位於台北市仁愛路四段的「仁愛尚華大樓」，在去年宣佈社區住戶自辦都更，921危樓搖身變成人人稱羨的豪宅，於是大台北地區掀起都更熱潮，屋齡愈高的老舊房子，頓時成了投資客的搶手貨。不過根據統計，台北市去年的都更成功機率不到5個百分點，房仲業者擔心，都更宅的變數、風險高，恐怕會引爆都更宅泡沫化。 ■　都更申請案暴增 核定機率遞減 　　依據台北市都更處的統計，從民國92年至去年12月25日止，總計在七個年頭當中，都更機率最高為民國96年的7.3%、最低為民國92...

行政院規劃，優先選定機場捷運A7站做為平價住宅試辦地點，並將提供低利優惠貸款，讓首購族在交通便利條件下，有能力買平價屋，而台北板橋福州里榮工處和淡海新市鎮未出售土地，都列為候選場址，不過，有房仲認為，這些區域的餘屋量本來就很大，有多人願意購買入住，恐怕是必須再評估的問題。 ■　林口餘屋多 平價宅市場有限 　　行政院長吳敦義今天表示，將在機場捷運站區興建平價住宅，其中，A7站位於桃園縣文化一路與青山路交叉口，屬於龜山鄉與台北縣新莊市交界處，...

真實版「開心農場」在苗栗頭份鎮風景如詩的尖山轟動上演！一群樂活LOHAS生活風愛好者與農藝專家組成的團隊，推出紐西蘭風情的農莊，合法農地佔地3.5公頃分割為12戶，最小單位760坪，業主加贈 100棵樹並提供永續服務。依規定購買農地滿兩年，即可興建農舍，不妨在這兩年的等待期植栽種菜，親身體驗開心農場的田園生活。 ■　創辦人旅居紐西蘭 籌組同好協會 　　目前在大學任教的陳銘璋博士多年旅居紐西蘭，愛上紐西蘭的好山好水，回國後始終無法忘懷當地的山居生活，起初...

政府興建平價宅原本是美意一樁，但對於大多數的林口居民而言，卻是唯恐避之不及。餘屋量過高的林口，若在2014年暴增數千戶新成屋，供過於求的情況更趨嚴重，觸目所見的「空城」、「荒城」將是治安死角；此外，標榜一坪約十萬元的平價宅，勢必重創林口房價，形成房價愈比愈低的「比價效應」，導致已在當地置產的民眾未謀其利，先受其害。 ■　「修理」在地人 害慘林口房市？ 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，興建平價宅的住宅政策有待商榷，因為「房價」絕非房市過熱的...

政院試辦平價宅似乎有了眉目，初期將先挑選機場捷運A7站，也就是位於林口的體育大學站，興建每坪僅十萬元的平價宅；不過「網路地產王」進行為期一個月的網路民調卻發現，網友認為最適合興建平價宅的地點不是林口，而是「五股工業區站」，顯見官方與民間對於平價宅的落腳處，仍有相當大的落差。 ■　平價宅衝擊林口房市 無殼族樂觀其成 　　行政院長吳敦義公開表示，將率先從機場捷運林口體育大學站，興建一坪僅十萬元的平價宅，預計將在2014年機場捷運線開通之際，總量...

不少民眾買了郊區住宅，幾年後可能因為家中小孩就學問題，或是老人家行動不便的關係，得要賣掉郊區宅，但這類住宅脫手難易度的落差很大，該如何避免買到不易脫手的郊區宅？房仲認為，郊區宅的機能與風評很重要。 ■　機能第一要 荒山野嶺沒人瞧 　　住山上其實十分愜意，但對於一般人來說，住在郊區享受山居生活的同時，也意味著生活機能不方便。中信房屋行銷部副理江龍名表示，選擇住在郊區的購屋人，其實不少人以車代步，但郊區住宅周邊至少還是得要有一點可以滿足基...

內政部統計11月份全台不動產買賣移轉棟數，總計33,985棟，比前一個月略減一個百分點左右。分析各主要都會區，桃園縣買賣移轉棟數比十月份，大增一成一，表現相當亮眼；反觀台北、高雄房市皆維持平盤，業者推估，可能與政府出面喊話平抑房價有關。 ■　北中南表現平穩 新竹急速衰退 　　內政部統計處公佈11月份全國不動產買賣移轉棟數，較前一個月34,364棟，微幅減少379棟，總計當月移轉棟數為33,985棟。觀察都會區的買賣移轉棟數，台北、台中、高雄的漲跌幅度不大；桃園...

第四次「江陳會」在台中登場，陳雲林撥空到台中七期，特地參觀綠園道旁的頂級豪宅，為銷售中的大廈增色不少。不少媒體形容，當地一戶要價2.5億元或2.8億元，強化台中七期豪宅高不可攀的印象，但實際狀況如何？根據了解，每坪成交單價落在15至30萬，其實為數不少。 ■　七期土地全面大漲 業者：不盡然 　　「狂飆？這個誤會很大！惠中一街與市政北五路角地一坪300萬元的那塊建地面積很小，因為要和先前購入的鄰地合併將來好蓋豪宅，力麒一定要多付代價才可能買到嘛，這...

現在是不是購屋的好時機？十之八九都認為，目前房價處於高點盤整，等過完年後再說，甚至有人大膽預測，台北市大安區的房價突破每坪65萬元均價，等於衝出紅色警戒線，房市恐怕泡沫化。業者普遍認為，台北市的房價沒有「泡沫化」的危機，只有「兩極化」的現象；至於學者卻一口咬定，「兩極化」必然導致「泡沫化」，兩者同時並存，毫不衝突。 ■　彭培業：只有兩極化，沒有泡沫化 　　今年第三季的台北市房價，每坪均價突破四十萬元大關，與去年同期相較，一年來漲幅趨近一...

回顧今年的房市走向大起大落，從年中通過的「陸資來台投資許可辦法」，到上個月閃電簽署的MOU，商仲業者認為，兩岸和平紅利幾乎唾手可得，預期明年商辦市場的交易規模，可望超越2007年的千億規模。 ■　兩岸簽署MOU 金融保險帶頭衝 　　截止目前為止，商辦的整體市場規模已接近去年850億元的水準，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使得今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，信義房屋商仲部協理何偉宏預料，2010年...