五月底報稅截止，提醒去年賣屋的民眾，賣房子也可以節稅喔！如果採取的是售屋實際價格申報，可扣除當初購屋時的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用。 ■　取得成本較低 提供證明可抵稅 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況，是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」固定比率，計算出售屋所得，如果出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，可以選擇按實際發生價額申報。也就是說，屋...

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...

居家裝潢時，如果你是屬於特別注重生活品質的屋主，在預算不足的情況下，不妨先求硬體空間裝修的完整，日後再依預算添購傢具與飾品，將預算花在裝修工程上，可先沿用舊傢具，或是採買幾件簡單的用品即可！ ■　室內硬體整修 攸關居家安全 　　裝修預算的分配，不外為硬體及軟體的成本，軟體為傢具、傢飾、窗簾、燈具等等，硬體則為拆除、泥作、水電等等，裝修當然是要整體，若預算實在有限，建議還是硬體裝修為主，因為硬體工程變動性較為困難，若已入住，才打算著手裝...

擁有人生中第一個房子，是很多人的夢想，因為這不只是實在的擁有，而是從無到有打拼的真實體驗，但預算該怎麼抓？裝潢預算又要怎麼估算？這都不是一門簡單的功課，但建議有心成家的年輕人，一定要儘早有購屋計畫，越早開始規劃，圓成家夢的機會就越大！ ■　固定撥薪1/4 先存購屋第一桶金 　　小王從大學開始，就是一個很有理財規劃的年輕人，為了完成購屋計劃，他每個月打工賺的錢，都會固定撥薪水1/3~1/4，作為購屋基金，幾年下來，隨著開始工作賺錢，慢慢積少成多，...

景氣是否回春，室內裝潢也是個參考指標。根據業者統計，去年裝修件數比前年成長兩成，但是每戶平均裝修費用卻從116萬元，降至102萬元，每戶減少14萬的裝修預算。業者推估，可能是因為八成民眾傾向選擇「輕裝修」，將主要預算花在水電管線等重點部份，省下不少裝潢費用。 ■　民眾偏愛輕裝修 裝潢費花在刀口上 　　住在台北縣板橋的李先生，因為結婚的需求買了一間25坪的中古屋，原本打算全部打掉重新裝潢，但室內設計師估價後，裝潢費用至少120萬元，才能達到像樣品屋般...

房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！ ■　屋齡逾七年 水電管線應全換 　　「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師...

進入報稅季，專家指出，不論是買賣交易、出租、承租等各項房地產行為，仍要申報綜合所得稅，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。 ■　售屋族節稅 選「財產交易損失舉證」 　　若您的身分是屋主，最單純的情況是因賣房子而產生所得，所以一般申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，來計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主王小姐位於北市的房屋，若評定現值是500萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易...

在房地產行業起伏18年的智匯創意行銷執行長林青山，很有一套自己的投資哲學，他利用對房屋資訊的熟悉，光靠買賣斷頭屋就賺進百萬元！ ■ 市價打7折 斷頭屋才有賺頭　　林青山表示，斷頭屋或法拍屋的賣方往往都急於出售，議價的空間相對較大，以法拍屋來說，3拍流標可能只有市價的5成，利潤價差由此而來。　　「市價7折，才有賺頭！」林青山說，投資法拍屋或斷頭戶的利潤高，風險也相對較大，所以功課一定要做足，要對區域的行情相當了解，這樣出價會準確，因為這類產品通...