背倚虎頭山系、位處桃園市中心成熟商圈，大有特區素有桃園小天母之稱，吸引新潤建設機構在新光三越大有店原址，推出年度指標大案「安曼莊園」。(圖/安曼莊園提供)商傳媒｜記者朱立君／桃園報導雙北房價居高不下，房價親民的桃園成了近年北台灣房市新焦點。其中，大有特區因坐擁市中心成熟商圈以及虎頭山系高綠覆率的宜居環境，素有「桃園小天母」之稱，長年以來都是自住客層移居首選，近年在鄰近小檜溪、中路等重劃區房價紛紛創高下，搭配房價補漲優勢，成為購屋族最高CP...

內政部澄清：老宅延壽計畫持續推動　虛坪改革仍在凝聚共識 M傳媒房產中心 針對近期外界對「老宅延壽機能復新計畫」及「虛坪改革」兩項住宅政策的討論，內政部國土管理署今（10）日表示，相關政策目前均依規劃期程持續推動，並將透過與產業、學界及民間團體溝通，確保政策更貼近民眾實際需求。 國土署指出，台灣目前正面臨「人屋雙老」的結構性問題 統計顯示，全台屋齡30年以上住宅已超過500萬戶，老舊建築比例逐年攀升。為改善既有住宅的公共安全與居住機能，行...

2026 買預售屋必看！廣告戶低總價標籤背後藏有多少虛坪與加價陷阱？本文深度解析預售屋廣告戶的 5 大地雷：車位定價策略、單面採光格局、建材降級風險與平均地權條例下的轉售限制。教你如何審閱合約、還原真實房價，讓首購族不再成為建商的早鳥韭菜。許多首購族在滑臉書或路過接待中心時，常被「總價 XXX 萬起含車位」的預售屋廣告戶標籤吸引，覺得這是搶進精華區、實現安居夢想的絕佳機會。想像中，用低於周邊行情 10-20% 的價格鎖定新房，似乎是極具智慧的投資。然而，...

虛坪改革不是要降房價，是要戳破建商「灌水」的假面具！ 【M傳媒房產中心】 先講清楚：虛坪改革的重點根本不是打壓房價！ 最近一堆人在吵虛坪改革，建商跳出來說「房價會漲」，政府跳出來說「房價會跌」，搞得大家一頭霧水。 M編直接告訴你：你們都搞錯了重點！ 虛坪改革的核心目的，從來就不是要打壓房價，而是要讓房價真實化，打擊過去建商長期以來的「灌水」與「非必要公設」問題！ 建商說房價會漲？那是你承認過去在灌水！ 建商公會跳出來說，虛坪改革會導...

預售屋「客變自由」？醒醒啦！你的夢想改造可能根本不存在 【M傳媒房產中心】 各位預售屋的鐵粉們，先別急著把「客變」當作你選屋的王牌啊！ 很多人一看到「可以客變」這幾個字就飄起來，以為自己能像玩模擬人生一樣改格局、換水管、換整個廚房。 現實是你幻想的那種大改造，可能一開始就是空包彈，有些建案根本連客變都沒有！ 先打醒你：客變不是基本權利 法律根本沒規定建商一定要給你客變！它只是建商為了賣房子額外提供的服務，不是你想改就能改。 很多大...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 泛設計Boundaryless concept「如何在有限的坪數內，住出翻倍的空間感？」這是每位屋主在裝潢時最關心的核心課題。面對高房價與高公設比，專業室內設計師的角色不再只是美化視覺，更是「空間解壓縮」的工程師。泛設計Boundaryless concept 楊景凱總監 在面對「住宅坪效」時，是透過「生活情境」思考住宅該如何規劃。「如何在有限的坪數內，住出翻倍的空間感？」這是每位屋主在裝潢時最關心的核心課題。面對高房價與高公設比，專業室內設計師的...

買預售屋就像一場跨越時空的賭注。在工地現場還是一片平地時，你唯一能依賴的證據就是那幾張印製精美的平面圖。許多新手購屋族走進接待中心，被現場的香氛、輕音樂與樣品屋的華麗裝潢吸引，草草簽下定單，卻沒發現圖面中隱藏的「機電雷區」或「採光黑洞」。等到兩三年後交屋，才發現臥室對著大樓通風井噪音不斷，或是原本期待的水岸景觀被二期建案擋得死死的。為了避免這些悲劇，本文將教你一套「平面圖排雷術」，從嫌惡設施、棟距到樑位，拆解那些銷售業務不會主動告訴...

虛坪改革會把「買房認知」打回原形，市場將陷入比價黑暗期 【M傳媒房產中心】   最近很多網友問阿明，如果台灣哪天真的走向實坪制，把虛坪、公設比通通攤開算，房價會不會直接崩盤？ 阿明先講一句不中聽的：房價不一定會跌，但很多人的買房認知，會先碎一地。   現在市場賣房，其實不是在賣坪數，是在賣感覺。一間實際能用25坪的房子，包一包寫40坪在賣，廣告說得美輪美奐，大三房、氣派格局、會館泳池樣樣來。買方看到一坪50萬，心理就先過一關。但如果哪...

2025十大建商出爐，北強南弱格局明顯；2026房市預估「量縮修正、價格分化」 【M傳媒房產中心】 根據591新建案統計，2025年全台十大建商分別為：寶佳、華固（2548）、興富發（2542）、國城、元利、茂德、新潤（6186）、愛山林（2540）、長虹（5534）、漢皇。觀察顯示，過去中南部建商常能進入十大行列，2025年僅國城一家入榜，「北強南弱」態勢明顯。 從推案金額來看，寶佳機構以1,750億元蟬聯龍頭，華固建設以606億元居次，興富發、國城、元利建設均逾400億元，...

賣厝阿明知識+｜虛坪改革後房市進入「四軌時代」：新案、舊案、中古、老房全面解析 【M傳媒房產中心】 各位粉絲大家好！2026年虛坪改革即將上路，整個市場會進入一個「新舊制度並存」的混亂磨合期，房子會分成四條截然不同的賽道跑。簡單講，就是會出現 「新案」、「舊案」、「中古」、「老房」 四種商品，各自有完全不同的價格邏輯和未來命運。 搞懂這四條賽道，你才不會在買房時比錯價格、選錯產品。廢話不多說，馬上來看看這四種房子未來會怎麼走！ 第一賽...