【住展房屋網/綜合報導】受到地租明年有機會調降，加上華固祭出「凍漲10年地租差額」行銷策略，該地上權案「新天地」，近一個月內在交屋狀況上，有不錯的反應。華固建設總經理洪嘉昇接受經濟日報採訪指出，該案自今年6月下旬至今，不到一個月就已完成近1/3，約200戶交屋手續，接下來7~9月將進入另一波交屋高峰期。有機會成為地上權住宅案示範。 除了凍漲10年地租差額外，洪嘉昇表示，也吸收包括多項附加費用，並持續與不願交屋的自救會住戶進行誠意溝通，若客戶堅持退...

【住展房屋網/綜合報導】據新加坡房地產交易網SRX日前發布的數據顯示，因為新加坡核心中央區（蛋黃區）的豪宅轉售市場需求強勁，且交易行情不斷看漲，因此帶動去年全年非有地私宅（沒有土地持分的住宅）的轉售價格，約漲0.1%。 房地產經紀公司博納產業（PropNex）總裁Ismail Gafoor認為，新加坡住宅價格已經達到穩定點，尤其是核心中央區的價位已越來越有吸引力。因此在過去3年當地豪宅價格大幅下修後，無論是國內外的買家均想趁房市疲軟時逢低進場，一圓過去無法完成...

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2016年12月總分來到33.3分，較11月增加2.1分，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。六個統計指標以推案分數增加較明顯，但來人組數卻呈現下滑，另廣告量、議價率、成交組數則持平。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規模救市，如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施，助漲建商信心。然而，終端消費端並未嗅到政策的改變，來人與成交組數並未同步升溫，整體市...

▲ 藍色的線是傳統消費行為，橘色的線是線上消費行為你是怎麼做行銷工作的？如何決定在哪裡接觸消費者，讓他認識你、喜歡你、也許和你變成朋友，進而購買你的產品，使用你的服務？要回答這個問題，得先回頭思考消費者行為的變化。以前，顧客只要看到廣告就會被吸引，找時間跑到實體店面去看看產品實際長怎樣，要是喜歡就直接結帳。但隨著網路愈來愈發達，現在消費者可參考的訊息不再只有廣告，還包含企業網站、Facebook粉絲團貼文、網友評價、電子商務平台等等。選擇的通...

你知道每一家零售通路，賣幾種商品嗎？從吃的、喝的到用的，便利商店的商品至少有2500種，超市品項更是破萬。許多人一天至少進一次便利商店，一週至少去一次超市，用「新台幣」為商品投票；每一年，有三成商品被替換，也有長青商品多年屹立不搖，也有年度爆紅明星，單一品項就銷售破億。因此，每年，各通路品牌都會整理年度暢銷排行榜，看熱鬧，也看社會氛圍及消費習慣的變遷。那麼，回顧近一年來，台灣人愛在零售通路買什麼？當社會高齡化社會與馬拉松運動風潮已經發酵...

行銷學最經典、最重要的概念：STP 這些是今年秋冬要賣的新品，下周給我具體可行的行銷方案。」老闆下了指令，你第一時間要做什麼？想出響亮宣傳標語？訂新品折扣？決定鋪哪些通路？還是聯絡廣告公司討論製作電視廣告？ 以上行動全都不脫行銷學的4P理論（產品、價格、通路、推廣方案），也是行銷人員最經常、也最容易依循的思考方向。 不過，如果你曾讀過4P理論的起源，就會發現理論創始人傑羅姆‧麥卡錫（E.Jerome McCarthy）當初是這麼說的：找出一群顧客，以他們為...

剛剛下班前，老闆問我上周網站Alexa名次進步幾名？」「Facebook粉絲團上線半年了，按讚人數一直衝不破3000人。」「活動只剩3天，好怕網友根本不會來！」在這個生活離不開社群媒體（Social Media）的時代裡，行銷人員究竟該如何「行」（do）、又如何「銷」（sell）呢？ 2011年，美國史丹佛大學（Stanford University）教授珍妮佛．艾克（Jennifer Aaker）和客座講師安迪．史密斯（Andy Smith）提出「蜻蜓效應」（The Dragonfly Effect）：將蜻蜓的4片翅膀喻為社群行銷的...

您還在相信台中市未來房價會下跌嗎？恐怕要謹慎房仲業和學者合作所提出的最新市場趨勢報告，也該參考一下金控老闆的經驗談囉！永慶房屋總經理葉凌棋指出，根據 2010 年第2季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，中南部地區因受惠於ECFA較多，對經濟前景較有信心，消費力可望再增加，以致中南部民眾看漲未來1年房價。新光金控副董事長吳家錄也指出，台中的房市應該會愈來愈好，因為台中氣候好、離台北又近，發展條件比高雄好，尤其台中七、八期前景看好。 ■　商務住宅需求增 台...

台北市精華區單價破百萬的豪宅比比皆是，一再強調「價格」，不但引不起媒體興趣，還可能成了反效果，被外界貼上標籤招惹民怨。腦筋動得快的建商與代銷業者，目前的行銷策略不再以豪奢為訴求，而是藉由藝術精品包裝豪宅，突顯建物與買主的不凡品味，信義代銷情商收藏家出借安迪沃荷上億元畫作，堪稱創下代銷界的創舉。 ■　展出安迪沃荷畫作 價值上億保全嚴密 　　信義代銷在329檔期推出的指標建案「南海苑」，位於台北市中正區寧波西街，緊鄰建國中學與植物園，每坪開價...

房地產景氣差，根據統計，房仲店已經銳減一成之多，而不動產仲介公會理事長李同榮表示，景氣尚未落底，預計到年底房仲數可能會再少1~2成，以目前房仲數3500家推算，年底可能再收300家，預計這波金海嘯將會沖倒600家房仲店頭！ ■ 景氣尚未落底 都會區首當其衝 　　李同榮表示，雖然有些加盟店已經提前出場，但是還是有不少店頭仍在苦撐，等待房市春天的到來，不過這波景氣恐要低迷至2009年底，預估關店總數會到達600家以上，其中以北、高都會區首當其衝。 　　李同榮解...