「買房送車」引爆話題！網友熱議：能直接折現嗎？房市讓利戰開打了？ 【M傳媒房產中心】 台中買房圈最近炸鍋了。讓利訊息一波接一波!! 后里一處新建案直接掛出超大看板，高調寫著：「戶戶送一台休旅車」，主打總價838萬元起買三房，前段戶別還直接附贈市價近70萬元的MG休旅車。換算下來，等於房子實質價格落在700多萬元，消息一出立刻在房市社團與LINE群組瘋傳。 不過，比起「要不要買」，網友第一個問的卻是更現實的一句話： 「車我不一定要，可以直接折成...

月租兩萬，想實拿兩萬？先搞清楚你的房客是「公司」還是「個人」 【M傳媒房產中心】 上次跟大家聊到，月租兩萬元在不同的稅費規則下，結果天差地別。很多房東朋友看完後，接著問了一個更實際的問題：「阿明，我管不了那麼多，就只想每個月『實實在在』拿到兩萬塊現金進戶頭。這有可能嗎？到底該怎麼做？」 今天，我們就拋開複雜的理論，直接來解決這個最實際的問題。我給大家一個最核心的建議：如果你追求的是合約寫多少、實拿就是多少的簡單與安心，那麼，把...

新青安房貸7月要到期？公股銀行高層開會，透露未來三大風向！ 【M傳媒房產中心】 最近很多準備買房，尤其是首購的年輕朋友，都很焦慮地來問我同一個問題：「阿明！那個新青安房貸，傳說中利率1.775%的超神方案，是不是今年7月底就要沒了？我現在來得及上車嗎？以後還會不會有？」 這個問題真的很關鍵！阿明今天就來跟大家報告一下，上禮拜財政部、總統府，連續和所有公股銀行的董事長開會，談的就是這件事。從這些「政策執行第一線」的大老闆們口中，我們大概...

青年安心成家貸款回溫 12月受理件數重回4千件創近8月新高 【M傳媒房產中心】 財政部20日公布最新統計，公股銀行辦理「青年安心成家購屋貸款」（簡稱青安貸款）情況回溫。至去年12月底，公股銀行受理件數達4360件，暌違半年首度重回4千件大關，也是近8個月以來最高紀錄；受理金額346.87億元，亦創7個月新高，月增率分別達10.5％及近9％。 青安貸款自民國111年3月23日開辦以來，公股銀行即補貼貸款利息半碼（0.125％）。112年8月政府推動「新青安貸款」，公股銀...

賣厝阿明知識+：社宅土地愈來愈貴！中央直接給錢，讓地方自己蓋，會不會更好？ 【M傳媒房產中心】 最近關於社會住宅的新聞，相信大家都看到了。內政部長劉世芳公開承認，未來用素地直接興建社宅會愈來愈困難。新北市的長官更直白點出核心困境：「免費的土地愈來愈少了。」 這就像一場遊戲，一開始地上的寶箱（國有地）隨便開，但開到現在，寶箱都快沒了，剩下的不是鎖起來（有償撥用），就是價格貴得嚇人。中央和地方，現在都盯著愈來愈高的土地帳單發愁。 新...

土方之亂卡全台工地！賣厝阿明：別頭痛醫腳，用四步驟解病根 【M傳媒房產中心】 最近手機響個不停，全是營造業、建商朋友打來哀嚎的，大家都在問同一件事：「阿明，土方到底要倒去哪？工程完全卡死了啦！」沒錯，這就是現在全台灣工地最頭痛的「土方之亂」：挖出來的土沒地方去，運費漲了三四倍，一堆預售屋工地都快停了。 我覺得這整件事是產業搞出來的「共業」，要解決，不能只靠開罰單，可以分成四個階段來做。！ 第一階段：立刻救命！政府開「土方暫放區」...

「別傻傻幫房東付房貸？聰明人讓房客幫你繳！」 一個讓資產暴漲近千萬的真實故事，山哥幫你解析背後的算盤。 【M傳媒房產中心】 最近在臉書社團「買房知識家」看到一篇熱帖，一位網友分享他的「神操作」： 自己不買房住台北，卻在桃園、新北當房東，兩間房的租金幾乎抵光房貸，資產還增值近千萬元！ 一堆人喊羨慕，也有人酸是運氣好。 山哥今天用資深房產實戰經驗，帶你拆解這背後是「財商」還是「倖存」。 他是怎麼做到的？ 1，時間抓得準 6、7年前進場，那...

賣厝阿明：租金補貼的雙面刃—政策如何意外催生「隔間套利」產業？ 【M傳媒房產中心】 一套台北老公寓，在三房兩廳的原始藍圖上，被房東的精算師之手畫出五間獨立套房的隔間線。政府每月撥出的租金補貼，不再是弱勢家庭的救命稻草，反而成了這棟「分租大樓」穩定現金流的計算基礎，年化投報率輕鬆突破8%。 自政府推出擴大租金補貼專案以來，申請戶數已突破80萬大關，但同期租金指數卻未見緩和，連續超過40個月年增率站穩2%以上。這兩個同時攀高的數字，揭露了政...

近年房價高漲，買房壓力倍增，由於房貸首購與「新青年」的低利率與長寬限期優勢，讓許多人萌生藉此「以房養房」的念頭。然而，財政部已於2024年全面升級查核機制，嚴格執行「限自住」規定。若抱持僥倖心態違規出租，不僅優惠將被取消，更將面臨沈重的財務代價。本文將解析首購利率與新青安利率買房後，在出租規定上的差異，以及可能面臨的財務風險。延伸閱讀：首購不是「第一次買房」！和新青安有何不同？五大QA整理一次看首購身分的銀行利率，純商業行為可出租首購的字...

內政部社宅大砍，租屋族得利？老屋出租恐成最大受益者 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 依據內政部規劃，社宅興建戶數將大砍2/3，轉而加碼包租代管與租金補貼。表面上看，政府仍強調「服務百萬戶租屋家庭不打折」，但實際效應卻微妙。專家指出，社宅少蓋了，市場上「便宜、全新、管理完善」的租屋選項減少，反而讓老屋出租成為包租代管主力。 專家指出，政府大量興建社宅，對市場的直接影響就是「價格擠壓」。有便宜社宅可租，民眾自然會優先選擇新屋，老屋出租的吸...