2025房市下半場：建商讓利真相與市場冷現實 2025年下半年房市正面臨近年最嚴峻的考驗，市場買氣持續低迷，建商各種促銷手法背後，反映的是供需失衡的結構性問題。台南某預售案"賣貴退差價"的舉動，實則揭露當前市場殘酷現實：當數百戶建案僅成交十餘戶，降價已從行銷策略轉變為生存必要。   市場冷卻因素 當前房市困境源自多重壓力：央行持續緊縮的貨幣政策、利率緩升趨勢確立，以及投資買盤的全面退場。特別值得注意的是，銀行放貸標準從嚴，並非真的"貸不到...

預售屋讓利再一發，推案王興富發送精裝修+家電 開案湧看屋潮 高雄房市買氣低迷之際，興富發建設（2542-TW）逆勢推出讓利策略，位於中山路、中央公園旁的指標建案「中山鉑悦」以早鳥價每坪48萬元起，並贈送「日系All in One精裝修」及全套家電，甫開賣即吸引大批看屋人潮。業者表示，該案主打低自備款與「拎包入住」訴求，瞄準35-40歲首購族，反映即便市場觀望氛圍濃厚，優質地段與有感讓利仍能吸引剛性需求買盤。    興富發「中山鉑悦」總銷85-90億元，規劃2...

為什麼許多房仲售屋廣告不寫屋齡，問也不清楚回答，這樣算廣告不實嗎？ 民眾在售屋網查詢物件發現，許多房仲在刊登房屋銷售廣告時，經常只強調精美的裝潢照片，卻刻意淡化或隱藏屋齡資訊。等到消費者被吸引後進一步詢問，才發現原來是屋齡高達三、四十年的老屋。這種行銷手法是否構成廣告不實？消費者又該如何保護自身權益？本文將從法規面、市場實務及消費者自保策略進行分析。   一、售屋廣告為何不明顯露出老房屋齡資訊？   1. 行銷策略 先吸引點擊，再...

文／住展雜誌 根據最新實價登錄資料顯示，今（2025）年4月全國預售屋市場揭露件數約3,300件，較去年同期減少逾7成，反映出市場持續調整，買氣明顯轉為保守。該情形也是近4年來，首次連續4個月單月揭露量低於5,000件，導致今年329檔期成為近5年來表現最平淡的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從央行接連祭出房市調控政策後，市場風向明顯改變，買方更傾向理性挑選個案，重視捷運機能、總價可負擔性、大基地規劃及高CP值等條件。 從各縣市數...

文／朱福山 潤泰新（9945）於今（23）日召開2025年股東常會，公布2024年度財報表現，其中合併營收達318億1,718萬元，稅後淨利為199億482萬元，每股盈餘（EPS）達6.07元，展現集團在市場保守氛圍下的穩健營運實力。 潤泰新（9945）於今（23）日召開2025年股東常會，會中表示商住案齊步並進。圖／潤泰新 在「囤房稅2.0」及央行第七波選擇性信用管制雙重政策影響下，2024年房市投資買盤明顯收斂，潤泰新則以長期深耕品牌與指標建案表現穩健。其中豪宅案『潤泰敦...

「存到第一桶金，就能買房嗎？」當房價飆漲，一百萬元早已無法當作購房門票。近年來，建商大舉推行「低首付」方案，看似降低門檻，卻暗藏資金調度風險，從工程款支付壓力、貸款縮水到投資客炒作，稍有不慎，買房夢恐變違約噩夢。低首付是機會還是陷阱？ 文／翁嘉妤 「我以為存到第一桶金就能買房子，但最後仍向現實妥協。」32歲的李小姐北漂十年，想在雙北擁有屬於自己的房子，省吃儉用存下人生第一桶金100萬元，但卻發現這筆錢根本負擔不起雙北預售屋的頭期款。...

文／執行董事 林鈺霏 年後的熱鬧還留在街頭巷尾，但市場氛圍似乎已經不同。房仲門市依舊燈火通明，銷售中心的接待人員仍然熱情，「最後機會」「限時優惠」等字眼在廣告上格外醒目。 然而，再多看幾眼，就發現客戶進出頻率已大不如前，來客數減少、成交週期拉長，這不只是個別現象，而是整個市場進入新一輪的盤整期。 「今年，房子真的不好賣了。」一位房仲朋友這麼說。他的語氣中少了去年那種篤定，取而代之的是一絲無奈與警覺。代銷業者也發現，過去動輒「秒...

突破提供產品滿足需求階段，以人為主體的商業模式，深入了解需求背後的全貌，不僅創造且激發造需求，還可達到提升品牌整體效益。 【文／黃俊超】 消費端演進線下、線上到融合，提升品牌忠誠度、打造零斷點的體驗，從搜尋比價評估，到購物決策與售後服務，以人為本的行銷策略與商務模式，而不再完全從品牌角度思考，背後則透過眾多數據堆疊而成。消費行為絕非是冷冰冰的數據轉換，人的情緒感受、喜好習慣，都可能隨著時間而改變，尤其在累積一定程度的消費能力，以及...

文／朱福山 北台灣今年第四季末，不少區域原定進場的指標案都不推了，主因是中央銀行第七波信用管制持續發酵，影響房市表現。推估遞延推案量近2000億元；在買氣明顯降溫、來人持續走低，加上建商堅守價格底線、新青安確定不展延、利息不再補貼等利空消息下，今年底至明年初，推估房市恐將持續維持在低谷盤旋。 位於區域內房價偏高地段的部分建案，在920後即便更改坪數壓低總價，也未能如期拉高來客數及購屋意願，不少新推案甚至沒有蜜月期，苦不堪言；而具備低價...

第3季原屬購屋旺季，建商無不摩拳擦掌醞釀新建案，豈料央行9月理監事會殺出第7波信用管制重拳，市場進入冷靜觀望期，根據591新建案統計，全台Q3總銷金額6680.29億元，季減13%，儘管推案稍微收斂，但仍有不少案因箭在弦上不得不發，故創單季歷史次高，房價更持續狂飆至歷史新高。專家直呼這是暴風雨前的寧靜，房市恐怕有段苦日子要過。 數字科技（5287）旗下的591新建案統計，Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26...