誠信擔當，賣方應盡的法律義務是交易順暢的基石：林志雲觀點 【M傳媒房產中心】 作為臺中市不動產仲介經紀商業同業公會的理事長，我在房地產界服務已逾三十年，看過無數成功的交易，也處理過許多因資訊不透明而衍生的糾紛。今天，我想以公會領頭羊的角色，與各位賣方朋友懇談：在出售房屋時，誠實無欺地盡到法律義務，不僅是對買方負責，更是對自己的財產與信譽最好的保護，也是保障交易能順利、圓滿完成的關鍵。 賣方的核心責任：不只是交屋，更是「瑕疵擔保」...

高雄土石方新制去中間化?土資場喊冤，每立方處理費只有50元【高雄訊／賣厝阿明整理】 高雄市近期推動營建土石方新制，允許工地A點的土石方直接送到最終暫置地C點，清運費每立方米降至380元，看似減輕建商成本，但對中間的B點土資場業者而言，卻等於被政策「掃地出門」。 高雄市營建剩餘土石方資源處理公會理事長林瑞益指出，A到C直送制度表面合法化，但忽略源頭的分類問題。工地土方雖然本身並不髒亂，但往往混入裝潢、裝修和民間廢棄物，如果直接送C點暫置，可...

帶租約出售是「麻煩陷阱」還是「撿漏機會」？賣厝阿明：買對是投資，買錯是套房 【M傳媒房產中心】 同一間帶租客的房子，有人一聽就退三步，有人卻眼睛發亮想撿便宜。到底是燙手山芋，還是市場紅利？講白一點：問題不在房子，在你到底是來住的，還是來賺的。 在帶看現場，房仲常輕描淡寫一句：「這間現在有穩定租客喔。」很多人沒聽懂潛台詞就點頭，其實這句話翻成白話就是：你現在買得到產權，但暫時用不到房子。也正因為這句話，市場對帶租約物件永遠兩極。有...

賣房，砸錢裝潢真的有用嗎？先搞懂「加分」與「基本盤」的差別！ 最近好多準備賣房的屋主都在問同一個問題：「阿明，我該不該花錢裝潢一下再賣？這樣是不是可以賣得更貴、更快？」 我的答案是：「裝潢」就像考試時的「漂亮字跡」和「精美插圖」，它能讓你的考卷（房子）看起來更出色，吸引人給它一個機會。但是，最終決定你分數（成交價）高低的，永遠是「答案的正確性」也就是房子的「地點」和「基礎屋況」。   今天，阿明就來幫大家拆解，在賣房這場大考中...

編輯 蔡竺玲｜圖片提供 達舍創研所以「韓系奶油」作為情緒基調，用「建築手法」解決格局壓迫，讓「藝術質地」去撐起空間質感，達舍創研所設計總監Joanna 成功將31坪中古屋推向美國 IDA 國際設計大獎舞台！Home Data 設計公司：達舍創研所設計師：達舍創研所設計團隊設計風格：韓系奶油風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：31/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、鍍鈦金屬、系統板材、賽麗石、石材、藝術塗料、環保軟石、造型燈條、烤...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計此案雖然看起來像是一般住宅，但實際上是從事電子業的屋主，替事業打造的一個招待客戶、能不受時間與外界影響的交誼空間。這間屋齡超過40年，位於台北市的老屋為傳統長型屋，原始為雜貨五金行，一樓樓面約25坪、加上一個3坪的地下室。改造計畫將空間畫分成三進式設計，前驅規劃成主要會議空間，中間則加入住宅客廳與中島吧台的設計，創造出一個比咖啡廳更舒適的談天空間；最後面的區塊則利用玻璃帷幕打造獨立辦公空間。整體著重...

編輯 張若蓁｜圖片提供 阿曼空間設計什麼樣的好設計，讓屋主三度裝修都選擇與阿曼空間設計合作呢?這間位於台中西屯區的80坪新成屋，是屋主夫妻與兩位孩子的新家，而這次裝修，也是既阿曼空間設計為屋主父母合作過後的第三度合作。有了前兩次的合作，屋主對於設計師有著極高的信任，因此全權交由設計團隊發揮。最終這間80坪的親子宅化身為結合現代奢華風元素，又舒適好住的訂製豪邸。Home Data 設計公司：阿曼空間設計設計師：王光宇設計風格：現代奢華風房屋狀況：新成屋...

編輯 張若蓁｜圖片提供 張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計工程有限公司64 坪毛胚屋的屋主，是一位長年旅居外地的單身女性。退休後，她選擇回到家鄉，在親手打造的夢想居所中，將日常生活化為一則溫柔的童話。張馨室內設計重新梳理格局，規劃為更貼合獨居需求的兩房兩廳，並以美式風格為主軸，透過暖白色調奠定空間基底，搭配線板、曲線與隔柵細節層層堆疊，勾勒出美式復古的優雅風貌，讓優雅成為生活的日常。 Home Data 設計公司：張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計工程有限公...

編輯 Jessie Chnag｜圖片提供 慕澤設計室內裝修股份有限公司實際坪數75坪的豪邸，坐擁壯闊河景，慕澤設計室內裝修股份有限公司以簡約大器的現代風為室內設計主軸，並以沉穩色系交織空間，轉移視線焦點，將大面河景框出，再輔以精心規劃的中島吧台，達到360度零死角的無瑕私宅。Home Data 設計公司：慕澤設計室內裝修股份有限公司設計師：鄭錦鵬、蔡宗諺設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：75/坪空間格局：三房主要建材：木地板、鐵件、大理石、天然石皮、義大利...

彰化老宅交易熱！透天自住族最愛 永安街、員林成熱門區 【M傳媒／彰化報導】 隨著全台房市逐漸盤整，彰化中古屋市場也出現新格局。根據最新統計，今年彰化市屋齡30年以上的老透天成交量達 169件，占全市住宅交易超過四成（41.6％），創下歷史新高。專家分析，主要是市場降溫、外來投資客減少，自住買方逐漸成為主力，老透天因空間大、土地持份完整，最受家庭族群青睞。 彰化市中心老宅：透天房受自住族喜愛 老透天交易集中在市中心主要老社區巷弄內，吸引三代同...