房貸緊縮卻遇史上最大交屋潮！今年前3季住宅使照量共達10萬1788戶，創19年新高，以新北市、桃園市、台中市與高雄市均逾萬戶較多，進一步觀察歷年前3季的建照量變化，全台2019~2024都超過10萬戶，專家預估，2025、2026年使照量恐再創新高。 所謂的「使照」即「使用執照」的縮寫，當建築物建造完成，經過地方政府審驗後發此證明文件，才算完工交屋，開始能使用這棟建築物。內政部統計月報資料顯示，今年前3季住宅使照量10萬1788戶，較去年同期增加20.6%，創下2006年有統計...

過去幾年桃園市房價由中壢區擔任領頭羊，擊敗原屬「一哥」地位的桃園區已久，不過近期的局勢開始轉變，住商機構彙整實價資料發現，中壢區平均房價每坪47.9萬元遭超車，桃園區以49.6萬元的2萬元差距重返龍頭寶座，專家分析，中壢焦點的高鐵桃園特區逐漸飽和，建案往蛋白區外擴，因此拉低行情。 根據實價登錄統計，今年截至10月為止，桃園各行政區平均預售成交行情以桃園區達49.6萬元最高，該區過去2022年平均新案行情約每坪38.4萬元，歷經數年後，房價成長幅度高達29.2%...

文／住展雜誌 為遏止建商養地，央行要求建商向銀行貸款買地時，最長18個月內必須動工興建，不過金管會先前統計，公股行庫合計2,116億元的購地貸款逾期未動工，其中土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明23日表示，11月起加重逾期未動工處分，利率直接拉高1碼，每展延一年則收回貸款1成。 針對立委質疑土銀未遵循央行管制，以低利貸款助長建商養地歪風，何英明澄清，截至今年10月底，土銀的土建融未動工餘額已降至千億元以下，僅913億元，較去年底大減260億元。...

文／王奕淳 新北重劃區交屋潮　「這2區」違約風險影響最大 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。 觀察實價登錄，以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算，新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，兩區近幾年推案量大，熱絡買氣加上...

文／住展雜誌 鄰近永和網溪國小的「永和竹林段都更案」，2023年權利變換計畫通過核定，歷經9次協調整合後，獨缺旅美地主始終杳無音訊，最後由新北市府於本月19日進行強拆，為新北市審議代拆執行的第3案。 「永和竹林段都更案」鄰近永和網溪國小，基地面積約2,255平方公尺，換算約682坪，現況為屋齡逾40年的4樓舊公寓，並有多處磚造或鐵皮組合的違章建築，更新後預計興建1棟地上25層，地下5層的住宅大樓，總戶數137戶。 建物拆除前照片。圖／新北市政府 新...

編輯 張若蓁｜圖片提供 豫禾設計有人說一杯好茶，宛如恰到好處的友誼，不用瞻前顧後，只需要專注眼前小確幸，平淡、和氣卻恰到好處。這間坐落於新北市的新成屋，以日式侘寂風格淬鍊茶道之精隨，以沉穩、簡練的線條輔包裹實用機能，同時透過設計化解風水疑慮，讓蘊含茶道「清、寂」意境，與現代日式語彙的空間，相伴漫漫時光，繁忙的身心也得以沉澱。Home Data 設計公司：豫禾設計設計師：鄭茹君、吳易霖設計風格：日式侘寂風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：24/坪居...

文／住展雜誌 高雄市岡山行政中心公辦都更案昨（19）日正式簽約，該案為全國首創的行政中心新舊雙基地併採公辦都更模式，由尚發營造斥資81億元，現址將興建3棟地上22層的住商大樓，新行政中心將邀請日本建築大師隈研吾規劃設計，預計2029年完工。若加上RK1聯開區，岡山共有4處基地陸續開發，打造商業行政雙核心城區。 高市府與尚發營造代表簽約儀式合影。圖／高雄市政府提供 副市長林欽榮表示，岡山位於北高雄科技廊帶軸心，考量未來商業發展需求，及提升公共...

國際政經的不穩定，加上俄烏戰爭，國際軍火公司從美國到巴西再到亞洲的韓國及日本，股價都大幅上漲。而川普要台灣交保護費，傳聞台灣要奉上約五千億元軍購案，軍工股重要性浮上檯面；美台相隔數千里，能在台灣生產的軍火相對有利，其中以無人機、無人艇及飛彈最重要，相關供應鏈具有戰略價值。 【文／方亞申】 川普即將重返白宮，由於他在競選期間曾喊話要台灣繳保護費，更批評台灣偷走美國晶片製造業等言論，讓不少台灣人憂心美台未來關係、怕川普為利益出賣台灣。...

文／住展雜誌 台灣老屋數量多，全國住宅存量最快2030年將突破千萬宅，重建需求急迫。內政部國土管理署昨（17）日表示，少子化趨勢下，評估國內未來房屋增加有限，會持續推動都更危老重建，目前全國直接興建社宅共11.1萬戶，將適時檢討社宅推動機制。 根據近日媒體報導，內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國住宅存量達936.57萬宅，年增達13.08萬宅，創近5年同期增加最多紀錄，預計最快2030年全國住宅存量將突破1,000萬宅。專家認為，住宅存量續增，與都...

文／住展雜誌 永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案，其中，單元4在昨（18）日正式簽約，預計明年開工，將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外，新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案，將為永和發展注入新量能。 大陳都更案占地8.2公頃，相當於2.4萬餘坪，共劃分7個單元，其中單元2進度最快，已於2020年完工入住；新北市府於2021年成立住都中心，交付單元1、3、4，目前進展順利，單元3已拆除地上物，即將動工，與單元4...