過去幾年，台北市房地產市場因單價高漲，建商為了壓低總價門檻，大量推出微型小宅。然而，隨著交屋潮到來，高達 40% 的公設比慘成空間殺手，許多首購與換屋族發現，買下權狀 25 坪的房屋，實際室內竟不到 15 坪，連一張標準雙人床都難以擺放。本文客觀解析消防法規如何推升公設比、詳細拆算虛坪的代價，並探討為何具備實質居住空間的 25 至 35 坪家庭宅正重新成為自住市場的主流標的。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規...

山哥看房市》實坪制只是把帳算清楚！房價合不合理，最終應由市場決定 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 只要改成實坪制，房價就會下跌，年輕人就能買得起房？ 如果住宅政策真的這麼簡單，台灣的高房價問題早就解決了。 最近「實坪制」「虛坪改革」被部分人士包裝成居住正義的關鍵解方，彷彿只要不再把公設面積納入權狀，房價就會自動下降，住宅也會立刻變得人人都負擔得起。 但山哥要提醒大家，房屋計價方式改變，只會讓消費者更清楚自己花多少錢...

過往買房高度綑綁捷運站點的思維，正逐步向「生醫紅利」靠攏。隨著板橋醫療園區 BOT 案（新埔院區）的推進，加上原有的亞東醫院體系支援，板橋核心生活圈的不動產板塊正由高階醫護人員與銀髮置產族重新定錨。本文客觀拆解生醫園區對周邊房市的抗跌影響，並精選內行資金最青睞的 3 類保值房型，助你在盤整市況中精準鎖定資產防線。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前...

購買中古屋或老公寓來翻修，是許多現代購屋族的熱門選擇。然而，面對近年營建原物料暴漲與工資高企，裝潢預算往往成為最難以掌控的財務黑洞。本文獨家傳授內行置產族必備的實價登錄反推術，教你如何客觀對比同路段、同社區中「老舊原況屋」與「精裝潢屋」的單價落差。透過簡單的空間算式，精算現階段市場可接受的實質裝修成本與溢價空間，幫你在美學改造與理財風控之間，找到最完美的黃金平衡點。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實...

買大樓還是買透天？阿明一次講清楚，選錯會後悔 文／賣厝阿明知識+ 買房要選透天還是大樓，阿明每天都被問。過去老一輩常說「有土斯有財」，透天是很多人的夢想，但現在時代真的不一樣了。阿明直接幫你分析兩種產品的優缺點，沒有標準答案，只有適不適合你。 大樓的優點 管理與便利性高 大樓有24小時管理員，包裹有人收、掛號信有人代簽，人不在家也不怕。垃圾集中處理，不用追垃圾車。對雙薪家庭來說，這些「代勞」服務真的省時間。 安全性較佳 門禁管...

文／林鈞澤 圖／國城建設 圖／ UNSPLASH 午後坐在社區泳池畔，看著孩子在水裡嬉鬧；或是回家後走幾步路就能到健身房流汗放空。這樣近似飯店的生活場景，是許多人心中的成家藍圖。然而在高房價時代，購屋族往往面臨一個現實難題：要不要為了豐富的休閒設施買單，還是選擇把空間留給自己、回到更純粹的住宅本質。 不少人以為「公設越多，公設比就越高」，但這其實是買房時最容易踩的誤區。真正讓室內空間縮水的關鍵，往往是背後看不見的法規與...

「實坪制」真的更透明？專家：關鍵不在制度，而在怎麼算、怎麼分 文／M傳媒 房產中心 M編 近期「虛坪改革」議題快速升溫，不少民眾期待台灣房市能朝「實坪制」邁進，認為未來購屋將更透明、不再為公設買單。然而，市場專家提醒，制度改革方向固然重要，但若關鍵細節未釐清，恐怕不只無法解決問題，反而可能帶來新的混亂。 「虛坪」不是亂算，問題在於一般人看不懂 目前台灣不動產坪數制度，並非沒有分類，而是已區分為主建物、公設與附屬建物。 專家指出，問...

你家權狀面積少了一半？同棟公寓竟有三種不同登記面積，M編教你討回來！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你家的權狀面積，真的是你實際使用的面積嗎？ M編跟你說一個真實案例：同棟公寓，竟然出現三種不同的登記面積。不是房子長得不一樣，而是當年的測量人員漏掉了前陽台。 更誇張的是，這種情況不是個案。早期很多老公寓，前後陽台只登記了一半，甚至完全沒登記。這些「消失的坪數」，如果不去補登記，賣房子的時候就是白白送給買方。 M編一句話：你以為你家只有2...

圖 /新莊鴻金寶商圈擁有成熟機能，以及捷運開發潛力做為推升房價的支撐。 商傳媒｜記者張安禾／台北報導近一年台股寫下歷史新猷，股市巨鱷進入高檔獲利了結，尋找穩健的避風港停泊成為首要課題，然而2026年Q1季末央行意外鬆綁第二戶房貸成數至6成，市場預期此波由資金與政策帶動的量能，將正式吹響房地產進場號角！回顧房市脈動，政策轉向往往是築底反彈的契機，在萬物齊漲與地緣政治夾擊下，鈔票購買力正快速被稀釋，加上高昂人工、物料成本，讓房價失去下修空間，專家...

虛坪改革真的在幫你？還是只是換一種方式讓你多付錢？ 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近「虛坪改革」很紅，新聞一打開都在講，好像台灣房市終於要進入「實坪制」，很多人看了很爽，覺得買房終於不用再買一堆用不到的公設。 但山哥先講一句比較現實的：這件事沒有那麼單純。 不是說改革不好，而是很多關鍵問題，如果現在不講清楚，之後很可能不是更透明，而是更亂。 先講第一個問題：到底什麼叫「虛坪」？ 很多人以為現在是亂算，其實不是。現...