Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》修正案上路前（6／24至6／30），房地產市場有以下要事： 央行公布5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率均呈現下滑，分別創近5年半與逾4年的新低。 5月國銀不動產放款比率微升至26.42％，占比為今年前5個月最高，終結連續10個月占比下降紀錄。 財政部7月中旬將舉辦促參招商大會，4件長照案件為歷來最多，項目包括彰化埤頭、新竹新埔、高雄鼓山及台南六甲的長照中心或園區，單案規模3千萬元至8億元，總金額14.37億元。 ...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 龐大利益在眼前建商不可能不騙你？東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，某天他拜訪一位工作上的衣食父母大丙哥，得知對方在南港有間祖厝，便聊到是否有建商與他洽談合建。大丙哥坦言「有。」他好奇詢問目前進度如何？對方則是回覆「沒進度。因為希望建商『買斷』他的祖厝，但建商卻不願意。」 陳泰源指出，「的確，大型建商才有買斷的實力，絕大多數中小型建商的口袋都不夠深，以靠財務槓桿操作為主，只傾向合建。只...

萬海陳家8.4億買信義聯勤二戶 每坪277萬元今年新高 不少富人趕在平均地權條例修正案上路前以法人購買豪宅，根據最新實價登錄顯示，指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」25樓二戶今年6月分別以總價4.13億元、4.25億元成交，每坪277萬元為今年迄今單價最高的豪宅交易，買家分別為勇誼、欣楓二家僑外資公司，推測買家為萬海集團陳家。 「One Park Taipei元利信義聯勤」享有大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，2021年時建商元利建設董事長林敏雄之子...

總太地產（3056）今（19）日召開股東會，董事會在會中提案，為因應業務發展需求，總太地產擬更名為「富華創新」，部份小股東當場受到驚嚇，紛紛表達反對意見，擔心影響股價表現與未來的房產銷售！惟更名案經過投票表決後，依然照案通過，總太地產確定要更名「富華創新」！ 總太地產前董座吳錫坤現場以大股東身份跳出來直言，因應平均地權條例7月上路後，「我對房地產市場是抱持悲觀的態度，預估成交量將萎縮至2021年全盛時期的3成，且未來房子銷售期將大幅拉長」，表...

實價登錄揭露房地產價格，有些會附加備註，但澎湖縣馬公市近期卻有土地交易，備註欄位出現「未來興建房屋成本」，引發市場臆測是否與營造成本攀升有關，促使撐不下去的預售屋建商尋求整批脫手，但澎湖縣地政事務所駁斥這項說法，還強調類似揭露未必與房市轉冷有關。 根據內政部實價登錄，澎湖縣馬公市於今年2月揭露一筆土地交易，位於鐵線段大約785.15坪的某土地，去年6月以總價1962萬元收購，今年再以1億4936萬元成交，備註欄提到「價格含未來興建房屋成本」，格外引...

新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」兩筆標案，加總市值超過百億元，5日突然宣布延後標售，消息震撼市場，對此專家解讀，由於標案皆地處精華區，緊急喊卡可能是擔心流標影響市值，決定把一手好牌留待未來操作。 原訂本周6日標售底價29.5億元的「新光國際商業大樓」，以及8日標售底價114.5億元的「新光天母傑仕堡」，5日晚間無預警公告，兩筆標案延後開標，根據兆豐商銀說明，由於受益人無法確定平均地權條例私法人購買住宅的審查相關規範，加上「...

本周即將公開登場的新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」兩筆標案，5日晚間緊急喊卡，宣布延後標售作業。對此，不動產市場專家直指，此舉可能為避免流標所作的緩兵之計，也可能不希望這兩標流標之後，造成兆豐新光R1的股價波動，恐將為新光一號順利走完標售及清算之路，帶來變數。 繼上周新光一號順利標售「新光中山大樓」、「台南新光三越百貨大樓」之後，本周預計6日將由第一太平戴維斯公開標售「新光國際商業大樓」，底價29.5億元，8日則由世邦魏...

有些地主偏好合建，提供土地由建商負責蓋房子，近期卻有民眾發問，自稱持分土地收到建商告知，無法提供保證金但要求簽本票，好奇行為是否合理？專家提醒，建商已經表明自備資金不算充裕，後續若有爭議，即便本票開立也很難做出實質賠償，還有建商落跑或是衍生爛尾樓的風險，建議優先保有資產的完整性，並且慎防類似詐騙手法。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問，提到家中長輩與人共同持有土地，正在談論合建，近期收到土地共有人轉述建商說法，業者自稱無法土地融...

有些人對家園有憧憬，嚮往自地自建房子，最近有女網友好奇，過程需要注意哪些細節，儘管網友認為「只要有錢都能解決問題」，但專家提醒，想自地自建要先評估優缺點，包括客製格局彈性大或是自備款較高昂等，藉此衡量是否值得出手，但從預算和時間成本來看，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是更簡單直接的選項。 一名女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發問，想自己蓋房子需要注意什麼程序，有好心民眾提醒資金會是最大問題，還釣出一排留言表...

Array 文／梁博超 政府接連推出打炒房方案，內政部也宣布平均地權子法預計將在7月正式上路。財政部長莊翠雲今（25）日在立法院表示，財政部推出房地合一稅2.0方案，以抑制短期交易，從2021年7月至2023年3月間，五年內短期房地交易量，月平均數減少約15.16%，反映出短期投機炒作交易有在下降。 立委林德福關注房市問題，財長莊翠雲表示，房地合一2.0上路後，五年內短期交易月平均數減少15.16%，看起來短期投機炒作數量有下降。(圖/國會頻道直播) 立法院財政委員...