【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣財政稅務局表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後，2年內重購自用住宅用地（都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺以內坪數，前者約90坪，後者約211坪），如果新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向稅務局申請就其已納土增稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。 另土地所有權人若先購買自用住宅用地後，2年內才出售原有自用住宅用地者，也可申請適用重購退稅。稅務局說明...

【住展房屋網/綜合報導】日前新竹縣政府稅務局接到民眾陳先生來電詢問，其父將房地贈與給住在一起的兒子，房屋使用情形沒變，戶籍也都設在裡面，一直以來都按自用住宅用地稅率課徵地價稅，稅務局卻通知要「重新申請」才能適用優惠稅率，讓陳先生感到相當困惑。 新竹縣政府稅務局說明，自用住宅用地的條件，除了房屋使用情形外，其餘要件主要是以「土地所有權人」為標準來認定。例如「土地所有權人與其配偶及未成年之受撫養親屬」以一處自用住宅為限...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，曾經接獲民眾陳先生去電質疑：出售名下所有土地時，並無出租營業，且自己設立戶籍在內，為何有部分面積要按一般用地稅率核課土地增值稅？ 該處說明，陳先生出售之土地是經合併後再出售，其中部分土地在合併前不屬房屋坐落基地，亦未合併申請建築載入使用執照，無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用；除經查是土地所有權人連同主建物一併取得，且該土地與建築基地相鄰，位處該棟建築物圍牆內...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，曾有民眾王先生詢問：土地為其所有，房子登記於大兒子名下，現由二兒子居住並設立戶籍，兩個兒子均已成年，不知能否申請地價稅按自用住宅用地稅率核課？ 該處說明，要適用自用住宅用地稅率核課地價稅，除土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業外，尚須具備地上房屋屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等，經核定後才能適用。 本案例中，房屋所有權人及設籍人，均為...

為因應COVID-19（新冠肺炎）疫情對經濟的衝擊，各國央行紛紛祭出降息措施，台灣央行也在3月宣布降息1碼；另一方面，行政院也針對公股銀行，提出4到9月期間，擴大降息紓困，再降息1碼（限定房貸金額1000萬元以下，且必須是購買自用住宅）等於一次調降0.5%的房貸利率，令房貸族很有感。 不少人認為，當前的低利環境，可謂購屋好時機，但買房要辦理貸款時，除了房貸利率以外，也應考量該物件的銀行鑑價，因為鑑價結果，將會影響貸款成數，若買房時想拉高貸款成數、降低...

【網路地產王/綜合報導】根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，土增稅繳稅結構中，約有85％屬於一般稅率的一般用地，15％為優惠稅率的自用住宅用地，由於全台房市交易回溫，加上2011～2016年間大幅調漲土地公告現值，以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高。 根據內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元，達到歷年單季次高；其中，台北因地價高，土地持分大的公寓產品較多，一般用地土增稅更達每件38.7...

 五月報稅季來臨，換屋族群注意，售屋時都要申報繳納土地增值稅，信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。 自房地合一稅制實施後，現行不動產稅制越趨複雜，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市稅務局表示，近日接獲民眾電話詢問：最近出售1處公寓並新購4層樓的透天房屋，將新購房屋之1樓出租供營業使用，是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅？ 該局表示，不論是出售或新購之土地有部分未作自用住宅用地使用，若新購作自用住宅用地部分之地價，超過已出售自用住宅用地地價，扣除繳納自用住宅用地部分土地增值稅後之餘額者，則可申請就已納自用住宅用地部分之土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地作自...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣稅務局表示，今年自5月份起全面展開清查重購自用住宅用地退還土地增值稅管制案件，如有移轉或改作其他用途者，如供營業使用、出租或遷出戶籍等，將追繳原退還的土地增值稅。 該局說明：舊屋換新屋，不論買賣先後次序，都可申請自用住宅重購退還土地增值稅，並就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。但重購的自用住宅用地，有5年的管制期限，自辦妥產權移轉登記之日起5年內，不得再行移轉或改作...

108年度綜合所得稅自今(109)年5月開始申報，今年因疫情影響，政府體恤民眾，特別宣布申報期間由原本的一個月，延長為兩個月，至六月底前都可以申報。 如果你是去年度有買賣自用房屋，且符合「重購退稅」者，那麼，今年報稅會有小小的不同，主要因條件放寬而有大大的受益。 重購退稅新規定 財政部在去年11月18日發布解釋令，核釋適用《所得稅法》第十七條之二有關重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之「自用住宅房屋」範圍。 由原訂的「房屋所有權人或其配偶、...