央行鬆綁第二戶貸款至6成也救不了！3月預售來客量年減3成，台南高雄「跌到個位數」 文／M傳媒 房產中心 M編 央行3月19日宣布微幅鬆綁房市管制，全台自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成提高至6成。市場原本期待這波「善意」能為冷凍的房市帶來一絲暖意。 但數據顯示：政策激不起漣漪，連剛需也不買單了。 根據591新建案統計，今年3月六都暨新竹縣市的預售市況，整體單周來人量從去年同期的20組大跌至14組，年減幅近三成。台南與高雄來客量更雙雙跌到個位數，年...

老屋都更「只聞樓梯響」？蛋黃區都更難整合，蛋白區都更沒建商想來 文／M傳媒 房產中心 M編 很多住在台北老公寓的人，都有一種共同經驗：鄰居講都更講了十幾年，從「快了快了」變成「再看看」，最後變成「先不要想太多」。房子還在，人也還在，但那個「新房子會蓋起來」的想像，越來越模糊。 根據內政部不動產交易平台統計，2025年第三季台北市住宅平均屋齡已達39年，超過40年的住宅比例更高達57.07%。換句話說，台北市已經是一個「半數以上都在服老的城市」。...

屋主不想降，買方不想追：市場就像變心的女朋友 文／M傳媒 房產中心 M編 很多人最近看房市會有一個共同感覺：價格好像沒什麼明顯崩，但成交卻明顯變慢。以前是「怕買不到」，現在變成「怕買錯」。 表面上，房價還是撐著，但市場的氣氛已經不一樣了。真正的變化，不是在數字，而是在人心。 從政策面來看，台灣這幾年持續調整房市結構，包括信用管制、利率環境以及供給政策，目的都是希望市場降溫。但實際落地後，出現的不是全面下跌，而是「分化」。 蛋黃區價...

一人家戶突破40%：台灣房市真正的問題，不是少子化，而是「居住型態斷裂」 文／賣厝阿明 知識+ 如果只看標題「一人家戶破4成」，很多人第一反應會是：房市要崩了。但實際上，從內政部戶籍統計趨勢來看，台灣真正正在發生的，不是需求消失，而是居住結構被徹底改寫。 根據近年資料，台灣一人家戶占比已突破4成，同時家戶數仍持續成長，甚至在總人口開始下滑的情況下逆勢增加。這代表一個很關鍵的轉變：房市不再由「人口」決定，而是由「切割後的生活單位」決定。...

你以為存錢就能買房？我32歲才明白的殘酷真相 M傳媒房產中心／M編   網友在社群發文，阿明看了很有感，覺得應可以跟大家分享.... 我32歲，月薪6萬，存款200萬，以為自己離買房很近。直到上個月看房，我才發現自己有多天真。 房仲帶我看了一間30坪的兩房，開價1200萬。我心裡盤算：頭期款240萬，貸款960萬，30年還款，月付約3.5萬。   等等，月付3.5萬？那我每個月只剩2.5萬生活費？ 媽的，這還不包括水電費、管理費、房屋稅、地價稅、房屋保險、修繕基金…...

2026 房市正式進入盤整期！央行總裁罕見喊話建商讓利，面對 38 萬戶交屋潮帶來的流動性壓力，房價真的會跌嗎？本文深度解析蛋白區與蛋黃區的價格分化趨勢，並公開 2026 下半年議價 3 大策略。利用利率連 8 凍的市場僵局，教你如何尋找急需周轉的賣方，在軟著陸行情中鎖定「甜甜價」。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：2026，房市從狂飆走向「理智軟著陸」回首 2024 到 2025 年，...

2026 全台工業用地進入「大稀缺時代」！受惠 AI 伺服器與半導體供應鏈擴張，竹科寶山、南科善化及桃園航空城周邊土地行情連年翻倍。本文詳解 2026 最新工業地實價紀錄，拆解廠辦需求下的選址關鍵，並提供全台工業區單價走勢對比，助你在國土計畫法上路前精準卡位！※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 前言：2026 工業用地的瘋狂與理智進入 2026 年...

2026 全台土地市場大洗牌！桃園航空城進入收割期、台中科技走廊持續擴張，屏東則靠高鐵與科學園區成為房市黑馬。本文深度對比 2026 年三大熱區農地與建地單價走勢，解析「農地轉工業」與「軌道經濟」如何影響土地價值。想找低基期土地？文內詳盡數據助你精準置產，掌握實價登錄第一手行情！※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 前言：2026 土地市場...

台北人逃往新北、新北人又逃往桃園！全台人口大遷徙地圖曝光，台中成中部「磁吸中心」 M傳媒房產中心／M編 全台人口大遷徙地圖出爐！內政部最新統計，2025年全台遷徙人口達212.3萬人，較2024年增加7.4萬人，年增率3.6%，人口流動規模寫近三年新高。從縣市淨遷入觀察，全台22縣市中僅九個縣市呈現正成長，人口正往少數核心城市集中。 北北桃生活圈不斷外擴，用通勤時間換房價 最大規模的遷徙仍發生在首都圈。去年自台北市遷往新北市的人口高達5.7萬人，居各縣...

中東戰火燒到台灣房市！油價若飆85美元，央行估通膨增0.52%，資金恐湧不動產避險 M傳媒房產中心／M編 美伊戰爭持續延燒，國際油價飆升，市場擔憂輸入型通膨壓力升溫。央行最新報告指出，若今年國際油價全年均價由戰前每桶58.3美元上修到85美元，將推升台灣CPI年增率約0.52個百分點。但在政府平穩機制下，可減緩約0.35個百分點，全年仍可望低於2%警戒線。 然而，這場戰火對台灣房市的影響，可能不只是通膨數字那麼簡單。 通膨預期升溫，資金恐湧向房地產避險 ...