文／蔣巧薇 日前房地產專家批評，國產署將大面積國有招標，造成房價創新高，對此，財政部國產署表示，已配合內政部興辦社會住宅所需土地，至於地上權「土地」單價與外界所指房價並不相同。 國產署指出，國有土地屬全體國民所有，其運用以配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的為優先，若無上述政策目的者，始以招標設定地上權方式釋出使用，且國家保有土地所有權，由地上權人依都市計畫土地使用分區管制規定容許使用項目及不動產市場需求開發運用，活化國...

2016年房地合一稅上路，2021年進一步推出2.0版新稅制，因稅制差異過大，導致許多開發商遭追稅，大台中不動產開發公會便透露有超過600家建商補稅，最高補了6千萬元，還為此變賣資產，紛紛哀號「彈盡糧絕」。 房地合一稅 2.0於2021年7月1日上路，依據所稅法24-5規定，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值核定成本。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，公告土地現值與市價差距甚遠，以此為補稅基準，業者將...

根據統計，全台住宅租金指數再創新高，且六都房租平均年增率都超過2.3%，是10年來最大漲勢，又以南部逼近3%最劇烈。房市趨勢專家直批，主因就是政府的錯誤政策，讓多房房東免徵囤房稅，不斷擴大租金補貼政策，也只是間接落入包租公口袋，解決不了租屋市場亂象及敗壞的核心問題。 過去20年來不管房價漲跌，租金皆連續上漲，讓年輕人不但買不起房，更面臨租不起房的困境。根據主計處年中公布CPI指數顯示，房租類全台住宅租金指數再創新高，且近期六都房租平均年增率都超...

台灣幾乎所有的房市政策，都會有贊成及反對意見，只有興建社會住宅是唯一讓政府、建商、民眾取得共識，但根據臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點，社宅很難同時達到協助弱勢、降低租金負擔、實現居住正義，主要有三個原因，而且同樣有三個改善方式。 「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅表示，在台灣社會中，有些人認為只要大量興建社會住宅，彷彿就能達到協助弱勢、降低租金負擔、實現居住正義，但從現實面來看，很難讓三項條件同時成立，大致分為以下三種原因： 一...

雖然平均地權條例上路後，預售屋禁止換約交易，有效抑制換約投資需求，不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式，讓民眾自備6%到交屋，搭配14%的優惠付款方式，等到成屋後就不受預售換約管制，可以自由交易，推出後就引發市場話題。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常景氣狀況欠佳時，建商為了吸引首購族群的目光，有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式，降低購屋族初期的資金負擔，往往也能收到不錯的效果，此次不僅有個案是低首付，甚至...

文／蔣巧薇 捷運三鶯線三峽站出入口1捷運開發案昨（25）日完成簽約，新北市府指出，開發案計畫將與三峽站出入口1共構，將興建地下2層、地上14層，可增加266戶人口入住，總樓地板面積約1萬坪的捷運住宅大樓，並規劃145坪公益設施空間，預估投資金額約27億元，將於2029年完工。 捷運三鶯線三峽站出入口1的簽約儀式，在新北市副市長陳純敬見證下，捷運局長李政安與將捷集團董事長林嵩烈共同簽署投資契約。 陳純敬指出，三峽站作為三鶯線第一站招商成功的捷開案，...

「捷運系統是都市開發很大的動力！」將捷集團創辦人林長勳今（25）日出席捷運三鶯線三峽站出入口1捷運開發案簽約典禮，認為聯開案對區域有很好的商業帶動機會，更舉明年終於要推出的木柵馬明潭公辦都更案「弄了14年，搞得我頭髮都白了」，來表示聯開案的相對方便。該案將投資27億元，預計2029年完工。 由仲量聯行協助招商的捷運三鶯線「三峽站出入口1捷運開發案」，由深耕捷運聯開案多年的將捷集團取得，繼環狀線景平站聯開案後，再度與新北市捷運工程局合作，並於今...

由政府主導、民間業者投資的公辦都更案、捷運聯開宅，在近年可說遍地開花，連高雄市也大步展開，共計目前已有6個公辦都更案及4個捷運聯開案。專家認為，這類開發案通常基地較大，且多位於精華核心區，可翻新市容，並帶動周邊私有地更新，扮演火車頭角色。 以高雄市公辦都更案來看，都是在開發較早、成熟度高的地方，例如高雄市地一個公辦都更案，位於鳳山區捷運橘線鳳山國中站旁，基地面積2300坪，附近學校、市場、捷運都有，機能成熟，2018年由國城建設得標，推出住...

文／蔣巧薇 新北市「三重區三重段停車場及青年社會住宅新建統包工程」招標中，將採最有利標方式辦理，總面積約860坪，規劃將興建 440戶以上社宅單元及地下停車場。社宅規劃有日間照顧中心、長照機構等公益空間，且地點位在雙捷運站點周邊，交通與機能皆十分完善，總經費約26億8,577萬餘元。 三重段社宅 具雙捷運優勢 三重段社宅基地位於捷運路22巷及水漾路1段交叉口，近機場線及中和新蘆線的雙捷運站，距離捷運三重站僅50公尺，具交通優勢。 據悉，該案面...

文、整理 電視部│圖片提供 蘭虹空間設計身為多間企業老闆的屋主，在家成業就的人生階段，決定找一塊地，打造三代同堂的透天宅，攜手長輩妻小入住美好的空間。蘭虹空間設計林佳緯設計師負責本案規劃室內裝修部分，發揮4米挑高的空間優勢，運用大尺度的奢石、鏡面與鍍鈦的亮面質感，打造出企業家王者氣度的奢華豪宅！Home Data 設計公司：蘭虹空間設計有限公司設計師：林佳緯設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：249坪居住成員：大人：2人，小孩：2人，長輩：2人空...