文／謝曉菁 豪宅不再是雙北獨強！永慶房產集團排除雙北，統計近兩年全台總價4000萬元以上豪宅交易行政區，發現台中市一口氣包辦全台前三大豪宅熱區。其中，西屯區以393件成交量穩居冠軍，不僅大幅領先其他行政區，更比第二名南屯區及第三名北屯區成交量總和還要多，成為全台最熱門的豪宅聚落。 統計顯示，近兩年豪宅交易熱門行政區依序為台中市西屯區393件、台中市南屯區205件、台中市北屯區146件、桃園市桃園區121件，以及高雄市鼓山區111件。 全台近兩...

老屋拉皮一戶要花60萬，真的划算嗎？專家：別只看漲價，要看少被砍多少 M傳媒房產中心 「40年老公寓外牆磁磚一直掉，社區討論要拉皮，每戶可能要出60萬元，這筆錢到底值不值得？」這是不少老屋住戶的共同疑問。仲介常說拉皮後房子比較好賣，但屋主最在意的是：花出去的錢，未來賣房真的回得來嗎？ 專家認為，老屋拉皮不能只用「房價會不會多賣60萬」來判斷。它的價值分成三層：第一是外觀加分，第二是減少買方砍價理由，第三是降低公共安全風險。 以新北板橋...

在都會區買房，逐捷運而居是多數通勤族的首選條件。然而，捷運站周邊的房屋因具備交通機能優勢，房價通常居高不下。對於預算有限的購屋族而言，如何在便利的交通機能與可負擔的房價之間取得平衡，是一大考驗。市場上常見一種尋屋策略：以時間換取價格空間。事實上，在錯綜複雜的捷運網絡中，相鄰的兩個站點之間，往往存在著不可忽視的價差。有時僅僅是一站之隔，每坪成交價就能相差數萬元、甚至高達十萬元以上。要如何精準找出這些高 CP 值的前後站價差？過去買方需要花...

受台積電南下設廠效應帶動而被稱為高雄房市「科技三雄」的楠梓、仁武與橋頭，今年房價走勢卻出現明顯分歧。中信房屋研展室彙整實價登錄資料指出，今年前4月楠梓區平均房價每坪26.7萬元，較去年同期下滑9.2%；仁武區平均房價由每坪29.9萬元降至28.3萬元，年減5.4%；唯獨橋頭區平均房價由每坪30.1萬元上升至32.2萬元，年增7%，是三區中唯一維持正成長的行政區。房市降溫買氣縮手！楠梓仁武漲幅退燒、議價空間放大中信房屋橋頭仕豐加盟店店長甯容慧分析，近一年受整體房市降...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近年房價高居不下，對有基本居住空間需求之家庭而言，購屋負擔相對較大，許多人選擇以租代買。對此，新北市三重地政事務所統計2023年至2025年住宅租賃實價登錄資料，家庭租屋量大幅成長約61%，需求持續攀升。 三重地政事務所針對三重區「2房以上、整戶出租」的住宅租賃實價登錄資料進行分析，整理出前5大熱門租屋區域的交易情形。 三重地政事務所主任許才仁表示，若以公寓產品來看，租屋交易最熱絡的是「忠孝路一至三段兩側周邊」，近3...

台中市憑藉著在地驚人消費能力，成為百貨業者兵家必爭之地，今年更有不少商場進駐，創造不少議題。住商機構企研室觀察實價登錄資料，台中市知名的十二大商場周邊，房價走勢卻是幾家歡樂幾家愁，其中不僅有重跌一成以上，也有房價漲幅達三成。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商場能為周邊機能帶來顯著提升，惟近年面臨房市冷淡，如台中市此類「商場宅」亦免不了漲勢出現疲弱。低基期房價助攻，三井台中港房價飆漲盤點台中市包含4月新開幕的漢神洲際購物廣場、今年...

文／謝曉菁 隨大學申請入學放榜，不少需要離開家鄉就學的準大學生開始規劃未來四年的住宿。對此，永慶房產集團根據實價登錄租賃資料，統計近一年雙北10所知名大學周邊1公里內套房租金行情，位於台北市大安區的台灣大學、台灣師範大學及台北科技大學周邊套房平均月租金皆突破2萬元，租屋負擔居雙北前段班；相較之下，輔仁大學及淡江大學周邊租金相對親民，其中輔大平均月租金僅7520元，是榜上最便宜。 根據數據顯示，從單坪租金來看，台灣師範大學以每坪2015元居雙北1...

文／謝曉菁 受惠台積電南下設廠效應，過去被視為高雄外圍區域的楠梓、仁武與橋頭，近年房市快速升溫，被稱為高雄房市的「科技三雄」。不過，在整體房市降溫影響下，三大行政區房價走勢開始出現分化。 據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，今年前4個月，楠梓區平均房價為每坪26.7萬元，較去年同期下跌9.2%；仁武區平均房價由每坪29.9萬元降至28.3萬元，年減5.4%。相較之下，橋頭區平均房價則由每坪30.1萬元攀升至32.2萬元，年增7%，成為「科技三雄」中唯一維持正成長的...

宜蘭高鐵、鐵路高架雙引擎啟動！專家：房市正告別投機，進入「10年抗戰」理性期 宜蘭的都市發展正站在一個關鍵的轉折點。隨著高鐵延伸案進入行政院核定階段，以及總經費501億元的「宜蘭至羅東鐵路高架化」計畫正式核定，這兩項被視為「雙引擎」的百年建設，正推動宜蘭從「台北的後花園」，逐步轉型為具備便捷通勤機能的現代化新市鎮。 雙引擎啟動：高鐵定案、鐵路高架核定 在重大交通建設方面，近期迎來兩項關鍵進展： 高鐵延伸宜蘭：計畫已完成二階環境影...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市永康區房市近年在南科效應帶動下成為一線戰區，而最新動土的「永康車站北側產業專用區」市地重劃案，成為該區都市機能翻轉與土地價值重塑的關鍵。佔地約11.512公頃的重劃區，地理位置極為重要，恰好扼守國道1號永康交流道與台鐵永康車站之間的交通樞紐；過去該地受限於台灣中油舊油庫、大成長城企業老舊工廠等低度利用的工業設施阻隔，地貌相對老舊且存在空氣與污水等環境鄰避問題，長年壓抑了車站北側的不動產升級動能。隨著總投...