不是年輕人不買房，是被市場「延後淘汰」？30歲買房神話破滅，現在主力已經變成這兩個世代 文／M傳媒 房產中心 M編   最近有網友在買房社團丟出一句很有感的提問：「這2到3年買房的是幾歲？30歲以下自己存錢買房的真的不多嗎？」這個問題看起來很單純，但背後其實直接戳破一個現實：台灣買房的主力年齡，正在默默往後移，而且不是一點點，是整整一個世代的位移。   一、30歲買房正在消失，主力變成「雙核心世代」   從聯徵中心長期統計來看，過去大家熟悉...

小宅當道，租屋市場也淪陷？「鳥籠化」從買房蔓延到租房，我們住得比日本慘? M傳媒房產中心／報導 你以為買不起房、被迫住小宅已經夠慘了？M編告訴你，更慘的在後面：現在連租房都要住鳥籠了。 這幾年預售屋小宅化趨勢明顯，建商狂推2房18坪、3房25坪的產品，大家早就見怪不怪。但你有沒有發現，租屋市場也跟著「小宅化」了？以前1萬5能租到一間標準套房，現在同樣的預算，你能租到的坪數越來越小、空間越來越壓縮，根本是「租屋版鳥籠」。買房族被高房價逼...

新北購屋族大解密！30、40、50歲三世代買房分流　市場呈現三種平行世界 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 近年房市在政策調控與高房價壓力交織下，市場交易結構悄然出現變化。第一線觀察顯示，新北市購屋族群並未消失，而是依照年齡與資產條件，分化為三種截然不同的購屋邏輯。表面上同樣是「買房」，實際上30歲、40歲與50歲族群，所面對的市場條件與決策思維，已明顯分流。 山哥指出，當前新北房市可視為三個「平行市場」同時運作：年輕族群努力尋求...

115年報稅季來了！情情帶路：這8項「特別扣除額」拿好拿滿，荷包才不會哭 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，又到了每年最燒腦的報稅季。在代書這行做久了，我發現很多人對房地產交易、繼承、贈與的稅務特別敏感，但對於每年五月都要面對的綜合所得稅，反而常常憑直覺在報，尤其那些藏在細節裡的「特別扣除額」。 今年是申報114年度綜合所得稅，有幾個重點變動你一定要知道。情情幫大家把最實用的8項特別扣除額整理出來，用代書的邏...

租賃條例修法卡關7個月！說好的租期保障、租金管制去哪了？ 文／賣厝阿明知識+ 各位租屋族、包租公婆，阿明今天要來講一件很嚴肅的事情。 去年9月，大家還記得嗎？行政院大陣仗拍板「四大居住新政」，內政部也跟著通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，說什麼要保障租期、限制租金漲幅、還有租霸下車條款。那時候阿明還在想，租屋族的春天終於要來了嗎？ 結果咧？7個月過去了，草案連內政部的門都還沒踏出去。 今天朝野立委跟四大民團聯手開記者會，...

圖/本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導日圓匯率逼近160關卡，日本政府與央行同步釋出強烈訊號，市場預期外匯干預箭在弦上，貨幣政策走向成為全球金融關注焦點。隨著日圓持續走貶，逼近市場認定的「危險區域」，日本政府態度明顯轉趨強硬。日本央行與日本財務省近期頻頻釋出訊號，顯示政策工具已進入高度戒備狀態。市場焦點集中於外匯干預可能性。日本財務大臣在與美國財政部官員會談後，罕見強調將採取「大膽行動」，被市場解讀為可能直接進場買入日圓、拋售美元的...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導以太坊基金會（Ethereum Foundation）透過其「ETH Rangers」計畫及「Ketman Project」專案，今日揭露北韓駭客集團正積極滲透全球Web3產業，過去六個月內已在約53個加密貨幣專案中，識別出約100名與北韓相關的IT工作者。此舉旨在警示加密貨幣開發者與項目方，需加強對潛在資安威脅的防範。 這些北韓駭客利用假身分，透過正常招聘管道應徵遠端開發職位，潛伏於Web3組織內部，逐步取得信任及敏感資訊的存取權限。根據《Cointribune》...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導面對人工智慧（AI）技術快速發展帶來的潛在資安威脅，英國安全部長與科學、創新暨技術大臣今日共同發布聲明，致函商界領袖，建議企業應嚴肅看待AI驅動的網路攻擊風險，並採取積極的防護措施。 這份聯合聲明指出，英國預期未來一年內，尖端AI模型的能力將迅速增強，相關單位正為此進行規劃。就在政府發出警告之際，AI公司Anthropic已宣布其Mythos模型具備發動網路攻擊的能力，凸顯了新興AI技術可能被濫用的風險。 英國政府建...

稅單被管理員簽收就算送達！稅務局：管委會代收未轉交，民眾仍需繳滯納金 文／M傳媒 房產中心 M編 台中市政府地方稅務局表示，稅單經住所大樓管理員代為收受，即生合法送達效力。若逾繳納期限仍未繳清稅款，將被加徵滯納金並移送行政執行署強制執行。民眾不能以「管理員未轉交稅單」為由主張免責。 一、管理員代收＝合法送達 稅務局說明，民眾因逾期繳稅被加徵滯納金時，常以管理員未轉交稅單為由主張免責。 然而，依行政程序法第73條第1項規定，稅單郵寄至...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場近期出現一種受投資者青睞的融資策略，即「債務償付覆蓋率貸款」（DSCR loan），其最大特色在於評估投資標的物的租金收益，而非仰賴借款人個人的財務狀況。此類貸款特別在聖地牙哥（San Diego）房市中，被視為能有效提升投資報酬的工具。 根據《cbs8.com》報導，DSCR貸款的審核流程有別於傳統房貸，它不要求提供諸如報稅單、W-2所得證明或薪資單等個人收入文件。相反地，貸款機構會審視房產預期的租...