《台北都更卡關！44%老屋主「死守不拆」 專家警告：恐釀800年更新危機》 台北市正面臨一場「人屋雙老」的都市更新危機！最新統計顯示，全市高達44.6%房屋由65歲以上長者持有，比例高居全台之冠。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，這些銀髮屋主多為早年置產的戰後嬰兒潮世代，如今卻成為都更最大阻力，專家警告若維持現狀，台北老宅恐需800年才能全面更新。   「一輩子心血」vs「看不懂合約」 高齡屋主陷兩難 實務上，高齡屋主常出現兩種極端反應：一是堅...

萬華房價打7折！自住客搶進台北最後黃金區 專家：捷運通車前是絕佳買點 台北市萬華區房市正經歷結構性調整，根據地政局統計，114年上半年建物買賣登記棟數僅789棟，較去年同期銳減43%。這波交易量下滑並非萬華獨有，大同、北投、中山等區同樣出現34%至40%的衰退，顯示市場正全面回歸理性，對自住客而言反而是難得的購屋窗口。   市場結構轉變與區域優勢 隨著銀行核貸趨嚴，短期投資買盤明顯退場，市場轉由自住需求主導。雖然交易量縮減，但買盤品質提升，房市...

56萬老人困在無電梯牢籠！3個月不敢下樓 專家警告：跌倒1次醫療費=換房頭期款 台灣今年正式邁入65歲以上人口佔比達20%的超高齡社會，然而在這看似里程碑的數字背後，卻隱藏著令人憂心的居住困境。數十萬長者仍居住在缺乏電梯的老舊公寓中，每日與樓梯搏鬥，甚至寧可犧牲生活品質也要將畢生積蓄留給子女。房產專家 張惠山 表示，這種現象不僅影響長者的生活尊嚴，更可能成為家庭關係的潛在衝突點。   根據最新統計數據，全台約有56萬名長者居住在沒有電梯的公寓...

土地沒人要！台中地主『停車場養地術』暴增8000車位 專家警告：小心變永久廢墟 台中房市交易量持續探底，連帶影響土地市場活絡度。根據最新統計，台中市6月買賣移轉棟數較去年同期大幅衰退33.9%，創下近16個月新低。在這波市場寒冬中，地主們紛紛轉向「養地」策略，有別於過往的汽車旅館、幼稚園模式，近期更流行以停車場、連鎖賣場等低門檻方式維持土地收益，等待市場回溫。   台中市地政局數據顯示，今年上半年土地買賣移轉筆數僅2萬6697筆，較去年同期大減2...

「北市房市急凍！萬華區交易量『腰斬式』崩跌45% 創7年最慘紀錄」 台北市房市陷入近年來最嚴峻的低迷期，根據地政局最新統計，2025年1至7月建物買賣移轉棟數僅13,821棟，較去年同期大減24.9%，創下自2018年以來同期新低。其中7月單月移轉量2,073棟，年衰退幅度更高達29.8%，顯示在央行信用管制與國際經濟不確定性的雙重夾擊下，房市買氣持續探底，全年交易量恐寫下10年最低紀錄。 深入分析台北市各行政區表現，衰退幅度呈現明顯差異。 萬華區以45%的年減幅成...

央行利率「連六凍」幾成定局 央行守穩2%重貼現率，靜候國際變局明朗 中央銀行即將於9月18日召開第三季理監事會議，在當前國際經貿環境充滿變數的情況下，貨幣政策走向備受市場關注。據了解，央行內部評估顯示，台灣經濟目前處於罕見的平衡狀態，產出缺口趨近於零，這使得利率政策很可能延續「按兵不動」的基調，重貼現率有望維持2%不變，達成「連六凍」的紀錄。    央行在6月會議中已連續第五季維持利率不變，當時全體理事一致同意三大利率保持現行水準。這項...

文／住展雜誌 台南市今（2025）年5月住宅價格指數來到145.97，較4月微幅下滑0.05％，但與2024年同期相比仍小幅上漲0.65％。若以住宅型態分析，大樓價格指數為151.85、透天住宅為137.83，兩者皆出現微幅回調，分別較上月下降0.07％與0.06％。整體而言，多數行政區仍處於溫和修正階段，但與去年同期相比，房價整體仍呈現小幅上揚趨勢。 台南市地政局局長陳淑美指出，5月國內景氣燈號為綠燈，信號分數為31分，較4月下滑2分。國發會分析指出，受到傳統產業需求疲軟及...

房市「北熱南冰」警訊！新竹交易量砍半、雙北卻靠「這3大因素」撐住天價 2025年第二季台灣房市呈現「北穩南冷」的鮮明對比。根據最新統計，六都與新竹地區新推案總銷金額達5,607億元，雖較上季回升21%，但與去年同期相比仍衰退27%，顯示建商推案動能持續減弱。值得注意的是，全台開價與成交單價分別站上每坪61萬與57萬元，雙雙刷新歷史紀錄，反映建商對價格的堅持與市場的僵局。    新竹房市急凍 建商保守觀望 新竹地區成為此波房市調整的重災區，2025年上半...

六都房市7月交易量微增4.2% 但年減29% 關稅與限貸陰影籠罩市場 在美國對台關稅政策正式公布前夕，六都房市交易量出現短暫回溫跡象。根據最新統計，2025年7月六都建物買賣移轉棟數合計18,856棟，較6月微增4.2%，但與去年同期相比仍大幅衰退29%，顯示市場雖有短暫反彈，但整體買氣仍受政策與經濟不確定性壓抑。專家分析，此波交易量回升主要受惠於股市回穩與部分區域交屋潮支撐，但隨著央行信用管制持續、房貸緊縮，加上關稅政策落地，下半年房市仍難脫「量縮價緩...

【新北房市7月交易量微增5.8% 但累計年減近三成 專家示警五股區風險】 新北市政府地政局最新統計顯示，今年7月新北市房市交易移轉棟數達4,455棟，較6月增加244棟，月增幅5.8%，其中以五股區、新莊區及中和區增加最為明顯。然而，若觀察今年1至7月累計數據，交易移轉棟數僅27,468棟，較去年同期大減29.7%，顯示整體房市仍處於低迷狀態。   7月交易量回升主要來自新成屋交屋潮帶動，五股區月增240棟、新莊區增加145棟、中和區增加105棟。不過專家提醒，這種單月...