文／住展雜誌 高雄市政府積極推動都市更新，位於苓雅區三多二路與和平一路交會處東北側的苓雅清潔隊舊址，於4月1日舉辦公辦都更招商說明會。此面積約3,452平方公尺的第四種商業區基地，預計透過公辦都更吸引民間投資近50億元，將該地轉型升級為兼具藝文氣息的社區住宅。 高雄市副市長林欽榮指出，苓雅清潔隊舊址的土地使用分區為第四種商業區，開發容積可達法定容積的1.5倍，預估開發總量體約1萬2,000坪。該基地建蔽率為60%、容積率為630%。 高雄苓雅清潔隊舊...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄正在經歷一場大變革，從南部半導體S廊帶、高雄鐵路地下化到亞洲新灣區2.0，這三大都市規劃帶來了交通建設與土地開發的重大進展。信義房屋專家指出，九大捷運聯開案 正與這些發展計畫相互連結，未來將導入商業與住宅，創造更多就業機會，進一步帶動房市成長，不過仔細看實登，聯開案週邊還有2字頭的中古甜甜價。信義房屋高一區協理周清源表示，綜觀高雄的都市規劃布局由北至南有三大亮點，第一為因應南部半導體S廊帶而發展的北高雄楠...

文／朱福山 今年農曆春節連假9天，民眾不僅除夕當天要挑戰8年來最低溫紀錄外，房市恐也不遑多讓，多數案場甚至提早過年，至於賞屋活動則多走務實路線。 今年案場年節活動，不意外有賞屋抽紅包、刮刮樂、寫春聯等小活動，大型的包括娛樂表演、園遊會、市集，甚至是年貨大街等，能招徠客人，吸人氣的為主，不過觀察現今賞屋客少，因此不少活動將時間拉長，或提前預告，而內容偏好務實，比較特別的是，針對已購客推年菜、賞屋送台積股、舉辦售票講座等。 這一波...

文／朱福山 AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，主要因為豪宅市場有別於一般房市交易，即使現階段打炒房餘波盪漾，但對於有剛性需求及有資產配置需求的族群相較不受影響，且今年創價個案除具有強大的品牌實力，同時具有獨特地段優勢及特殊產品規劃，才能吸引科技新貴。 高雄亞灣區。圖／朱福山 根據內政部實價登錄最新資料顯示，位於美術館特區的豪宅預售案『御皇...

文／朱福山 今年聖誕節房地產市場好不熱鬧，一掃920後房市急凍的陰霾，一來為強銷案打打氣，二來為新案提高來客組數，三則為即將公開案暖暖身，甚至有業者活動已安排到明年農曆年後。 年底將至，全台聖誕節氛圍濃厚，各城市為吸人氣搶商機，早已布置迎接聖誕、跨年到來，不動產業者也不遑多讓，北中南大型開發商除既有的銷售模式，例如舉辦聖誕活動、會員回娘家等，亦有不少業者採異業合作，希望破圈招徠潛在客，甚至透過公益活動，來提升品牌好感度。 這一波...

隨著高齡族群的身心各方面加劇退化，日常起居出現障礙的次數更加頻繁，若還須面對老無所居的困境，心中絕望將難以想像，在在凸顯現階段各地方政府推出附設老人居住照顧服務社宅的重要性。 文、資料整理／王奕淳數位／張寧育、視覺／鍾宜珊 觀察衛生福利部最新的《老人狀況調查報告》，顯示在2022年時，國內就已有超過十八萬名老人在外租屋。當時的情況若再以未來人口老化速度試想，老人的租屋需求將會持續且快速地擴大。 然而，根據崔媽媽基金會最新統計，市...

文／住展雜誌 代銷龍頭海悅國際首度進軍捷運聯開案，便傳捷報。高雄市捷運局昨（25）日公布，「高雄橘線O10站土地開發案」由海悅國際攜手合作夥伴達麗建設、華友聯建設拿下最優申請人，總投資額為253億元，將採複合式開發，興建地上38至52樓的建築，除規劃涵蓋旅館、商辦及住宅等，並將打造為「衛武營藝術之丘」。 高雄捷運橘線O10站聯開案。（圖／高市府捷運局提供） 捷運局表示，「高雄橘線O10站土地開發案」位衛武營國家藝術文化中心北側、黃線Y18站／橘線...

房價節節高升的時代，社會底層的人難道都不必買房子了嗎？一名網友在網路上請益「服務業、工人，怎麼買房子？」他表示工人日薪3千，存300萬頭期款，不吃不喝也要10年，他好奇社會底層究竟該如何買房？卻有網友揭發真相「真正底層的人都買房了！」 ★延伸閱讀★「金龍海嘯」有助房市軟著陸？ 專家點頭：但苦了1族群 南部一名網友在《台大批踢踢》房版上回文指出，他每天看到的病人都是社會底層，反而都會買房，他寫道：「底層的反而都會買房，因為去租房一天到晚被房東...

[房地王/盧振池報導]   高雄市房地產市場的交通題材一個接著一個！繼今年2月動工的第二期輕軌捷運工程之後，行政院前瞻基礎建設裡的軌道建設計畫，也規劃要興建高雄市的黃線捷運。由於捷運建設向來是房價上揚的保證，一定程度數量的捷運路線除了能發揮最大的交通效益之外，也和現有多個紅線、橘線捷運以及綠線輕軌的車站形成交叉共構，更能有效提升民眾的搭乘意願，因此各界相當看好高雄市的黃線捷運對房市帶來的利多效應。   ▲高雄市黃線捷運行經路線圖。高...

台積電設廠議題帶動高雄房價漲勢猛烈，讓平均房貸總價已連6季衝破千萬元，不少買方哀嘆過去低基期的甜甜價不再。台灣房屋集團觀察今年上半年實價登錄，發現總價500萬元內的3房並未絕跡，3大熱區落在鳳山、三民和苓雅區，交易比數90~110筆。不過專家提醒，市區低價宅看來「俗擱大碗」，卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況，入手後修繕、翻新負擔可能更大。  台灣房屋集團根據實價資料，統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前3...