登記在誰名下差很大！公教家庭買二宅「選錯方案」恐少貸3成 專家揭正確流程 夫妻購屋：登記名義、貸款方案、稅務優惠一次解析 【M傳媒房產中心／專題報導】 一位公教背景的妻子名下已有新竹套房貸款，丈夫無固定薪轉證明，兩人計劃在新北市購置自住宅目前有「二宅貸款」、「無薪轉」與「稅賦優惠」三個問題。這類情況在雙薪家庭日益常見，如何透過名下房產分配與貸款策略最大化效益？專家提出關鍵解方。    一、貸款策略：夫妻分開計稅優勢    1. 登記...

臺中換屋族注意！重購自用住宅土地增值稅列管延長至5年 【M傳媒 房產中心】 臺中市政府地方稅務局宣布，自即日起至11月30日止，將持續清查重購自用住宅用地退還土地增值稅列管案件，目的在於維護租稅公平，並確保換屋政策的實質效果。 依土地稅法規定，換屋族若在2年內出售自用住宅用地，並以出售土地餘額購買新自用住宅土地，原已繳納的土地增值稅可申請退還，減輕換屋過程的經濟負擔。然而，稅務局特別提醒，重購土地自完成移轉登記日起，必須在5年內持續作...

【繼承陷阱】房貸沒還完的房子能繼承嗎？律師警告：這情況子女恐被迫賣房還債 M傳媒 房產中心／專題報導 近期一則網路討論引發熱議，網友以「你不曾擁有百達翡麗，你只是替下一代保管；房貸沒結清，你只是在割下一代的韭菜而已」比喻房貸未結清的家庭財務壓力，指出部分父母將未償清房貸的房產留給子女，可能反而增加下一代負擔。此言論一出，立即引起社會關注，究竟房貸未結清的房產對下一代是資產還是潛在風險？ 財經專家指出，房貸與資產傳承是一門微妙的平衡...

公股金聯大變身！推三安策略　幫年輕人實現「買房、都更、包租」夢想 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣金聯不再只是資產管理公司，而是要成為年輕世代的「幸福推手」。董事長宮文萍近日宣布，公司將以「平價宅安心成家、公辦都更安全居住、包租代管安適生活」三大支柱，打造「居住正義 永續三安」新格局，並首度將新婚夫妻與育有6歲以下子女的家庭納入優先對象，透過平價住宅與包租代管服務，回應婚育族群對「成家安居」的迫切需求。 平價宅持續推動　擴大年...

標「無出租」可增高成數貸款？銀行員打臉：看名下房產數而非物件現況 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾在桃園看屋時，發現現況與說明書不符，引發一場「房貸成數」的疑惑。該名民眾指出，實際看中的華廈目前正有房客居住，但在物件資料上卻清楚標示「無出租」。當他詢問房仲原因時，得到的答案是：「如果標註『出租中』，銀行在核貸時會認為你是投資客，貸款成數可能會降低；反之寫『沒有出租』，就比較容易核到高成數。」這樣的說法，讓買方心生疑慮：銀...

央行硬槓建商豪宅線鬆綁呼聲 楊金龍：資源優先給無殼蝸牛【M傳媒 房產中心／專題報導】 房市降溫聲中，中央銀行與建商展開一場關鍵政策攻防戰！面對房地產業者不斷喊話要求鬆綁「豪宅線」認定標準，央行總裁楊金龍在第三季理監事會議上強勢表態，明確拒絕放寬管制。央行堅持信用資源應該優先提供給無自用住宅者，而非財力雄厚的高價住宅購買者，這場攸關居住正義的金融資源分配戰役正式浮上檯面。 央行18日決議利率連續六度維持不變，同時拒絕鬆綁任何房市管制...

違規出租失新青安資格！網友遭追收3萬優惠利息引發熱議 M傳媒房產中心／專題報導 「房子出租就要取消房貸優惠利率？」近日有網友在論壇發文，表示自己接到台銀通知，因名下房屋出租，將被取消原有房貸優惠利率，甚至追繳超過三萬元的利息差額，令他相當錯愕。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，這其實與新青安房貸的「自住限定」規範有關，違規出租將被視為重大違約，銀行有權撤銷優惠。   新青安規範嚴格：「只能自住，不能出租」 新青安（青年安心成家購屋優惠...

9 月 22 日即將迎來地價稅「自用住宅用地優惠稅率」的申請截止日，專家提醒屋主務必及早辦理，以免錯失數倍稅負的減免良機。太平洋房屋泰山十八甲店店長傅景暉指出，這項制度是政府落實居住正義的重要工具，但雖然申請程序簡單，仍常因小細節被忽略，導致多繳稅金。他呼籲屋主應善用政策並檢視自身房產配置，才能真正達到節稅與居住保障效果。   政策目的與申請條件 傅景暉說，自用住宅用地優惠稅率的設計，主要是確保自住家庭能享有較低的稅負壓力，避免被投...

停車位節稅秘訣曝光！同棟大樓增購車位 地價稅省4倍攻略 M傳媒房產中心／專題報導 買車位也能省稅金！地方稅務局近日揭曉一項鮮為人知的節稅秘訣：若房屋土地已適用自用住宅優惠稅率，增購同棟大樓停車位且符合自用條件，地價稅仍可申請按千分之二優惠稅率課徵，相比一般用地稅率千分之十起跳，至少可節省四倍稅負。這項政策對多車家庭無疑是一大福音，但務必把握九月二十二日前申請期限，錯過就得再等一年。 新竹市稅務局說明，這項優惠適用條件相當明確： 1. ...

台灣邁入高齡化社會，房價卻居高不下，讓資產傳承成為許多家庭無法迴避的課題。詠達地政士事務所代書陳佳雯指出，近年來確實有感受到客戶對於「生前贈與」與「節稅式繼承」的需求增加，主要來自於兩大考量：一是希望善用分年贈與、信託或保險以降低稅負；二則是避免子女日後因房產繼承而引發糾紛。不過，她提醒，節稅與家庭和諧之間常存在矛盾，規劃前務必釐清優先順序。   生前贈與不動產　未必划算 陳佳雯指出「生前贈與」與「節稅式繼承」的差別，生前贈與...