政府有意推動公設比改革，第一是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，第二是檢討免計容積項目，公設比合理化對於消費者相當受惠，但由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。 公設比改革 恐推升單價 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公設比透明化與合理化，可提供消費者有足夠資訊判斷，由於小公面積較為固定，僅能透過設計規畫調整，但是大公登記就有許多彈性空間，個案也會看當下消費者能夠接受的...

禁止預售屋轉售、私法人購買住宅的《平均地權條例》修法今年7月正式上線，因有不溯及既往的日出條款，讓市場出現一波小陽春，近期實登便揭露經典案例，台北市大安區未公開的「永陞信義安和案」在最後4天壓哨衝刺，共揭露9戶總計21.2億元交易，最高單價218萬元。 根據台北市地政雲的實價資料，台北市大安區安和路二段有預售案「永陞信義安和案」，在6月27~30日間密集交易，一口氣揭露9戶，總價從1.54億~3.26億元不等，總揭露金額達21.2億元。 其中27樓揭露2戶分別成交...

文／陳曼羚 為加速大街廓住宅區都市更新的推動，新北市城鄉發展局啟動板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業，並於10月3日起公開展覽，透過容積折減土地管制要點的檢討，將原本未臨接8米以上道路住宅區的容積率放寬為240％，擴大都更三箭實質效益。 舊制不符現況 城鄉局長黃國峰說明，改制前台北縣政府實施容積管制時，未達8公尺道路住宅區容積率260％至300％折減為200％的規定，至今已接近30年，目前建物多屬容積率管制前興建，現況容積多已超過...

畢生積蓄想留給子女，百年後將面臨遺產稅，有些人會將腦筋動到孫子輩，想藉此規避稅賦，但恩典法律事務所創辦人蘇家宏提醒，兒女不能直接拋棄繼承，否則財產可能流入別人口袋。 蘇家宏分享一個案利，一名爺爺育有1兒1女，還有2名孫子，但女兒未婚，過世後留下不動產，由於兒子身價超過上億，如果未來繼承財產，後續傳給孫子將有20%的遺產稅，因此兒子打算拋棄繼承，並將財產登記給第三代。 ▼蘇家宏提醒，兒女不能直接拋棄繼承，否則財產可能流入別人口袋。（圖／翻攝...

政府有意推動公設比改革，第一是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，第二是檢討免計容積項目，公設比合理化對於消費者相當受惠，但由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公設比透明化與合理化，可提供消費者有足夠資訊判斷，由於小公面積較為固定，僅能透過設計規畫調整，但是大公登記就有許多彈性空間，個案也會看當下消費者能夠接受的比例去調整，目前比較常見大...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 有關於每年地價稅的繳納，9月22日是重要的分水嶺，如果9月22日前遷入本人、配偶或是直系親屬戶籍，（本人、配偶及未成年子女，以一處為限）且沒有出租營業等情事，今年的地價稅就可以採自用住宅優惠稅率核課；如果逾9月22日申請自用地價稅，核准後則從次年才能適用優惠稅率，所以每年的9月22日前是重要的申請日期。 為了避免客戶的權益受損，我們每年的9月份都會再以手機簡訊提醒今年購屋的客戶，請他們記得申請自用地價稅...

文／蔡余婕 財政部北區國稅局表示，個人出售適用舊制的房屋（2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得，且持有期間超過2年者），非新制房地合一稅課稅範圍，而應就房屋部分，依實際交易價格計算財產交易所得，課徵綜合所得稅。 北區國稅局說明，依《所得稅法施行細則》第17條之2，納稅義務人出售房屋，如果能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件，其財產交易所得的計算，依《所得稅法》第14條第1項第7類規定核實認定；若未申報或未能...

房地合一稅在2016年上路，並在2021年推出2.0版，縮小炒作空間也拉高稅負，沒想到此新舊制改革竟讓建商哀哀叫，痛批國稅局大查稅！大台中不動產開發商業同業公會統計，有3成以上會員被查稅，甚至有小建商因此須變賣資產來補稅，「掃光中小型建商、衝擊到生存，追殺中小型建商的行動正要開始！」 大台中不動產開發公會近日邀集國稅局進行溝通，起因是收到不少中小型建商會員的陳情書，統計至少有3成被國稅局追稅，要求以房地合一稅新制核課，並須繳交數年前興建過程中產...

本月最重要的新制，就是被喻為台灣房產史上最大利多政策「青安貸款」精進方案正式上路，其中包含了7大升級重點，究竟什麼是「青安貸款」精進方案呢？21世紀不動產特別整理了7大升級重點懶人包給民眾參考。「青安貸款」自從2010年12月推動迄2023年6月底止，已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋，累計核貸金額達1.43兆餘元。為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部宣佈「青安貸款」精進方案（以下簡稱「新青安貸款」）已於2023年8月1日正式上路，「新青安貸款」主要從提高額度...

有網友提問，房東要賣掉目前的租屋處，他有點心動，但想到30年老大廈有漏水和壁癌等問題，又感到猶豫。不過網友們一看3房+車位總價只開380萬，齊勸：「直接買了！」 一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己目前在南部租屋居住，自認將來也不會繼承家中房產，本覺得自己會當一輩子租屋族，但房東近期有意賣掉租屋處，讓他開始動搖。也詳述了房子的條件：是30年老舊大廈，三房一廳一廚房，有車位，優點是空間很大，客廳滿漂亮的，但屋況有些問題；例如連下好幾天大雨的話...