建商大確幸！房地合一2.0重稅「逃過一劫」，首次移轉可爽用20％稅率 M傳媒 房產中心 M編 房地合一2.0上路後，企業短期買賣不動產最高要被課45％的重稅，但有一群人成功「逃過一劫」#建商。 財政部高雄國稅局指出，建商若以「起造人」身分興建房屋並辦理「首次移轉」，屬於市場供給的正常營業行為，可採合併計稅、適用營所稅單一稅率20％，而不是最高45％的重稅。 白話文就是：建商蓋的房子第一次賣，不用被當成「炒房客」來課稅。 合建分售也適用？國稅局：...

【情情來了】賠售還要報稅？嚴意情：虧錢也要申報，沒報小心被罰！ 文／嚴意情｜明深地政士事務所主辦代書 每逢5月報稅季，情情就會接到一堆私訊問：「我房子賠錢賣，還要報稅嗎？」 答案是：要！ 很多人以為「沒賺錢就不用繳稅，不繳稅就不用報稅」，這個觀念在房地產交易裡是大錯特錯。 今天情情就用一篇短文，幫大家釐清「賠售到底要不要申報」、「申報了有什麼好處」、「沒申報會怎樣」這三個最常見的問題。 賠售也要申報！關鍵在「制度」不是「賺賠」 ...

買相鄰房屋打通當一戶住，地價稅怎麼算？情情告訴你：可以合併，但要符合這三點 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 大家好啊，我是情情。 最近有位客戶問情情：「我買了相鄰兩間房子，打通成一戶住，一間登記在我名下、一間在太太名下，戶籍只設在其中一間。這樣地價稅還能用自住優惠嗎？」 情情直接告訴你：可以，但要符合條件！ 鄰房打通，合併認定為一處 台南市政府財稅局說得很清楚：所謂「鄰房打通使用」，是指土地所有權人或其配偶、直系...

兄弟分產這樣做！交換vs贈與，契稅差很大 M傳媒房產中心／M編 兄弟倆共同繼承了長輩留下的兩間房子，一人一半。為了管理方便，想整合產權——哥哥拿A屋、弟弟拿B屋，各自取得完整所有權。問題來了：用「交換」還是用「贈與」方式辦理，哪個比較省稅？ 桃園市政府地方稅務局給答案：交換比較省，但要看價值有沒有對等。 交換vs贈與，稅率差4倍 根據稅務局說明，契稅稅率依移轉方式不同： 交換：稅率2% 贈與：稅率6% 同樣是產權整合，選對方式，稅金...

屋頂裝太陽能板會增加房屋稅嗎？屏東財稅局解答：這樣裝就不算 M傳媒房產中心／M編 屋頂裝太陽能板會不會被課房屋稅？屏東縣政府財稅局近日接到民眾詢問，給出明確答案：只要沒有加蓋頂棚、門窗、牆壁，單純的太陽能板就不算房屋稅課徵範圍。 什麼情況不用繳稅？ 屏東財稅局指出，自111年7月1日起，以支柱直接支撐太陽光電板（太陽能板），只要同時符合以下條件，就不屬於房屋稅課徵範圍： 未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋 未設有門窗、牆壁...

繼承房子再賣，稅金算錯差點多繳11萬！高雄國稅局：不是所有持分都算舊制 M傳媒房產中心／M編 繼承來的房子賣掉，到底要繳舊制還是新制的稅？高雄國稅局近期查獲多起案例，民眾誤判「全部持分都適用舊制」，結果漏報房地合一稅，不但要補稅還要罰錢。關鍵在：不是看「你什麼時候繼承」，而是看「被繼承人什麼時候取得」 一個案例，兩種命運 高雄國稅局舉例，甲君與父親111年7月繼承母親99年買的房子，登記為2人公同共有。112年12月父親過世，甲君繼承父親持分，...

租屋族硬起來！房東嗆「申請租補就漲租」？檢舉他逃漏稅，連補帶罰5年 M傳媒房產中心／M編   「你敢申請租補？我就漲租金！」「報稅？不准報！你要報就搬走！」 這些話你是不是也聽過？很多租屋族聽到房東這樣說，當場就縮了。怕漲租、怕被趕、怕以後難租房子。   M編告訴你：該怕的是他！   第一，你申請租補，根本不需要房東同意 很多房東會說「你要申請租補要先問我」，這是錯的。 根據內政部規定，申請租金補貼是租客的法定權益，完全不需要經過房...

金管會金檢揪出兩大破口！投資客用「周轉金」繞道炒房，富哥：銀行貸後管理形同虛設，這是在抓鬼還是抓人？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行限貸令壓了這麼久，投資客真的會乖乖退場嗎？金管會最新金檢報告給了答案：他們不但沒退，還找到新路繞進去！ 金管會19日公布2025年下半年金檢結果，在不動產授信領域揪出兩大破口，直指銀行在資金用途審查與貸後管理上出現嚴重缺失，讓企業或個人的周轉金貸款，悄悄流入房市...

大樓出租屋頂、外牆收租金　國稅局提醒：須辦稅籍登記並報繳營業稅 M傳媒房產中心／M編 不少大樓為增加社區收入，會將屋頂出租給電信業者設置基地台，或在選舉期間出租外牆供候選人設置廣告看板，相關租金通常納入管理委員會基金，用於公共支出與維護。 不過，財政部提醒，這類收入在稅務上具有明確規範，管理委員會仍需依法辦理稅務申報。 財政部臺北國稅局表示，大樓管理委員會若與外部單位訂立租賃契約，將大樓外牆、屋頂或陽台出租並收取租金，該筆收入屬...

農地捐給寺廟不能免土增稅！稅務局：只限「自然人」才能申請不課徵 M傳媒房產中心 許多民眾想要捐地做功德，卻不知道捐地也有「對象限制」。台中市地方稅務局提醒，農業用地移轉給寺廟、宗教團體或公司法人等非自然人，就算取得「農業用地作農業使用證明書」，也不能申請不課徵土地增值稅。 案例解析：捐農地給寺廟，為什麼要繳稅？ 有民眾詢問稅務局，想把家中閒置農地捐贈給寺廟使用，是否可以免繳土地增值稅？ 稅務局表示，依據土地稅法第39條之2規定，作農...