文／王奕淳 新青安貸款專案後續影響擴大，帶動房貸餘額年增率突破十兆創下新高；加上銀行放款受到銀行法72-2條限制，不動產放貸趨近滿水位，進而延誤貸款引發糾紛；另一方面，亞洲股市近日幾乎集體崩盤，台股半個多月來也重挫18.8%，這些情形都嚴重影響市場資金的流動性。房市趨勢專家李同榮警告，「新青安加上股災」將引發銀行房貸大風暴，甚至可能帶來三大嚴重後果：（1）搶貸亂象越演越烈（2）房貸糾紛層出不窮（3）觸發小型建商倒閉風。 新青安風暴、股市重...

國際股匯市大震盪，技術線型都不佳，近期正進入財報公布期，只要第二季獲利上升、七月營收上升者，加上利空下跌的AI伺服器供應鏈、優質營建股，都可留意是否被錯殺。 【文／方亞申】 七月中旬以來國際金融市場充滿不確定性，先是美國公布企業季報，谷歌、安森美、微軟、亞馬遜、特斯拉、美光等，不是符合市場預期就是低於預期，但股價下跌居多。只有臉書股價反應季報較佳。美光及英特爾低於市場預期；英特爾代工虧錢、削減資本支出，股價單日大跌超二五％。 巴菲特...

台股暴跌之後，誰能在下一波行情脫穎而出？從基本面來看，能夠在全球競爭中打敗所有隊手的產業寡占贏家，將享受高毛利率的優勢，也必然成為下半年全球股市的不敗焦點。 【文／吳旻蓁】 近來，全球政經大環境紛紛擾擾，除擔憂美國經濟恐步入衰退外，中東局勢趨於緊張，都使資本市場震盪加劇。不過隨著最強勁最猛烈的殺戮暫時告一段落，下一段行情中，股價能夠最快挺身而出、走出新架構的個股，將取代先前的熱門股，成為下半年另一段行情的最佳主角。 特別是在市場恐...

[房地王/胡兆陽報導]   2016年是國內房市休養生息的一年，連法拍屋市場也不例外，根據內政部統計去年的拍賣房屋移轉棟數為4,630棟，比前一年的4,669棟略減0.8%。然而，法拍屋市場清淡代表現今的房價已經漸漸合理，沒有出現大量房屋流入法拍市場的情況，這對於未來房市景氣的回升相對有利。     房地產業者表示，法拍屋市場一向是觀察房地產市場榮枯的指標之一。由於房市走多頭行情時，民眾在二手市場就可以把房子輕易賣掉；房市走空頭行情時，房子賣不掉...

[房地王/盧振池報導]   經過去年11月的房市交易熱潮之後，六都地政局最新公布的去年12月房屋移轉棟數雖然不再大幅成長，但是六都繳出來的數字仍然是「漲多跌少」，包括台北市、新北市、台南市都還有將近8~24%的單月成長率。其中，平均房價最高的台北市以及平均房價最低的台南市分別拿下月增率第一、第二名的寶座，可以看出現階段國內的房地產市場不再只是看房價的高低而已，區域內的發展遠景、生活機能的強度、建案及產品規劃的好壞，才是今年房市能否穩健成長的關...

 六都9月份的房屋移轉棟數出爐，合計數量的月増率約2.5％左右，此成績與有民俗月因素干擾的8月份相比，並沒有各界預料中的好，年増率甚至還微幅衰退0.8％，所幸今年前3季六都的房屋移轉交易量仍然比去年同期小幅成長4％，接下來的第4季房市買氣需要賣方進一步的讓利，才能激起買方的價格認同與更大的購屋意願。 ▲六都9月的房屋移轉量能回升，以台北市的表現最好。  根據六都的地政局所統計的數字資料，9月份房屋移轉交易的情況在北台灣方面，以台北市的表現最...

 揮別民俗月份占多數營業天數的8月，9月的房市表現理論上應該要比8月好很多才對，然而受到各地天候不佳、以及開價高低的影響，各區域的9月份房市建案人氣呈現「漲跌互見」的情形，不過差距並不算太大，預計第4季的房市建案的銷售情況也將是以個案表現為主。▲9月份各地的房市建案人氣漲跌互見，建商對第4季的房市前景仍審慎以對。 根據新屋在地網－房地王的統計資料顯示，9月份各地建案的拜訪人數和前一個月相比，出現微幅衰退4％的情形，其中又以中彰投地區的...

 去年底受惠於房市的傳統旺季發威以及買氣増溫的影響，最近一季的房市資金面（包括建商、購屋貸款等）動能依舊溫和成長，反映岀民眾對房地產市場的信心仍在。不過展望今年有國際間貿易風波不止、國內經濟成長遲緩等因素，業界認為房市建案應維持「讓利」的銷售策略，才能有效提升成交量。 觀察房地產市場的資金動能變化，可以從「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築貸款餘額」兩項指標著手，中央銀行日前公布去年12月民眾購置住宅貸款餘額為6兆9,774億元，再創歷...

 邁入今年房市第2季的中旬，根據新屋在地網－房地王的大數據資料顯示，第2季首月全台各區域的新屋及預售建案網路聲量（總瀏覽量），雖然只比3月份小幅成長了0.9％，但是卻代表渡過了房市329檔期之後，各地的新屋及預售建案人氣依舊持穩，尤其緊接而來的是下一個房市「520檔期」，這一波房市的買氣能否接著延續下去，就成為上半年房市行情好壞的指標。 以各別區域的房市現況來看，建案人氣月增率成長幅度最大的區域首推雲嘉地區，月增率達到14％，主要是因為位...

臺南市政府地政局新聞稿臺南市109年第1季不動產交易統計出爐，六都房市均較前季衰退，本市土地移轉13,090筆，建物買賣移轉5,212棟。本季適逢新冠肺炎疫情延燒，與去年同季相比，土地移轉11,987筆、建物移轉5,350棟，建物買賣移轉棟數小跌2.58%，土地買賣移轉筆數年增9.2％，呈現增減互見。臺南市長黃偉哲表示，本季受惠「中國城暨運河星鑽區段徵收開發」及「河樂廣場」完工啟用、仁德二空新村及永康精忠二村都市更新招商成功、「國立科學教育體驗未來館」確定落腳南臺南...