社群「貸款過件率高」風向變了？富哥：不是銀行變鬆，是敢PO文的只剩天選之人 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近富哥在買房知識家社團觀察到一個有趣的現象，開始有網友帶風向說「現在買賣貸款過件率很高」、「其實沒有那麼難貸」。留言區一片歡呼，好像銀行突然變佛心了。但富哥必須潑一盆冷水：不是銀行變鬆，是敢出來PO文說「我過了」的，只剩那些條件超好的天選之人。 真實情況是，銀行的房貸審核不但沒有變鬆，反...

台南新市首座社宅來了！「新市安居」670戶5/22起受理申請，近南科、最低5折 文／M傳媒房產中心 M編 台南新市區第一座中央社會住宅「新市安居」，將於115年5月22日起正式受理申請！這座社宅緊鄰南部科學園區台南園區，提供套房型498戶、二房型172戶，總計670戶居住單元，可望有效紓解南科周邊的居住需求。 由國家住宅及都市更新中心推動的「新市安居」，是中央在台南新市區的首案社宅。選址鄰近南科台南園區，對於在南科工作的就業人口來說，通勤便利是一大優勢...

AI示意圖商傳媒｜記者林展鴻／綜合報導台灣中小企業面對的不只是營運壓力，更有勞動法令、勞檢罰鍰與薪資制度設計的潛在風險。勞動契約未依法訂立、工作規則缺漏、加班費計算錯誤，一旦遇到員工申訴或主管機關勞動檢查，依違規態樣及法條不同，企業可能面臨 2 萬至 100 萬元不等罰鍰，情節嚴重者更可能涉及刑事責任。深耕企業勞動法務多年的陳民欽顧問，結合金豐集團 30 年資源，推動 AI 智能諮詢系統並整合政府補助服務，為中小企業打造兼具「合規、降本、成長」的全方...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產市場情勢演變，美國房地產投資者可透過更靈活的融資方案，將物業的現金流潛力轉化為實質的借貸能力。根據《Pr.com》報導，總部位於德州達拉斯的Investor Mortgage Solutions（IMS）公司已擴大其債務償付覆蓋率（DSCR）貸款計畫，以及更廣泛的投資物業融資服務。 DSCR貸款的關鍵在於，它允許投資者主要依據物業的租金收入和現金流潛力來申請融資，而非傳統上對個人薪資證明或報稅單等文件進行繁瑣審查。此類貸款方案...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國三星電子（Samsung Electronics）的勞資爭議近期已不僅止於單純的薪資協商，反而演變成可能動搖韓國整體產業競爭力的國家級風險。部分工會成員的極端言論，包括「要讓公司消失」及「將技術洩漏給中國」等，在網路上流傳後，不僅迅速侵蝕了工會原有的鬥爭正當性，更促使三星電子加速在其平澤市半導體廠區擴大導入AI無人化及機器人製程。 這場爭議的核心訴求，包括廢除超額利潤獎金（OPI）上限，以及要求將營業利潤的...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球住房議題已成為當代社會、經濟與政治領域最迫切的挑戰之一。隨著租金上漲、房貸成本增加、住宅短缺及可負擔性下降，全球數百萬民眾正面臨嚴峻考驗。即使在經濟發達國家，安全且負擔得起的住房也不再是必然，這項議題已從單純的社會政策問題，演變為影響經濟穩定、都市發展、移民模式與政治體系的全球性危機。 根據《News.az》報導，各國政府、國際組織及都市規劃專家正警告，若無大規模改革，住房危機恐導致未來數十年不...

房市急凍，房仲薪資大崩跌！獎金剩不到萬元，創近六年新低 文／M傳媒房產中心 M編   房市交易急凍，衝擊不只停留在建商與買方之間，最直接的寒意，是第一線房仲業者的「薪情崩跌」。根據主計總處最新統計，2025年不動產經營及相關服務業的薪資結構出現明顯轉折，總薪資、經常性薪資與非經常性薪資全面下滑。其中關鍵的獎金收入（非經常性薪資）跌到9,965元，創近六年新低，五年減幅接近三成。過去靠成交撐起收入的模式，正在快速失靈。   M編觀察，這一波不...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）技術的快速發展，正深刻改變美國矽谷的產業生態，導致市場焦慮加劇、算力競爭日益激烈，並使人才成為各方爭奪的戰場。這波科技變革造成了產業內部的巨大分化，少數掌握財富、影響力與運算資源的巨頭崛起，而廣大從業人員和小型公司則面臨日漸增加的生存壓力。 目前，已有數十億美元資金湧入 AI 公司及數位基礎設施領域。在約一萬名主要 AI 公司的創辦人與員工中，財富累積超過 2,000 萬美元者佔據...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著生成式人工智慧（AI）技術日益普及，過去由語言能力所帶來的職場優勢正迅速瓦解。東京大學先端科學技術研究中心 (The University of Tokyo Institute for Advanced Science and Technology) 的特任准教授江崎貴裕便指出，AI 時代的英語力，其地位已如同過往的「算盤技能」，這項曾為個人創造高達 34% 薪資差距的「語言特權」，如今正逐漸消失。 生成式 AI 技術的廣泛應用，使其作為「智慧」的基礎建設，逐步融入社...

圖／本報資料庫商傳媒｜康語柔／綜合外電報導人工智慧新創公司 Genesis AI 近日發布最新 AI 模型 GENE-26.5，使其機器人能以近似人類的精準度與靈活度，處理各種日常物品。這項技術突破，預計將大幅拓展機器人在實際應用場景中的可能性。 根據報導，GENE-26.5 模型讓機器人能執行過去難以想像的精細動作，包括單手打蛋製作煎蛋捲、雙手切番茄、操作吸量管、分類小型物件、解魔術方塊，甚至彈奏鋼琴。支撐 GENE-26.5 模型的硬體是 Genesis Hand 1.0，此產品由 Genesis AI ...