共有土地分割小心變贈與！分到的價值不一樣　沒補償恐被課贈與稅 M傳媒 房產中心 共有土地分割，不少民眾以為只是把原本共同持有的土地重新劃分，各自拿回自己的部分，既不是買賣，也不是贈與，應該不會有稅務問題。但財政部台北國稅局提醒，事情沒有這麼簡單。 若共有土地分割後，各共有人取得的土地價值，與原本持分比例應取得的價值不相符，且彼此之間又沒有約定補償，價值增加的一方，可能被認定取得受贈財產；價值減少的一方，則可能被視為贈與人，必須依...

想買地自建卻怕踩雷？買到「袋地」可能讓你的百萬資產變成廢紙。本文深度解析袋地的法律定義、為何無法取得建築執照，以及如何透過地籍圖與實價登錄細節辨識土地瑕疵。掌握袋地通行權的法律眉角，並學會分析市場行情落差，讓你避開土地買賣中最危險的陷阱，精準置產不吃虧。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地買賣的隱形地雷——袋地在房地產投資中，土地被視為最具保值性的資...

南投中寮整體開發區市地重劃說明會4/30登場！9,168平方公尺變更住宅區，地主權益一次看懂 文／M傳媒 房產中心 M編 南投縣政府為推動中寮鄉整體開發及促進土地合理利用，將於4月30日（星期四）在中寮鄉公所5樓禮堂舉辦「中寮整體開發區一」市地重劃意願調查說明會，向土地所有權人說明市地重劃相關規劃及權益事項，並蒐集地主參加公辦市地重劃意願，作為後續推動的參考依據。 一、開發區位置與面積 「中寮整體開發區一」坐落南投縣中寮鄉，位於中寮都市計畫區...

想買地投資卻被貸款成數嚇到？本文深度拆解銀行土地貸款的核貸邏輯，揭開農地貸款為何長期徘徊在 5 成的真相。教你如何解讀實價登錄數據，掌握銀行眼中「土地身價」的三大指標：使用分區、臨路條件與市場流動性。掌握這篇攻略，讓你與銀行談判更有底氣！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地貸款，一場關於風險的博弈在房地產的世界裡，「土地」是所有價值的根源。你可能聽過很...

房東說申請租補就漲租，結果補助領了，租金也漲了，我到底賺到什麼？ 文／賣厝阿明 知識+ 「房東說申請租補就漲租，結果補助領了，租金也漲了，我到底賺到什麼？」 最近有網友在社群發文質疑，租屋補助政策反而害了租屋族。他發現，現在標註「可租補」的物件，租金明顯上漲，甚至比補助金額還高。更離譜的是，還有房東利用「雙租補」名義再加價。 補助領了，租金也漲了！房東：反正可以申請「雙租補」 網友分享，台中一處租屋，申請租補後房東直接將租金從7,...

容積獎勵換青年宅？阿明舉雙手贊成！這招比社宅更有感 文／賣厝阿明 最近產業界拋出一個新構想，阿明看到後忍不住拍大腿：這個方向，總算有人想對了！ 什麼構想？就是在公辦都更案中，把容積獎勵上限提高到1.5倍，換取建商提供一定比例的「青年優惠宅」。消息一出，有人贊成、有人懷疑，今天阿明就來跟大家聊聊，為什麼我對這個想法舉雙手贊成。 先講結論：這是在「把餅做大，分一塊給年輕人」 很多人在問：都更的增值，本來是誰的？ 照現在的玩法，都更後的價...

公平會重罰台中市不動產估價師公會　統一簡易鑑定費違法被罰20萬 【記者／台中報導】公平交易委員會於2026年1月28日第1788次委員會議決議，台中市不動產估價師公會在法院囑託辦理「簡易鑑定計價」案件中，訂定統一收費標準每案2萬元，違反公平交易法聯合行為規定，除要求該公會立即停止違法行為外，並處新台幣20萬元罰鍰。 公平會表示，本案源自彰化地方法院在處理袋地通行權等相關訴訟時，需先委託估價師進行「簡易鑑定計價」，法院因此函請全國不動產估價師聯...

文／李科諺 台中七期豪宅市場持續火熱，百萬房價效應正向外擴散，其中七期東側的五期重劃區憑藉成熟商圈、完善機能與優質居住環境，吸引建商與高端自住客目光，區域房價已呈現「坐6望7衝8」的態勢。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，當房市出現震盪時，市區新案憑藉既有機能與價格抗跌特性，成為市場剛性買盤的焦點。過去幾年，新興重劃區房價快速飆升，如今市中心個案亦開始出現補漲效應。 其中，跨越西屯、南屯、西區三大區的五期重劃區，尤以鄰近七期的何厝段、...

民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產署立即回應，早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。 針對國產署回應，房市趨勢專家李同榮一語戳破，直批國產署避重就輕，為了規避大面積土地不能標售，改採使用權標售規避法令，2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權，脫標53億，每坪單價365萬元，另2021年標售台南平...

嘉義市荒廢20多年的爛尾樓「嘉南摩天大樓」，歷經法拍、麗寶集團旗下福容大飯店接手後，華麗轉身即將登場，這棟新建成33樓的「嘉義101」，今（23）日與會員數超過1億人的IHG洲際酒店集團簽約，將掛牌成為「嘉義福容voco酒店」，成為全台灣第一家voco酒店。福容大飯店信心滿滿指出，房間價格以品牌競爭力來看，「最高是必須的」。 嘉義市世賢路、竹圍路口的「福容大飯店嘉義店」前身為「嘉南摩天大樓」，為前國大代表郭柏村投資興建，但鋼骨結構體蓋到11樓後因財務問題...