REITs市場回溫 數據中心與亞太區成投資亮點  隨著美國關稅政策對金融市場的衝擊逐步鈍化，加上聯準會年內仍可能降息，不動產投資信託（REITs）市場近期表現回穩。觀察近三個月REITs基金表現，群益全球地產入息基金以10.3%的漲幅領先，富邦全球不動產基金與元大全球不動產證券化基金也分別上漲7.22%及7.16%，顯示市場資金正重新關注具穩定收益特性的REITs資產。    基本面支撐 REITs市場波動趨緩  美國最新經濟數據顯示，ISM製造業指數回升至50.8的擴張水準...

淨零建築政策加速 內政部擬強制私有新建物達一級能效  第5次國家氣候變遷對策委員會聚焦淨零建築推動策略，內政部提出三階段目標，從公有建築帶頭，逐步擴及私有建物，最終達成2050年85%既有建築符合近零碳標準的長期願景。其中，第一階段要求公有新建物強制符合一級能效或近零碳建築標準，並優先推動1,000平方公尺以上新建物屋頂設置光電板；私有新建物部分，內政部預計年底前修法，強制要求新建案須符合一級能效標準，否則不得興建。    公有建築先行 台積...

公股銀土建融驚現「死亡交叉」！央行打房重拳下 這類建商恐爆倒閉潮 在央行持續打房政策下，2025年公股銀行土建融業務呈現明顯分化。土地銀行、臺灣銀行等指標性公股行庫土建融餘額持續下滑，其中土銀較2023年底減少9.59%，臺銀同期減幅約8.1%，反映央行信用管制對傳統建商融資的強力抑制。然而，第一銀行與彰化銀行卻逆勢成長，主要受惠於政府推動的都更危老重建政策，顯示政策導向已成為當前土建融市場的關鍵變數。    土銀、臺銀土建融連年萎縮 兆豐、合...

20年磨一劍！Alfa Safe創辦人戴雲發推動建築安全革命 在台灣地震頻繁與極端氣候加劇的環境下，建築安全已成為不容忽視的課題。建築安全履歷協會理事長戴雲發24日指出，台灣建築法規雖日趨完善，但真正的安全不應只停留在設計圖上，而是必須落實到每根鋼筋、每道工序的執行細節中。他創辦的Alfa Safe團隊經過20年努力，成功開發出系統化耐震工法，讓建築安全從"看不見的信任"變成"看得見的保障"。   戴雲發從2005年開始投入建築安全改革，當時台灣建築業正面臨...

房市量縮價跌 中南部外圍區房價下修壓力大  2025年台灣房市持續低迷，在央行第七波信用管制未鬆綁、美國關稅政策不確定性等多重利空衝擊下，市場買氣疲軟，尤其推案量大的中南部外圍區域，正面臨房價回檔壓力。業界人士指出，過去幾年超漲的區域，如今銷售率不佳，建商資金周轉壓力攀升，降價求售已成不可避免的趨勢。    信用管制＋關稅衝擊 房市量縮價跌  自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，房市交易量明顯萎縮，加上2025年美國對台關稅政策的不確定...

文／住展雜誌 中央銀行公布最新消費者與建築貸款統計， 6月購置住宅貸款餘額達11兆1991億元，雖較上月增加490億元，但年增率僅7.38％，創下近年半以來最低水準。此一趨勢與房市買賣移轉棟數下滑、銀行自主管理及政府健全房市政策密切相關，顯示市場在高房價環境下逐漸趨於冷靜。 央行指出，自今（2025）年3月以來，住宅貸款餘額雖已連續4個月站上13兆元大關，但其年增幅卻呈現放緩趨勢，6月年增率寫下自去年1月以來新低，距離上次7.04％的低點僅一步之遙，顯示貸...

內政部修法助攻自主都更 銀行業仍持保留態度  為加速都市更新進程，內政部近期修正《都市更新事業優惠貸款要點》，希望透過優惠貸款機制，協助「自主都更」案件突破融資瓶頸。然而，銀行業者對此政策效益持保留態度，認為即使將自主都更排除在央行不動產總量管制範圍外，對整體都更危老推動的助益仍有限，並提出三項實務面建議，直言現行修法內容與金融機構作業流程存在落差，可能影響銀行參與意願。    所謂「自主都更」，是指地主自行籌組更新會推動的都更...

央行鬆綁自主都更貸款限制 都更政策現轉機  都市更新政策出現重要轉折！行政院18日召開都市更新座談會議，中央銀行在會中釋出善意，同意將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍。此舉被視為政府推動都更的重要突破，未來自主都更案件貸款可望更為順暢。不過，對於公辦都更與危老重建案件，央行仍維持審慎態度，表示需視市場狀況再行評估。    行政院會議聚集央行、金管會、國土署等部會與民間都更團體，重點討論都更政策面臨的金融管制問題。...

文／許若菱 《The Economist》（經濟學人）2025年4月30日的文章〈How a mortgage transforms your investment portfolio〉（房貸如何改變你的投資組合）文章探討「房貸不只是財務負擔，它實際上重塑了你的投資組合，甚至讓你在某種程度上像是對沖基金經理。」這觀念看似有點艱澀，其實不會，因承擔著房貸的你我，早已身在其中。 房貸非單純「負債」，而是市場邏輯的參與權 以此觀點來看，在我們還沒買房之前，是「站在房地產的空頭部位」，也就是賭房價不會上...

關稅不確定性衝擊 台灣商用不動產Q2兩樣情  2025年第二季台灣商用不動產市場呈現「冷熱並存」格局。受美國對台關稅政策懸而未決、央行信用管制未鬆綁等因素影響，土地交易明顯降溫，建商購地轉趨保守；但另一方面，科技業擴廠需求強勁，帶動工業地產交易逆勢成長，成為市場少數亮點。    商業機構統計顯示，第二季台灣不動產交易總額615億元，季減24%、年減13%，反映市場觀望氛圍濃厚。其中土地交易額279億元，年減22%，創近兩年單季低點，主因央行第七波信...