月租3.5萬仍倒貼！2000萬房產竟淪為『負現金流』陷阱？ 『收租反而越租越窮！』一位持有台北市2000萬房產的房東控訴，即便月收3.5萬租金，每月仍要自掏腰包2萬元補貼利息與管理費。這並非特例，據房仲業者統計，雙北市竟有逾3成包租公處於『租金無法覆蓋持有成本』的窘境。當『以租養房』神話破滅，精明投資人早已悄悄調整策略..."   租金定價的三大關鍵因素 1. 資金成本 vs. 市場行情  以2000萬房產持有成本計算涵蓋貸款利息、裝修攤提（50萬分5年約8,333元...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計本次委託經由弟弟轉介紹的屋主為工程師背景，因此對於空間的機能、動線設計比一般人更為講究，而曾在國外居住過的女主人同樣也重視動線的開闊性及連貫性，以及機能上的豐富度。蔡昀璋總監擁有深厚的老屋翻新經驗，也曾在國外工讀室內設計，面對喜歡美國Penthouse的女屋主，設計師在疫情期間與屋主透過信件往來，提出了針對這個空間的最佳格局解法，施工完畢順利交屋後，屋主弟弟來參觀立刻感嘆說「早知道當初就找有經驗室內設計...

編輯 Annie zeng｜圖片提供 舨舍空間設計有限公司「風格」是生活態度的映射，每個人對家的想像不同，可能是一抹自然純粹的留白、也可能是一種低調俐落的秩序，或是一室粗獷與溫潤並存的日常。風格不只是裝潢語彙的選擇，更是一種居住者性格與生活習慣的延伸。舨舍空間設計 顏善松設計總監 擅長以居者為核心，訂製獨具魅力的風格與機能並重的住宅空間。本篇文章將透過3所風格各異的設計案例—侘寂風、現代極簡風與輕工業風，解析如何在坪數有限的空間裡，精準地掌握色彩、...

雙北租屋族崩潰！28年新高租金壓垮北漂 板橋、中和漲幅突破14% 在台北市租一間5坪蝸居要價1.5萬元的今天，雙北租屋市場正經歷一場前所未有的價格風暴。最新數據顯示，2024年雙北租金年漲幅達2.45%，創下28年來新高，其中新北市板橋區更以14.7%的驚人漲幅領跑，中和、三重緊隨其後，精華區每坪月租金全面突破千元大關。這場租金海嘯已迫使無數北漂族展開「脫北求生」行動，從台北市中心向新北外圍遷徙，卻仍難逃高昂居住成本的吞噬。    深入觀察這波租金狂潮...

裝修價格不便宜，該如何選擇CP值高的做法？有網友想以有限的預算改造住了幾年的房子，想知道該將錢花在哪部分CP值比較高？不少網友建議，優先做「天、地、壁」3處。 該名網友在論壇PTT上以「重新裝潢CP值較高的選項？」為題發文詢問，表示自己近期有意重新整理房子，但資金有限，無法全面大改，自己初步計畫先從房子「大面積」的部分著手，例如更新陳舊的地板，或者重新油漆牆面。同時也想問問其他網友們的看法：想請問大家覺得在有限預算下 裝潢是把錢花在哪些地方，覺...

有網友表示，婚後打算搬進男友家人名下的老屋，也會付對方房租，她重視居住品質，考慮和男友各出100至150萬翻修該房。但其他網友反對，甚至直言「你們兩個都瘋了」。 該名網友在論壇Dcard上，以「花錢翻新男友家的老屋值得嗎」為標題發文，表示和男友已論及婚嫁算，兩人婚後打算住在男友家人名下的老屋裡，再付租金給男友的家人。由於自己對居住品質有要求，打算和男友每人各出100萬至150萬元，共計預算約300萬來翻修未來將入住的老屋。不過她也坦言，雖然男友爸媽曾說...

換屋時機到！該不該讓房仲知道『小換大』計畫？專家揭關鍵策略 當你準備「小換大」，賣掉舊屋的同時，新屋可能還在預售階段，甚至尚未對保。這時，面對房仲的詢問，該不該坦承自己的換屋計畫？有些賣方擔心，如果讓仲介知道「非賣不可」，可能會被壓低價格；但也有人認為，誠實溝通反而能讓仲介更積極幫忙配對買家。究竟該怎麼做，才能在賣舊屋、買新屋的過程中，掌握最佳談判籌碼？    此外，10多年的中古屋若想賣個好價錢，「整理屋況」是關鍵。除了基本粉...

編輯 陳思靜｜圖片提供 樺設室內裝修設計30坪的老屋改造，是一場深情的生活設計，讓母親在熟悉與貼心的環境中安然生活，真正落實「以人為本」的家。原屋主希望藉由翻新，為年長且行動不便的母親打造一處無障礙、溫馨且舒適的生活場域。設計師以「無障礙」為設計主軸，結合療癒感十足的現代日式風格，將家的功能性與美感完美融合，實現一份貼心且深情的孝心。Home Data 設計公司：樺設室內裝修設計有限公司 HSID STUDIO設計師：李羿樺設計風格：現代日式北歐風房屋狀況：...

預售屋讓利再一發，推案王興富發送精裝修+家電 開案湧看屋潮 高雄房市買氣低迷之際，興富發建設（2542-TW）逆勢推出讓利策略，位於中山路、中央公園旁的指標建案「中山鉑悦」以早鳥價每坪48萬元起，並贈送「日系All in One精裝修」及全套家電，甫開賣即吸引大批看屋人潮。業者表示，該案主打低自備款與「拎包入住」訴求，瞄準35-40歲首購族，反映即便市場觀望氛圍濃厚，優質地段與有感讓利仍能吸引剛性需求買盤。    興富發「中山鉑悦」總銷85-90億元，規劃2...

建商集體躺平？土地交易暴跌7成 專家警告：房市恐迎10年最大寒冬 台灣土地市場正經歷近八年來最冷的夏天！根據第一太平戴維斯最新報告，2025年第二季全台土地交易金額僅270億元，較上季暴跌58%，年減幅更高達52%，創下2017年以來同期最低紀錄。 其中，建商購地金額更慘遭「腰斬再腰斬」，單季僅投入140億元，較過去五年平均季交易量350億元大幅縮水近7成。這波「建商集體躺平」現象，背後隱藏著央行信用管制、美國關稅戰與房市買氣凍結的三重危機，業界憂心若...