文／中華民國不動產經營管理協會理事長-林宏澔教授 大多數的消費者購買房屋時都注重房屋的生活機能、學區、交通等因素，但卻忽略了其實購買一間房屋，除了會獲得房屋所有權狀之外，還會得到土地所有權狀。 房價＝房屋重建成本＋土地價值 土地所有權狀揭露土地的資訊，土地的價值有多少，更是影響了不動產的未來價值。所以如何投資土地價值極高的房地產呢？一般民眾會覺得房價為什麼會越來越貴？為什麼50年老公寓房價還是如此的高？其實所謂房價是包含了房屋本身的價...

Array 文／陳曼羚 基隆市七堵區姜子寮「集村農舍」即將完工，已向市府申請使用執照，引起地方諸多質疑，不僅該農舍像豪宅，廢水汙染及水土保持尤須關切。市長謝國樑會勘後表示，該案雖是合法開發但不合理，如果在自己任內申請時，不會核發建照，未來將嚴格審查水保及垃圾清運計畫，才可核發使用執照。 政府鼓勵以集村方式興建農舍，並給予獎勵及必要協助，根據《農業發展條例》第18條第1項規定，在2000年1月4日之後取得農地的農民，經過主管機關核定，可申請...

隨著《國土計畫法》將於2年後上路，引發田僑仔近期申請農地變更潮，專家指出，農地欲變更建地須符合相關條件，另外變更為特定目的事業用地，則有多項建議設施，其中不少如住宿、餐飲、休閒農場設施等項目無特定資格限制，能以較簡單的方式讓農地效益最大化。《國土計畫法》將於2025年4月30日上路，本來在現行計畫法中符合條件的農地，可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地，未來便不得變更國土功能分區及其分類而無法開發利用。禾樂都市計畫技師事務所及禾樂都市更...

房價漲勢未歇，購屋門檻持續拉高，根據永慶房產集團調查顯示，七都預售屋總價中位數全數突破1,000萬大關！值得注意的是，新竹預售屋五年大漲136％，今年總價中位數衝上1,722萬，首度取代新北市躍居「新天龍國」，成為全台房價僅次於台北市的都會區。 此外，相比2019年，新竹預售屋總價中位數5年暴增逾千萬，晚買房的代價相當可觀。 調查顯示，2019年除雙北市外，其餘五個都會區預售屋總價約在630～850萬元間，不過隨著建商購地及興建成本提高、追價買盤熱絡，五都房價陸...

晶圓代工廠力積電宣布未來3年加碼投資600億元，投資興建苗栗銅鑼科學園區新廠，台灣光罩銅鑼新廠預計今年第二季動工，加上世界先進、Google海外最大資料中心也傳聞落腳銅鑼，這些科技建廠熱潮，都帶來巨量混凝土需求，而國產建材實業苗栗廠擁有科技行控與大量澆築高供應力，先前獲得力積電銅鑼廠大單挹注，並協助新竹廠供應台積電竹南先進封測廠，榮登國產建材集團年度出貨與收款雙冠王，也有信心爭取諸多高階半導體建廠商機，讓未來業績穩定成長。 力積電2021年3月投...

城市綠地不僅被專家認為可以舒緩身心，近年來也成為都市規劃的一大亮點，像是新北五股洲子洋重劃區，因為把垃圾山翻轉成大片綠地公園不僅獲得綠色城市獎，優美環境也成為近年來的房市熱區。 大片青青綠草，黃色、藍色、紅色的繽紛溜滑梯，一旁還有趣味數字遊戲，這就是新北五股州子洋最新翻修的體健公園。 東森財經記者張華真：「其實這裡除了有小朋友最愛的五彩溜滑梯，未來還將設計更多元的遊樂設施，加上目前兩座籃球場，未來將打造成孩童們的遊憩天堂」。 ▼五股...

台北市屋齡超過30年以上的老屋數量相當多，約65萬戶、占比將近8成，面臨結構不佳、機能不足等問題，北市府為此極力推動都更重建，但多數地主期待「一坪換一坪」，和建商認知有所差距，整合也因此困難，前台北市長、台灣民眾黨總統參選人柯文哲近日更直言「一坪換一坪觀念要改」引發議論。 柯文哲日前接受館長陳之漢的專訪，被問到台北的房子又老又貴，為何都更效率不如預期，柯文哲認為來自2個因素，第一個是資金，沒錢很難翻新市容，另一個為市民的觀念，應該摒棄一...

房市政策持續緊縮，住宅市場交易動能降溫，開發商開發重心轉向興建商業及工業地產，新建不動產結構持續往商業、工業地產傾斜。今年前四月全台建築物建照核發住宅類的占比首度跌破5成，甚至還低於金融海嘯後的2009年，以及房地合一稅實施的2016年這兩個房市景氣谷底。 根據內政部統計，近年全台建築物建照核發的總樓地板面積持續成長，去年合計約1,386萬坪，不過觀察各類新建不動產的結構，過去房市景好時，住宅類占全數新建不動產樓地板面積可達55％～60％，2013年更高...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 KC design studio 均漢設計個人邊界(Personal boundaries)也就是人對於情感、身體所產生的底線，而由個人邊界所延伸出的邊界感，則代表人與人互動的禮貌距離，這個坐落於新北永和的中古屋，在裝修時將邊界感納入考量，並透過新興建材與空間規劃勾勒出兼具隱私與互動的空間，隔而不斷的生活就此展開!Home Data 設計公司：KC design studio 均漢設計設計師：曹均達、劉冠漢設計風格：現代北歐風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：27/坪居住成...

7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。 華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義...