房價過高，有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋，讓租屋市場蓬勃發展，暫時舒緩房價的壓力，民眾也因為不需要背負過高的房貸，可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為，台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久，租金實在不敷購屋成本，鼓勵租屋一方面可以降低空置率，也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。 ■　租屋市場長期衰 房東招租難上難 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利環境讓不少民眾寧買不租，根據內政部的統計，今年台灣的房租和民國８６年...

３２９檔期是一年房地產市場的重頭戲，由於預售屋的自備款壓力比較低，加上住在新房子是不少人一生中的夢想，因此許多購屋人對於萬案齊發的３２９檔期已經「磨刀霍霍」。不過，要如何買得划算，房仲業者敎你這樣做。 ■　集體殺價最優惠 找對Key Man賺加倍 　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，買建商的新房子，可以直接開口殺價，莫過於擁有過人的籌碼，團購就是最好的例子。由於案場有一定的銷售壓力，同時多筆訂單進場，等於財神爺結伴而來，對於銷售業務來說是很大的...

景氣是否回春，室內裝潢也是個參考指標。根據業者統計，去年裝修件數比前年成長兩成，但是每戶平均裝修費用卻從116萬元，降至102萬元，每戶減少14萬的裝修預算。業者推估，可能是因為八成民眾傾向選擇「輕裝修」，將主要預算花在水電管線等重點部份，省下不少裝潢費用。 ■　民眾偏愛輕裝修 裝潢費花在刀口上 　　住在台北縣板橋的李先生，因為結婚的需求買了一間25坪的中古屋，原本打算全部打掉重新裝潢，但室內設計師估價後，裝潢費用至少120萬元，才能達到像樣品屋般...

居家只有10坪、15坪的小宅，怎樣運用設計及建築建材，讓整體居家環境更大、住的更舒適？室內裝潢設計師建議，善用玻璃、鏡子等建材的投射感，讓小坪數的房子看起來變大，另外、做好收納，就算小坪數空間也能住得很舒服。 ■　不用泥作隔間 多用玻璃、鏡子 　　群翔室內設計表示，小坪數能運用的空間有限，要讓居家環境看起來比實際坪數還大，最好不要用水泥做隔間，多用一些能透光、透亮的建材，就能創造變大的視覺效果。譬如，以隔間牆面來說，買方可以參考下半水泥牆...

景氣不佳，很多購屋族為了省錢，自己動手刷油漆，希望省下一筆裝潢費用，而根據調查顯示，消費者考慮購買油漆，最重視安全環保、無有害物質、防水防潮與防霉抗菌等特質，這顯示「環保健康」概念蔚為油漆市場主流！設計師建議，環保油漆的顏色雖然較少，但加層臘後的效果也不錯。 ■　天然ㄟ尚好 快乾漆化學成份重 　　設計師建議，購買油漆時，一定要看看筒子上有無註明，是否含有最多天然成分，或最少揮發性有機化合物的塗料，也就是說要盡量避免買到含有氯或甲醛的塗...

雖然今年是孤鸞年，不過仍有許多年輕人不畏習俗的牽絆，搶當6月新娘，隨著結婚潮湧現，房仲業者提醒新婚族，善用低利環境，在各種優惠房貸中，選擇對自己最有利的貸款方式。 ■　房貸兼理財 資金調度更容易 　　所謂的「理財型房貸」，就是結合了中長期房屋貸款和短期循環貸款的新型房貸商品，一般來說，在貸款前，房貸戶可自行填寫想要的循環額度，銀行會視個別情形，來要求貸款人先償還固定比例的本金後，再給予適當的循環額度。 　　目前多數銀行推出的理財型房貸，都...

小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■　小套房「以租代售」 代租業新藍海 　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成...

對於首購族來說，光是要選中古屋或是預售屋，就已經想破頭？但是中古屋物廉價美，是許多人購屋優先選擇。就像所有的二手商品，不僅價格比新成屋便宜、有議價空間，又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以也難怪在3月份，中古屋的成交量逆勢成長65％。 ■ 購置成本低 土地持分比較多 　　由於中古屋有會有折舊的問題，所以以台北市信義區為例，新成屋一坪單價動輒50萬的起跳，豪宅建案...

時機歹歹，不少購屋族的預算少少，只買得起20~30平的小坪數宅，該怎嚜透過室內色系與家具擺設，讓小空間「看」起來變大？專業設計師建議，不妨選淺色系為基調，簡單的放置小型家具，讓空間增添更寬敞舒適的視覺感受，讓小空間也有大裝潢！ ■ 清爽簡單淺色系 柔和燈光少壓迫 攸關居家氣氛的室內色系，康新設計工程設計師張瑞麟建議，可以多採用淺藍、淺綠、粉紅等清爽簡單的淺色系，以增加空間的寬敞感受，而室內色系太深或對比反差過大，則會讓住在小宅裡頭的人感到壓...

時機歹歹，專家提醒有購屋打算的民眾，在置產前最好先敲敲算盤，看看自己荷包，扣除自備款之外，是否還有多餘的零用金可以使用。舉例來說，選擇中古屋必須要負擔代書、搬家、裝潢等費用，若是預售屋可能須預繳管理費和水電管線費用等，這些雜支開銷，也是一筆不容小覷的數目呢！ ■ 購買預售屋 瓦斯管線需自付　　選擇預售屋，雖然不必像中古屋一樣大舉翻修管線，或是花費龐大的裝潢費用，但是通常屋主須要自行負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等雜項支出。永...