【住展房屋網/綜合報導】依據今（2022）年房屋稅籍歸戶統計，台灣有52萬5,925人在排除自住、共有、出租、營業等用途後，仍持有非自用住宅，為潛在的包租公。 財政部查核租金共採三階段計畫，目前進行至第二階段，現針對5戶以上囤房族發函輔導，預計2023年底完成。AI平台查核則屬第三階段，目前正在研發中。 財政部AI查稅 最快2024年啟動 財政部查核租金共採三階段計畫，第一階段已針對囤房大戶查核；第二階段現正進行中。第三階段則是運用大數據與AI稅務工具，...

【住展房屋網/綜合報導】提醒民眾，若有個人向建設公司購入房屋土地時，如在簽訂買賣契約後有取得折扣優惠，未來出售房地列報取得成本時，應要以扣除折讓後的實際支付金額作為該不動產的買入成本。 報稅虛報取得成本 補稅罰鍰伺候 財政部高雄國稅局新聞提及，民眾沈先生於2020年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1,400萬元，簽約後與建設公司協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單後，並未再重新簽約。2022年出售該房地，申報個人房屋土地交易所得稅時...

【住展房屋網/綜合報導】財政部南區國稅局表示，建設公司每推出新建案時，常會利用廣告，增加曝光率，以提高銷售成績，但如果是與地主合建分售的話，該建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後，才能列報為公司廣告費。 南區國稅局說明，建設公司與地主採合建分售房屋及土地，建設公司為促銷目的所支付的廣告費，因其廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，再分別計算損益，才算合理。因此，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣...

【住展房屋網/綜合報導】繳稅季來臨，新北市稅捐處提醒，今（2022）年度房屋稅將於5月1日起開徵，納稅義務人需在5月1日至5月30日期間繳納稅務，逾期未繳者，按每3日應繳稅額加徵1％滯納金，最高加徵至10％。 新北市稅捐處表示，此次房屋稅徵收期間為2021年7月1日至2022年6月30日止，自今年4月中旬起已陸續遞送稅單至納稅人，民眾最遲應於5月30日前完成繳稅，超過30天未繳者，除了加徵最高10％滯納金外，還會移送法務部強制執行。 房地所得稅 注意申報版本 針對...

基於物價及租金雙漲，政府為有效減輕租屋民眾生活負擔，行政院院會於2022年3月31日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將補貼戶數從12萬戶大規模提升至50萬戶，房客租金補貼戶數及金額均會大增。 住宅租賃業指出，與以往不同的是，專案事權由地方回歸中央，房客資訊統一整合，房東房客可同步受惠，將有2萬戶房東可轉軌，最快在今年7月開始開放申請，實施之後，預估轉軌房東將會大增，至少將可增加三成的媒合戶數。 SPEEDO速．包租代管集團營運長劉貞君指出，除...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日公布10戶以上囤房大戶調查結果，截至今（2022）年3月31日止，共查核1,734件10戶以上囤房大戶，核定補稅案1,006件，占總件數58％，補稅金額更高達9,944萬元之譜。 五戶以上多屋族租賃所得 國稅局加強查核 為遏制民眾囤房，財政部針對個人房屋租賃所得進行專案查核，除這次持有10戶以上非自用住宅房屋查核外，財政部將配合行政院「健全房地產市場方案」，要求各區國稅局自今年起，針對持有5戶以上的多屋族加強查核租賃所得，以遏...

【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局近日指出，查獲新北市一名持有20餘戶房屋的「專業包租公」，2年間漏報約3,000萬元的房租收入，須補繳300萬元稅額。因應新北囤房大戶漏稅案較多，今（2022）年3月31日前，新北市為國稅局專案查核的重點區域。 國稅局表示，本次查核的大額漏報案件，是新北市一名以房租收入為主業的「專業包租公」，經國稅局發函輔導後，補報先前2年租金收入約3,000萬元，扣除必要成本後，乘以綜合所得稅最高級距40％，最後補稅300萬元。 地...

【住展房屋網/綜合報導】為解決房屋漏水及日曬問題，不少民眾會在自家頂樓加蓋棚架遮陽擋雨，但依《房屋稅條例》規定，附著於土地上的各種房屋及增加該房屋使用價值的建築物，須課徵房屋稅，因此在自家頂樓加蓋棚架，將增加屋主稅務負擔。 台中市稅務局表示，民眾在房屋頂樓增建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，皆屬於增加房屋使用價值的建築物，需併同房屋課徵房屋稅，且依《房屋稅條例》及《台中市房屋稅徵收細則》規定，須於30日內向相關單位申報，以免經查獲遭補稅...

【住展房屋網/綜合報導】據統計，全台持有非自住房屋10戶以上者，共有1,734人，持有非自住房屋5戶以上者，約有7,700人。由於房東逃漏稅問題嚴重，財政部自去（2021）年10月起至今年3月期間辦理「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」專案查核，目前已裁罰超過百件房東漏稅案，並有不少多屋族主動補稅，避免遭罰。 針對持有非自住房屋10戶以上的多屋族，國稅局採精準查核策略，透過掌握屋主的金流與房屋出租情況，計算綜所稅額；若發現屋主漏報租賃所得，則國稅局將...

【住展房屋網/綜合報導】高雄國稅局表示，近日查核營利事業所得稅申報案件時，發現有部分營利事業於出售土地時，因不清楚申報規定，誤列土地漲價總數額，影響課稅所得額計算，導致需進行補稅作業。 考量不少營利事業不清楚申報房地合一稅的正確流程，高雄國稅局整理出以下2種常見錯誤，提醒營業事業注意： 一、免納所得稅之土地，誤扣除其土地漲價總數額 若營利事業交易的土地，符合《所得稅法》第4條之5規定，屬於免納所得稅範圍，則該筆交易的土地漲價總數額...