【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府地政局公布去年度不動產經紀業及租賃住宅服務業違規裁罰情形，總計裁罰34案，罰款金額達200萬元。桃園市地政局指出，不動產經紀業管理條例和租賃住宅市場發展及管理條例都規定廣告應註明業者名稱，促使業者對其廣告內容負責，並便利消費者辨識廣告刊登者，註明業者名稱雖是小動作，對消費者來說卻很重要，但業者在刊登廣告時，常因經驗不足、便宜行事或不慎疏漏，而未落實法令規定，桃園去年就因此裁罰15案，罰款...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府法制局李善植局長指出，近日審議案件發現，部分案件人無依據建築物只用類組規定，隨意變更建築物用途，遭主管機制裁罰。台中市政府法制局表示，根據「建築法」及「建築物使用類組及變更使用辦法」規定，每個建築物已有經核定的「使用類組」，建築物的所有權人或使用人應按照使用類組規定來使用。 李善植表示，民眾雖擁有該建築物的所有權或使用權，但不代表可隨心所欲變更建築物的用途。若要更改建物用途，須先向...

【住展房屋網/綜合報導】許多房市地產名嘴宣稱紅單只是一種購買意願書，紅單買賣屬於契約自由，頂多是道德層次的問題，並不違法；竹縣消保官靳邦忠再次呼籲，任何業主，不管是建商、代銷公司、仲介公司、掮客、網紅、部落客或房市專家，只要涉及預售屋銷售行為就統一適用所述法律規定。就法律觀點來看，只要是預售屋買賣契約書正式簽訂之前，所有的銷售行為都是屬於紅單買賣，都必須符合法律規範。 一、於建照未取得之前先行販售，便有廣告不實及以...

【住展房屋網/綜合報導】內政部在上月底進行第一波預售屋聯合稽查行動後，就媒體報導熱銷之新竹縣竹科匯建案請新竹縣政府繼續積極調查，在日前對於違法銷售的廣告業者開罰120萬元！內政部表示，針對日前民眾向媒體投訴新竹縣竹科匯建案，有廣告公司利用Line群組自行製作銷售文件，對外舉辦多場促銷說明會並收取每戶15至20萬元的預約金，金額高達1千5百餘萬元，內政部特別將該建案列入第1波聯合稽查名單。 經聯合稽查初步查證發現有不法銷售情形，故...

【住展房屋網/綜合報導】為遏阻炒房歪風，內政部上周連同公平交易委員會，無預警進行第2波預售屋聯合稽查作業，嚴查違規行為，維護真正消費者購屋權益。內政部表示，10月底中央及地方政府進行第1波聯合稽查預售屋建案，已發揮初步遏抑炒房成效，相關公會也齊聲呼籲業者應自律。 為確實執行預售屋銷售違規裁罰作為，遏阻違規業者觀望心態，內政部於日前已邀集相關部會及地方政府，就預售屋建案各種違規態樣、處置法規及裁罰方式進行討論。會中並就預...

由於近期預售屋遭特定人士炒作，內政部26日會同相關單位，進行無預警第2波預售屋聯合稽查作業，7縣市查察21案。其中共有17個建案有使用紅單(購屋預約單）交易，並發現有1個建案有未取得建造執照即銷售紅單，16個建案使用買賣契約書有不符合規定情形。 內政部表示，10月底中央及地方政府進行第1波聯合稽查預售屋建案，已發揮初步遏抑炒房成效，相關公會也齊聲呼籲業者應自律。 為確實執行預售屋銷售違規裁罰作為，遏阻違規業者觀望心態，內政部於日前已邀集相關部...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局表示，預售屋交易金額龐大，且消費者無實體可看，加上近期「紅單」炒作爭議，為保障民眾購屋安全，地政局已於今年第3季起陸續抽查新北市轄內預售屋建案20家15大項內容，首次查核結果總缺失率接近3成。 本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，均為五成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間，或業者單方決...

【住展房屋網/綜合報導】為減低不動產消費糾紛，以保護消費者權益，促進不動產交易安全，苗栗縣府將於12月份起擴大不動產經紀業廣告（含實地）查核，並表示不動產經紀業應確實重新檢視並依事實修正所刊登之不動產廣告，以免違反條例規定遭受裁罰。 包括不動產經紀業管理條例第21條第1項、第2項所明定「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」、「前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」違反前2項規定者，依同條...

近來新竹成為炒房震央，秒殺、排隊個案頻傳，預售屋紅單（購屋預約證明單）6個月飆漲3成。對此，房產專家Sway認為，新竹炒房嚴重是因為竹科「賣肝」最嚴重，不想拚到肝爛掉，自然有人轉往投資房產，這門生意比台積電的薪水還好賺，自然棄台積電而就房地產，更令人驚訝的是這些投資客，竟是海龜（歸）博士跟大學兼任教授。 房市持續升溫，全台建案開賣瘋狂熱銷，卻也引發紅單亂象，甚至有新竹建案短短半年（5月到11月）時間，消費者買到「紅單」價格從一坪25萬元翻漲...

【住展房屋網/綜合報導】內政部會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查並表示，稽查結果僅有1個建案無違規缺失，其餘各建案的違規事項，均已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正，逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰。 本次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築，應依建築法規定申請建築許可及核准使用。內政部已發函請縣市政府就...