自購住宅利息補貼+新青安排限 9月雙優惠上路助首購族減壓 M傳媒 行政院會9月4日拍板重大政策，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，並回溯至今年9月1日生效。這項措施不僅可加速房貸撥款、紓解近期房貸塞車問題，更與內政部「114年自購住宅貸款利息補貼」方案形成雙優惠並行，為首購族提供實質助益。   政策突破：新青安解除30%放款限制 銀行法第72-2條原規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總...

26歲買房不是夢！她靠3招從高雄套房到新北樓中樓，網讚：真實版躺平反擊戰 M傳媒 在高房價時代，許多年輕人對購屋感到無力，但一位女性網友的親身經歷卻引發廣泛共鳴。她從小半工半讀，26歲時獨立於高雄駁二特區買下人生第一間套房，婚後更與丈夫共同在新北購置樓中樓。她的故事像一劑強心針，提醒市場：「房市雖難，但並非絕望」。其核心信念「夠不夠努力、敢不敢跨越恐懼」的背後，實則反映當前青年購屋族的真實掙扎與突圍策略。    房市現狀：年輕人的困境...

文／住展雜誌 連續15年推動平價住宅的台灣金聯資產管理公司，如今將擴大其居住正義版圖。董事長宮文萍於昨（11）日在「2025年亞太永續博覽會」中宣布，未來不僅會持續推動平價宅，還將正式進軍「公辦都更」與「包租代管」兩大業務領域，並預計於今（2025）年10月底前完成相關法規手續後正式開辦，成為首家投入包租代管業務的公股機構。 宮文萍表示，房屋不僅是資產，更是安居生活的基礎，台灣金聯多年來透過保證產權清楚、排除海砂屋、輻射屋與事故屋等問題建物...

首購房貸簽自住切結書後出租？小心違約風險與後果！M傳媒 許多首購族在貸款買房時，會遇到銀行要求簽署所謂的「自住使用住宅切結書」。這類切結書在非「新青安貸款」的情況下也常見於部分銀行的首購專案中。近日有網友在討論區發文詢問：「不是新青安，但用了其他銀行的首購貸款並簽了自住使用切結書，若之後將房子出租會有什麼風險？加入社宅、公證或申請租金補貼等，會不會被銀行發現？」引起不少房市關注。   一、自住使用住宅切結書是什麼？ 自住使用住宅切...

租約期滿未申報 房屋稅率恐翻倍 新北稅捐處提醒屋主注意優惠稅率申請期限 M觀點 隨著租屋市場日益活絡，許多房東在租約期滿後將房屋收回自住，卻忽略稅務申報的重要性。新北市稅捐處近日發出提醒，房屋若從出租轉為自住使用，必須在期限內主動申報，否則房屋稅率將從優惠的1.2%～2.4%大幅調升至3.2%～4.8%，稅負可能增加三到四倍，不可不慎。   稅率優惠政策與適用條件 新北市稅捐處說明，為鼓勵閒置房屋投入租賃市場，政府提供多項優惠稅率措施。屋主若將房...

創業遇阻？新青安貸款轉一般房貸的現實難題 許多創業者正面臨一個意想不到的困境：當初以為能兼顧居住與創業需求的新青安貸款，在實際營運後才發現政策限制與現實需求存在落差。特別是需要在家進行營業登記的創業者，不得不考慮將新青安貸款轉為一般房貸，這個過程卻充滿挑戰與成本考量。 新青安貸款限制 新青安貸款作為政策優惠貸款，有著相當嚴格的使用限制。根據規定，借款人必須簽署「自住切結書」，保證房屋是作為自住使用，不得用於營業或其他非自住用途。...

房東注意！房屋收回自住記得申請稅率變更 3/22前申請當年生效 房屋稅率申請時機成為房東們最容易忽略的節稅關鍵。新北市稅捐處近日提醒廣大房東，當房屋從出租狀態收回自住後，務必主動申請改回「自住稅率」課徵房屋稅，且必須在每年3月22日前完成申請，當年才能立即適用優惠稅率。若錯過申請期限，將導致全年被按較高的「非自住稅率」課稅，負擔可能增加三至四倍以上。   稅率差異懸殊 主動申請是關鍵 根據現行稅法規定，自住房屋稅率僅為1.2%，而非自住住家...

房市焦慮引爆網路論戰！匿名貼文掀「房東vs.租客」世代對立 一場發生在匿名社群的房地產論戰，意外揭露台灣房市下的世代焦慮與階級對立。有房族在匿名社群的發文引發熱議，貼文中感謝租客「幫繳房貸」的言論，不僅引發租屋族強烈反彈，更凸顯出台灣在高房價環境下日益擴大的社會裂痕。   匿名貼文引爆租購對立 這起爭議源自一篇匿名貼文，內容寫道：「一天到晚怨天尤人，然後只會怪房價高、詛咒別人房子賠錢、自己不努力……謝謝有你們這些人，幫我們繳房貸，謝...

新青安能救市？房市陷最冷寒冬 中南部建商哭：每月業績掛蛋成常態 台灣房市正面臨前所未有的寒冬。根據CTWANT委託591新建案的最新統計，今年8月全台新建案接待中心來客數大幅下滑，台中、台南、高雄每周來人不到7組，等同一天迎不到1組客人上門。業者無奈表示：「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」，凸顯當前房市極度低迷的現狀。   來客數腰斬 中南部房市陷冰河期 統計數據顯示，今年8月全台新建案平均周來客數從去年同期的10組降至6組，降幅達4成。其中台中...

徐晟旻 房市量縮三成、新青安開大水龍頭 首購解困迎來「政策紅利期」　 央行第七波信用管制上路近一年，房市結構出現明顯轉變。成交量縮水、投資買盤急凍，市場進入冷卻期。然而，行政院9月4日拍板定案「新青安貸款」正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受到存款30%上限的限制，並要求公股銀行優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」房貸，市場再度燃起關注。全國房屋徐匯仁愛店店東徐晟旻受訪解析，這項政策微...