又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

財政部研擬調整房屋稅、地價稅方案出爐，官方在檯面上宣稱影響的戶數不多，但實質上卻達到「一石二鳥」成效，不但可以平息高房價的民怨，讓過熱的房市降降溫，更可借力使力趁機加稅，預計每年可增加上百億元稅收。 ■　財庫年增百億稅收 小地主有話要說 　　財政部日前邀集各縣市開會，針對調整房屋稅以及地價稅達成共識。打破現行的單一稅率制度，將住家用房屋稅率1.2%改為五級課稅，凡是房屋評定現值高於100萬元，房屋稅率最多增加0.6%，影響層面約30萬戶。 　　此外...

台北房價高漲，財金部會祭手段禁炒房，財金部會大動作，要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率，財政部也打算提高非自用住宅稅率，學者對選擇性信用管制表認同，但有不少建商卻叫苦連天，329檔期買氣只剩三成！ ■　投資客縮手 329買氣僅三成 　　「交易資訊不透明，是高房價元兇之一！」營建署長葉世文表示，國內逾九成不動產交易都透過銀行貸款，聯合徵信中心握有屋件交易的重要資料，希望透過修法或立新法方式，讓聯徵中心在不傷及個人隱私原則下，公開實...

最近媒體紛紛露出消息政府各部會整治高房價，「非自用宅課重稅收資金全面壓房價」、「央行打房不打股」。僅管市場派房市專家表示，房市泡沫危機不存在的看法，但政府部會幾乎同步聯手壓抑房價意圖明顯，甚至刻意營造有可能要先打壓「超漲區」、高總價「豪宅」、「壓縮投資性房貸」優先祭出管制信用手段！認定極少數特定區塊炒樓行為如台北豪宅、台北國有地標售600萬與台中七期新市政區豪宅炒作，消息一出，讓全台所有房地產相關從業人員一起承擔『罪過』！ ■　偏空消息...

隨著交通與重大公共建設的興建，民眾詢問度較高的購屋熱區也逐年變遷，去年台北市的當紅炸子雞非內湖莫屬，今年則是南港區；不過對於購屋預算僅一千萬的民眾而言，僅能退而求其次往台北縣尋找理想宅。房仲業者推薦，緊鄰台北市東西兩側的汐止與三重都不錯，一千萬的預算在台北市精華區僅能買間小套房，在三重或汐止卻可以買到正三房加車位，的確吸引不少台北換屋族。 ■　房屋總價一千萬 購屋比重漸增 　　或許是為了附和政府平抑房價政策，近來主張「買不如租」的輿論...

聽到有人在台北市的大安區或是信義區，擁有一間房地產，是多麼令人稱羨的啊？可是房價緃然再高，當事人可能會這麼反駁：「我是有一間房子在這裡，可是屋齡已經30年了，就算把它給賣了，我還是買不起在這裡小一點的新房子！」 ▓　好地段換好宅 付出代價更大 　　房價漲了，對於好地段的自住消費者而言，只是帳面上好看而已，如果要在同樣的地段換一間屋況好一點的新屋，得要付出的相對代價相對也更高了。因此只有一間30、40年的中古屋在大安區或信義區，想要改善居家品...

一年一度的「青年安心成家方案」從三月五日起至四月十六日止受理申請，結婚未滿兩年的新婚族，打算購買甜蜜小窩，不妨把握這個機會，可享兩年200萬零利率的房貸優惠，若以兩千億優惠房貸利率1.325%相較，兩年下來，大約可省房貸利息5萬多元左右。 ■ 前2年房貸零利率 名額限1萬戶 　　擔心沉重房貸壓得喘不過氣來？政府為了減輕新婚族的購屋壓力，從今年三月初至四月中旬止，受理申請「青年安心成家方案」。凡是年滿20至40歲、結婚未滿2年的新婚夫妻或是育有未滿20歲的...

一年一度的「青年安心成家方案」將從三月起開始受理申請，結婚未滿兩年的新婚族，打算購買甜蜜小窩，不妨把握這個機會，可享兩年200萬零利率的房貸優惠，若以兩千億優惠房貸利率1.325%相較，兩年下來，大約可省房貸利息5萬多元左右。 ■　前2年房貸零利率 名額限1萬戶 　　擔心沉重房貸壓得喘不過氣來？政府為了減輕新婚族的購屋壓力，從今年三月初至四月中旬止，受理申請「青年安心成家方案」。凡是年滿20至40歲、結婚未滿2年的新婚夫妻或是育有未滿20歲的子女、家庭成...

去年引發購屋風潮的「青年安心成家方案」，將在2月開始受理！有1萬戶可申請前2年新台幣200萬元零利率房貸；還有1萬5000戶可申請每戶每月最高3600元租金補貼，最長2年，專家看好房市，可因此持續緩步上揚，建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋！ ■　兩年兩百萬免息 一月下旬可查詢 　　營建署指出，申請購置住宅貸款利息補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，2年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於80%分位點；申請租金補貼，年齡需介於20到40歲，...