在政策打房、經濟景氣衰退雙重重擊下，土地市場被打入冷宮。高力國際最新統計顯示，第2季土地買氣持續低迷，單季成交僅195億元，連續3個季度成交量跌破200億關卡；累計上半年成交377億元，刷新2017年以來同期新低紀錄，整體市場續低迷。

儘管近一年半政府祭出連串打炒房措施，但國內房仲業家數仍一路挺進至6,559家，營業員人數兩年來更大增25％、突破5.5萬人，家數、人數雙創新高；不過在房市轉冷交易量縮下，今年前四月房仲整體營收僅223億、大減29.5％，在僧多粥少下，房仲業經營將面臨近年最嚴峻困境。 隨著過去幾年房市景氣熱絡，投入房仲的業者以及從業人員持續大增，根據財政部、內政部資料統計顯示，至今年4月底止，全台房仲家數達6,559家、年增3.5％，其中桃園市家數年增6％，在六都中成長最快，其...

Array 文／陳曼羚 打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商：房市將冷到年底 近日指標建商陸續召開股東會，展望下半年房市，長虹建設、京城建設及聯上實業均不看好，有業者認為房市將一路冷到年底，也有業者指出，高雄房價已出現回檔。 長虹建設董事長李文造表示，受打炒房政策影響，房市買氣不佳，僅低單價、低總價建案表現還不錯，除了剛性自住需求買客之外，因門檻相對低、尚可轉手，仍能吸引部分投資客進場，但7月1日《平均地權條例》修法上路後，因預售屋...

「滷肉飯太貴，政府可以禁止法人禁止吃飯打統編嗎？政府可以採報備機制，而非禁止法人買住宅！」上櫃營建股三圓建設新任董座王雅麟，今(27)日在股東會後針對政策提出批評，「我們贊成政府打炒房，但不知道是不小心還是故意，演變到最後變成打建商」。 上櫃營建股三圓建設今日召開股東會，未開放媒體入席，去年營收為9571萬元，全年稅後純損2.71億元，每股稅後純損達4.71元，不過還是大方配發現金股利每股2元，現金殖利率約2.3%。   父交棒後首場處女秀 三圓王...

Array 文／施絢傑 明顯受到《平均地權條例》修訂影響，自去年底到今年首季，房地產買氣持續在低檔盤旋。不過進入第二季，似乎出現不大一樣的趨勢；日前房仲業者發布訊息指出，四月店頭已見回溫，而且主要是剛性買盤貢獻。才沒過幾天，六都地政局先後公布的四月買賣移轉棟數仍出現萎縮，不但年減近三成，月衰退幅度也都在一成以上，新北、桃園、台中及高雄月減幅更都超過兩成。 這是平行時空？多重宇宙？為什麼同樣是四月市況，卻有如此近乎相反的趨勢或論述？熟知...

萬物齊漲的時代，民眾剛性需求的消費都深受影響！永慶房產集團統計近5年七大都會區預售屋成交的中位數總價，以新竹大漲136.3%最兇猛，總價超車新北達1772萬元；過去低基期的台南也漲逾6成，若以一碗漲到260元的「阿堂鹹粥」來對比，永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，雖然一開始無法理解，但只能接受。 永慶房產集團今（20）日舉辦第3季房市展望記者會，根據預售屋實價登錄資料統計，今年1~4月與去年相比，成交件數減少36.7%、總金額也少了37.5%，葉凌棋指出「很合理...

Array 文／陳曼羚 受全球經濟局勢不明、通膨壓力未解、打炒房政策上路及年底總統大選等不確定因素影響，不動產仲介業者預估今年房市整體交易量將衰退10至15％，約27.1萬至28.6萬棟。 永慶房產集團近日公布Q3房市前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，去年下半年房市呈現量縮，全台每月買賣移轉棟數由3萬棟降至約2.4萬棟，預期今年下半年交易量和去年同期相較約持平或微幅衰減。 此外，儘管整體房市量縮，但Q2七都房價仍全面上漲，根據永慶成交資料顯示，新竹縣...

永慶房產集團20日發布第三季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，房價漲幅整體已趨緩、但看回不回，第二季七都房價持平小漲；不過，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選等4大因數影響下，今年房市衰退10～15％的量縮格局已確立，全台交易量估計約27.1～28.6萬棟。

永慶房產集團20日發布第三季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，房價漲幅整體已趨緩、但看回不回，第二季七都房價持平小漲，以新竹、台中、台南漲幅3%較大，今年今年衰退10～15%的量縮格局已確立，約27.1～28.6萬棟。 對於日前央行啟動新一波選擇性信用管制，七都自然人持有第二屋限貸七成，葉凌棋表示，信用管制是對「人」而非「戶」、且有貸款的第二屋限貸，因此同一戶籍中可以子女、配偶申貸，對於第二屋的預售購屋者來說，交屋恐需多準備1成自備款 ，也會...

《平均地權條例》修正子法將於下月一號上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2%最多，成為預售市場重災區。 詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1...