和房仲約看房，遇到喜歡的房子想要殺價，卻始終臉皮薄不好意思殺價，不然就是被嗆不懂市場行情亂出價？到底要怎麼做才可以談到想要的房屋價格？除了事前做功課，買房議價技巧、房仲話術、議價率也很重要！讓樂屋網來告訴你，幫你談到想要的房屋價格，提高殺價成功機會。█買房殺價前的事前功課買房殺價不單單是上網查查周邊實價登錄就好，使用實價登錄，除了鎖定近房子鄰近周邊近一年成交行情外，更重要的還要做以下功課：了解該地區的不動產市場動態、物件本身條件、屋主...

【網路地產王/綜合報導】日前傳出一則消息，根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年，新北淡水區最高總價住宅不在市中心及新市鎮，而是出現外圍八里堆，鄰近聖約翰科技大學校區7層住宅華廈，今年2月以總價1.75億元成交，經查買方是淡水老街喜餅名店新建成。 藏富於淡水的現象還不只這一樁！淡水輕軌綠山線V06站旁「鑽石双星」現場專案經理表示，近期有不少前來看屋詢價的低調買方，大多是淡水本地人，而且詢問需求的格局都是4房。 這類買方大多是從舊市區透天住宅，換屋...

編輯 陳東煌｜圖片提供 KC design studio 均漢設計長年居住在海外的夫妻倆，決定帶著膝下一雙幼兒，返回思念已久的家鄉，而作為他們休憩的港灣，位於屋齡 40 年華廈大樓中的 15 坪混搭風老屋，發揮地處邊間的雙面採光優勢，以充滿溫暖自然的空間樣貌，勾起深埋內心的生活回憶。Home Data 設計公司：KC design studio 均漢設計設計師：曹均達、劉冠漢設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(31~40年)座落地點：台北市中山區空間坪數：15/坪空間格局：一房主要建材：乳膠漆、木地...

完工後交通更方便，將帶動區域發展，房市交易量穩定成長，河岸宅最受歡迎 淡江大橋預計於2024年通車，完工後可有效紓解台2線及關渡大橋壅塞情形，現階段已對八里區域發展帶來利多，自規劃以來房市交易量穩定成長，根據內政部實價登錄系統顯示，八里文昌路周邊交易熱絡，自2018年的八筆增加到2019年的57筆，尤其以河岸宅最受歡迎。 八里文昌路生活機能目前仰賴中山路二段，便利商店、餐飲美食、銀行林立，學區則有八里國中、大崁國小，更擁有淡水河畔與左岸公園、...

【網路地產王/綜合報導】台北市南港的「台北流行音樂中心」即將開幕，而台灣房屋根據內政部實價登錄資料統計，全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情發現，高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高，每坪單價年增漲幅達11.4%，士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2%居次。 於9月5日將正式開幕的「台北流行音樂中心」 ，是南港東區門戶計畫中一大亮點，不過因房價已提早反應，價格今年開幕之際相對持穩，依此統計顯示，位於南港的「台北流行音樂中心」，周邊房價則是以 ...

從華廈、大樓到透天一應俱全，預期房價在捷運通車前，將持續穩定上揚 桃園捷運綠線動工後，交通利多話題帶動沿線捷運站房市買氣，其中八德段G04、G05兩站周邊的產品類型多元，生活機能完善，更讓中古屋房價有所支撐，躋身桃園市主流交易熱區。 信義房屋觀察發現，2020年以來兩站點周邊房價成長一成左右，且熱絡程度更可以用秒殺來形容，加上G04站未來會與三鶯延伸線交會，市府將在站體周圍打造捷運聯開大樓，在公共建設利多及房價基期相對低的優勢下，吸引不少跨...

編輯 李亞陵│圖片提供 澄橙設計28 年的老舊華廈，原是兩套房格局，後來因應生活習慣改為三房，並將主臥縮小成更合適大小，同時改善既有採光問題，將隔間重新規劃，除了導引客廳窗面光線之外，也透過玻璃建材門片借引多功能室光線，形成公領域的兩面採光。而唯美帶有美式氣息的灰綠色，則是本案設計一大重點，設計師以淡雅色彩結合咖啡金深色木紋，搭佐各式磚面的跳色運用，在建材、色調的完美比例之下，打造出降燥涼感的住宅視野！Home Data 設計公司：澄橙設計設計師：...

預售新案房價居高不下，不少購屋族選擇買公寓。不過中信房屋建議消費者，除了回歸個人負擔能力外，也要考量自身實際需求，才能找到幸福的家。中信房屋研展室副理張漢超表示，觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價，公寓與華廈大樓通常會存在10%～30%的價差，這與產品本身的機能條件有關，且在合理的狀況下，同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。 張漢超認為，價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同，就單價而論，公寓雖看似比起華廈大...

【住展房屋網/綜合報導】新竹市「交大華廈社區」位在清交商圈、水源市場旁的建中一路，屋齡超過20年，由於面臨外牆老化問題，成功由居民組成公寓大廈管委會擔任都更實施者，歷經近4年努力，從辦理公聽會、聽證會、到審議會通過，獲內政部營建署核定2,000萬元補助拉皮，成功創下竹竹苗區住戶自主更新成案首例。 新竹市都發處表示，本案日前已經「新竹市都市更新及爭議處理審議會」審議通過，預計9月開工。都發處長許志瑞指出，為鼓勵新竹市民修整居...

【住展房屋網/綜合報導】新北市淡水區有大量新屋供給，且公共建設持續推動中，吸引了大量大台北都會區人口遷移，因此淡水地政事務所利用2019年買賣登記實價登錄資料及區域環境特性，劃分出竹圍、紅樹林、淡江及真理大學周邊、沙崙、淡海新市鎮等五大生活圈進行不動產交易統計分析，提供民眾買賣房屋時參考。 在交易建物型態方面，8成以上的買賣為大樓及華廈交易，僅淡江及真理大學周邊、沙崙等兩早期發展地區的公寓型態交易占比偏高，且分別有62.3%...