愈來愈多二次換屋族終於明白，透天別墅的真正價值，同樣花三四千萬換屋，超過一半的人會選擇電梯透天別墅，最好地點就在捷運站周邊500米內，若附近有大公園就更加完美了。具備這些好條件的房子，電梯別墅五層樓高、建坪100坪以上，少說要花4千萬元以上，而且幾乎在捷運站區外圍。像七期西側龍門路、黎明商圈惠來路段、八期西側，都離綠線捷運站區有段距離，不過現有已經有建商相中電梯別墅的市場，在五期捷運站大墩四街與文心路口開發這類高級別墅，訴求捷運站精華區、文...

央行理監事會議決議，一如預期仍維持目前的利率不變，對於平抑房價的問題不必在於升息，勢必還有其他更佳的解決之道，就如政府補助人民購屋貸款的政策，在目前市場低利的環境之下，是否還有多少實質上的優惠？此時確實已到了該檢討如何調整補貼住宅政策方向之適當時機。 ■　優惠房貸的政策美意，反而擴大了貧富不均 　　回顧房地產市場低迷時期，政府為了刺激經濟復甦時所做的策略，由土增稅減半、調整，並配合政策性優惠房貸的利多到現在為止，鼓勵大家購屋及換屋，欲...

政府計畫興建的平價宅一點也不平價，每坪售價介於17至18萬元之間，與民眾期待每坪15萬以內的落差大，若將官方版的平價宅與林口一字頭的成屋相較，前者不僅單價貴上好幾萬，還必須等到民國102年底才會落成，難怪林口房地產業者老神在在，不怕官方平價宅來搶市。 ■　平價宅單價逾17萬 建商不怕政府搶市 　　為了平抑台北市高房價，政府計劃在桃園龜山鄉，緊鄰機場捷運體育大學站附近，興建四千戶的平價宅。原本傳出每坪單價將低於15萬元，讓不少無殼族喜出望外，打算熬到...

知名體育場館當鄰居，除了可以就近觀賞賽事，具有地利之便，還有人潮帶來錢潮的絕佳商機；不過人多勢必吵雜，還有周邊交通嚴重打結的問題。打算在大型體育場館附近購屋的民眾，不妨多看、多問、多體驗，才能樂在其中，恣意享受體育場館的公共設施。 ■　舉辦賽事經驗純熟 噪音交通弊端改善 　　過去大型體育場館周邊都有噪音、交通混亂等問題，不過這幾年台灣辦理大型賽事的經驗越來越純熟，因此這類問題已經不再造成當地居民的困擾，譬如天母棒球場等常常舉辦賽事的場...

隨著交通與重大公共建設的興建，民眾詢問度較高的購屋熱區也逐年變遷，去年台北市的當紅炸子雞非內湖莫屬，今年則是南港區；不過對於購屋預算僅一千萬的民眾而言，僅能退而求其次往台北縣尋找理想宅。房仲業者推薦，緊鄰台北市東西兩側的汐止與三重都不錯，一千萬的預算在台北市精華區僅能買間小套房，在三重或汐止卻可以買到正三房加車位，的確吸引不少台北換屋族。 ■　房屋總價一千萬 購屋比重漸增 　　或許是為了附和政府平抑房價政策，近來主張「買不如租」的輿論...

2010年台中市推案量有多大？台中市建築投資公會預估全年約有1200億元，其中七期佔800億元之多。這800億元豪宅應已包括去年就「預約潛銷」的幾個新市政特區預售案；何以七期(含南側)會再爆大量？市場派人士認為，部分建商持續看好七期，藉政府公佈景氣回溫與北七期地價飆高至250萬元的氛圍，全力造勢企圖吸納投資客與台商回籠。今年初台中房市新案不多約只400億元，七期豪宅房仲業者觀察表示，考量投資獲利空間與補漲機會大小，讓七期預售案交易出現「南側熱北側冷」的特...

國有土地標售政策大翻轉！國有地標售屢創天價，外界質疑政府帶頭炒作房地產之嫌，行政院只好緊急踩煞車，全面暫緩台北市精華區的國有土地標售，房仲業者一致認為，此舉的確能避免地價再創新高，但很難壓低高房價，「網路地產王」總經理鄭弘杰擔憂，此禁令一出不知何時解禁，近期得標者勢必存有「奇貨可居」的心態，在物以稀為貴的認知下，台北市精華區的地價恐將順勢上揚。 ■　緩售僅是「止痛藥」 防止地價創新高 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，北市國有土地問題...

為了遏止台北市高房價飆風，政府推出平價宅對策因應，經建會已於日前審議通過機場捷運林口A7體育大學站的開發案，預計4千戶平價宅將於民國102年完工，每坪單價15萬元。對於收入不豐的無殼蝸牛族而言，平價宅或許是個不錯的選擇，但真的買到賺到？若打這種如意算盤，恐怕過於樂觀。 ■　總價約450萬 預計102年完工 　　經建會日前審議通過的機場捷運林口A7站開發案，整體開發經費245億元、土地面積226公頃，計劃分為兩大重點區域：66公頃的產業專區、15.7公頃的平價住宅...

小老百姓一輩子可能買不起的上億豪宅，隨著資金行情而交易熱絡，過去只有北部富豪獨熱的豪宅，這幾年中南部也開始發燒，總價上億元的新建豪宅紛紛熱銷。不過房仲業者也表示，同樣買豪宅，南北的豪宅客喜好卻是大不相同。 ■　北愛樓高氣派足 南重透天好風光 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，南北居住偏好上的差異，由外而內以同心圓方式分析，可從城鄉發展、價值觀以及安全要求等三大原因來探究。北中南三區由於條件不同，興建的豪宅也大不相同。 　　台北由於...

台中縣市合併已造成縣市交界的土地產生等值拉生效果，10期旁的太平新光徵收段土地標售價格在12~15萬元/坪，與去年廓子部標價相當。多年來10期和太平建地在台中市區建地狂漲過程裡缺席，現在才基於比價效應出現補漲，漲幅至少2成。台中市適合興建養生大別墅或渡假大別墅最理想地點的10期重劃區，因土地多價格便宜，百坪土地蓋做獨院式別墅外加建築費用得以控制在2,000萬元以內，比市區別墅便宜一半以上，因此廣獲退休族與樂活族的青睞。明年高架化生活四號道開通江大大改...