買房時，很多人都會對動輒數十萬、甚至上百萬的單坪售價咋舌，「房價怎麼可能這麼貴！」、「一定是建商從中牟取暴利！」等批評也不少見。我們在前文也談到，需求變大、蓋房子的成本上升等，都是讓房價不跌反升的原因。對於想買房的人來說，既然要花費數百萬甚至千萬，想了解「建商成本及利潤」的心態就不難理解了。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 3種估價法 估出建物價值 既然想知道利潤，就要知道成本的...

【住展房屋網/綜合報導】新北捷運三鶯線的興建工程已如火如荼地展開，受惠於三鶯線與房價墊高的影響，鶯歌今年不僅建商推案意願踴躍，單年度推案量突破100億元，危老重建案更是乘風而起。 根據新北市城鄉局統計，2021年的危老重建核定件數中，五股、泰山等蛋白區只有1件，林口則掛零，鶯歌件數有3件、土城5件，顯示鶯歌危老重建逐漸成為熱門選項。 安信建經總經理張峰榮解釋，以往危老重建案多位於房價水準相對高的一線區域，但因捷運三鶯線打通鶯歌交通動脈，三...

超強美元拖累，全球股、債、匯市及商品原物料等各類金融資產價格全面大崩壞，然行情總會在絕望中誕生，儘管實體經濟的調整仍需以時間換取空間，但修正過頭的大型股，將會是景氣觸底回升的領航者。【文／林麗雪】矢言擊落通膨，美國聯準會（Fed）升息來得既快又急，進而引爆全球經濟衰退危機，超強的美元，連帶使得今年以來全球的股市、匯市、債市、商品原物料到虛擬貨幣，都出現價格大崩壞，瑞士第二大投資銀行瑞士信貸（Credit Suisse）並驚傳瀕臨破產，強勢美元引爆全...

新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中，並預計於2023年底完工；由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域，促使鶯歌於今年出現推案潮，單年度推案量罕見突破100億元，危老重建風更吹進這個陶瓷老城。安信建經總經理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會，而板南線相對低價的土城、海山地區，新建案單坪成交均價已達50-62萬，最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶，未來新建案單價上看180-200萬，反觀鶯歌新建案房價僅3字頭，相...

【住展房屋網/綜合報導】台美利差擴大加上美元走強，中央銀行利率連三升。且央行再度拉升存款準備率抽回市場資金，可能等不到央行十二月再度升息，房貸利息恐衝破百分之二，追上十四年前、2008年金融海嘯期間的水準。 央行八月底統計，台銀等五大銀行新承作房貸利率為百分之一點七三，加上九月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約0.13至0.14百分點，最快十月房貸息將攀升至百分之1.86至1.87。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，大型行庫挾著低資金成本優勢，或許...

聯準會升息後言論一如往常鷹派，市場利率預期年底將達四％，刺激美元創近二十年新高，導致國際股匯市一陣亂。台股國安基金又出來喊話加上這波指數跌深，有利反彈，大致上選股方向有四：一是股價在季線之上、二是價值股跌深股、三外銷美國股、四是解封有利的內需產業。【文／方亞申】近周美元指數一度飆上一一四．七六四；加上英國計畫進行五十年來大減稅，英鎊急貶，拖累歐元以及亞洲的韓元、人民幣及台幣跟貶。匯率極度不穩定，令市場對於風險性資產快速撤退，而且美國...

【住展房屋網/綜合報導】未來四年全國都更計畫雖已核定，但報告中明白點出達成目標將面臨的五大難題，其中包括中央都更基金財源籌措困難、民眾整合意願困難、民眾籌措重建經費融資不易、營建造價飆高導致都更風險拉高，以及公、私都更人力不足與素質良莠不齊。 政治大學地政系退休教授張金鶚指出，其中要屬民眾的意願整合是最大難題，其他像是經費籌措、人力不足等，政府都能透過政策解決。民眾的整合之所以困難，主要是公信力、教育問題沒有解決。 住展雜誌研發...

【住展房屋網/綜合報導】有鑑於氣候變遷、能源與環境污染等議題，已成為國際間極度重視的公共政策，金融機構陸續推出相關優貸與工程措施，以展現企業社會責任，並為環境永續發展盡份心力。 台新銀行除了原有的電動車優惠車貸、綠建築優惠房貸、綠色信貸之外，更在20日加碼宣布，推出首創的「建築能效標示優惠房貸」。該行法人金融總處執行長林淑真表示，新動撥戶所購置的不動產或抵押擔保品，為獲內政部核發建築能效標示3分(含)以內的高節能等級認證者，便可享有優惠...

今年房市多空交戰，外界盛傳即將出現爛尾樓潮，但根據安信建經統計，近年來台北市爛尾樓不增反減，市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，通常很快的會有新的業者接手。安信建經清點台北市近年5大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「...

【住展房屋網/綜合報導】面對低迷的房市，大陸政府最近推出了刺激措施。在8月份大陸各地方累計推出75條房地產調控政策，內容涵蓋供需兩端，其中包括降低房企土地競買保證金、優化限購政策、發放購房財稅補貼、上調住房公積金最高貸款額度，以及下調購房最低首付比例等。 最有利的是，近期許多三、四線城市陸續祭出「一人買房全家幫」措施，鼓勵子女以父母住房公積金帳戶餘額購房，且父母可作為共同還款人參與還款，各地同時深化「一城一策」措施，積極救房市。累計今...