玻璃帷幕打造獨立辦公空間。整體著重...

繼承房地也能申請自用住宅地價稅優惠！臺南財稅局提醒申請時限與資格 【臺南市政府財政稅務局安南分局】王先生近日因父親過世，繼承了父親留下的房屋與土地，但尚未辦理繼承登記，便致電臺南市政府財政稅務局安南分局詢問是否能申請自用住宅用地地價稅優惠。財稅局表示，依民法規定，繼承人在父親過世當下即承接其權利與義務，包括相關稅負，因此只要符合自用住宅用地條件，即使繼承手續尚未完成，也可向土地所在地稅捐機關申請優惠稅率。 財稅局提醒，申請自用...

綜所稅列舉扣除房貸利息有三大限制 中區國稅局提醒民眾注意 【M傳媒／中區報導】 財政部中區國稅局表示，民眾若符合條件，可在申報綜合所得稅時列舉扣除購屋自用住宅貸款利息，但仍須注意三大限制，以免申報錯誤。 國稅局指出，不少首次購屋民眾不清楚，只要納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息，即可在綜所稅結算申報時列舉扣除。 三大列舉扣除條件 房屋登記需為本人、配偶或受扶養親屬所有。 本人、配偶或受扶養親屬於課...

桃園提醒：合併土地出售 自用住宅優惠稅率不一定適用 【M傳媒／桃園報導】 桃園市地方稅務局提醒，土地所有權人若將建物坐落基地與相鄰非建物基地合併為單一地號出售，可能無法享有自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。 稅務局說明，自用住宅用地優惠稅率僅適用於建物所在的基地。若合併前的非建物土地不屬於房屋坐落基地，合併後出售時該部分仍需按一般稅率課徵土地增值稅。 舉例來說，若土地所有權人擁有甲、乙兩筆土地，甲地號為建物坐落基地，乙地號為相...

人一直在動！去年全台遷徙破212萬人　北北桃外擴、台中成中部吸人機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣人真的越來越愛搬家。內政部最新統計顯示，2025年全台遷徙人口高達212萬3,426人，比2024年多了7萬4,607人，年增3.6%，人口流動規模寫下近三年新高。簡單說，不只是人口變少，連「人往哪裡住」的版圖也在快速改變。 從區域來看，北部呈現「一圈一圈往外擴」的走勢，台北市人口持續往新北跑，新北再往桃園移，北北桃生活圈越拉越大；反觀中部則是相反，台...

在家網拍不影響自用宅優惠稅率 台中市稅務局釋明關鍵  【M傳媒房產中心】 臺中市政府地方稅務局豐原分局 隨著網路創業風氣盛行，許多民眾利用自宅從事網路拍賣工作。針對此類新型態的經濟活動，台中市政府地方稅務局今日特別釐清相關房屋及土地稅務規定，為廣大網拍族提供明確指引。該局表示，關鍵在於房屋的「實際使用狀況」，只要符合特定條件，即使將住家登記為營業場所，仍有可能全數適用最優惠的自用住宅稅率。 台中市地方稅務局說明，若個人是在原供住家...

打房不是央行唯一任務，房市冷熱只是其中一角  【M傳媒房產中心】 近期市場對房市表現多有抱怨，認為政府打房不力，但從中央銀行的角色與政策目標來看，這種批評往往落入「房地產本位主義」的誤區。央行並非「國家房地產銀行」，其核心任務在於維持整體物價與金融穩定，單一產業的短期榮枯絕非唯一考量。經濟火熱、房市降溫背離現象 2025年台灣經濟呈現一個特別的景象： 經濟高成長：AI與半導體帶動下，全年經濟成長率預估達 7.37%，CPI平均僅 1.66%，物價穩定...

地價稅清查要注意！嘉義市提醒自用住宅、工廠用地及減免稅地  【M傳媒房產中心／嘉義報導】 為了維護租稅公平，各地稅務局近期都會展開地價稅稅籍及使用情形清查。嘉義市稅務局提醒，這次清查重點包括自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地，以及各種減免稅地與課徵田賦土地。 自用住宅用地部分，稅務局會查房屋是否有營業用途，也會比對國稅局租賃所得資料，確認有沒有出租。戶籍資料也會被運用來檢核設籍是否符合規定。至於工業用地，重點是工廠有沒有停工、...

房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...

在房地產交易中，除了常見的買賣與贈與，「房地互易」也是一種常見的資產配置方式。無論是家族成員間的產權調換，或是鄰里間的土地邊界調整，透過互易行為往往能達到資產整合的目的。然而，許多民眾誤以為互易不涉及金錢往來即可避稅，卻忽略了在國稅局眼中，互易實質上是「兩次買賣」的結合。本文將深度解析房地互易的定義、稅基認定與各項稅負，並教您如何選擇最有利的資產規劃方式。一、 什麼是房地互易？法律定義與「兩次買賣」特性1. 法律定義：以財產權互換為核心...