[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...

[房地王/胡兆陽報導]   買預售屋建案時，不管你喜不喜歡看樣品屋，它都已經隨著國內房地產市場獨有的預售屋制度而存在了數十年了，即然樣品屋是「以前就有、現在還有、未來也不會沒有」的東西，想買預售屋的民眾不妨去暸解它和實體房屋的差異，才能好好利用樣品屋的優點而不掉入其中的迷思。   ▲樣品屋是預售屋制度特有的產物，其中的優點與缺點要由購屋民眾自己去判斷。   差異一　精簡過的家具 走進樣品屋裡，每10個人之中就有9個人的第一印象都是被高...

  即使是疫情還沒來到的年初時刻，今年各地的預售建案市場中就已經吹起「小宅」風潮，目的是要讓首購族、自住者、置產族在房市景氣回升的階段，壓低房屋總價之後，人人都想買、都買得起房子。現在又正好遇到疫情岀現的時期，房市裡的小宅「低總價」優勢就更能吸引到有意購屋者的青睞。然而，小宅的室內坪數畢竟有限，難免會產生許多正常坪數房子所沒有的風水瑕疵，會在意這些問題的購屋者得特別留意才行。▲近期的小宅建案產品相當搶手，主要原因是「低總價」幫了大...

 現在已經是科技進步的21世紀，因此許多人不太相信各種風水的說法，不過也有不少人對於居家風水抱持恭敬之心，在看房子、買房子的時候，能避開常見的煞氣就儘量避開，如果不能避開，就事後以裝潢或加裝遮蔽物等方式化解，例如本篇要介紹的「尖角煞」，就是住家內、外相當常見的不良風水。 ▲尖形的物體在都市裡，算是很常見的建築景象。  所謂「尖角煞」，顧名思義就是在住家環境中出現、或看見尖銳的形體，就好像刺針扎入眼中或心裡，會讓居住的人時時刻刻都感...

 同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎？一般的民眾大概都不能接受這種事，但是民眾有所不知的是這個所謂的「自家外牆」，其實也不屬於自己專有，所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼，愛怎麼用就怎麼用，一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間，因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例 最近發生類似的住宅糾紛就是，有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時，把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上...

▲主播王軍凱新居，客廳擺設龜背芋。（圖／LINDA攝） 文／LINDA 近年許多網紅咖啡廳、餐廳、民宿都走「綠意昂然」的裝潢風格，室內設計師也開始採用「與植物故處」的方案，讓室內裝潢從過去的華麗、極簡、工業等風格，轉而開始流行充滿綠意的氛圍。其中最常見的植物，就是「龜背芋」了。 ▲民生社區網紅咖啡廳，店內、店外都有龜背芋。（圖／shawncoffeetw　IG） 龜背芋（又名電信蘭、龜背竹）是耐陰植物，不需要曬太陽、方便照顧，但因為有朝陽生長的特性，所以擺在窗邊的...

▲90後置產新北林口經驗談 驚呼3年漲4成！（圖片來源_21世紀不動產）     新北市林口區近幾年發展飛快，生活機能愈來愈好，加上具備南來北往交通優勢，房價相較雙北更顯親民，也成為首購族首選區域。21世紀不動產採訪了一位90後的消費者在林口買房的經驗談，今年才剛滿30歲的Vincent，目前在網路行銷公司擔任業務，雖然年紀輕輕，但Vincent已經在3年前買房，他表示是因為成家立業，才決定提早晉升有殼一族，也因為當初下手夠快，目前房價迎來不小漲幅。 老婆意...

自從Covid-19疫情結束、全球經濟復甦之後，國內的投資市場也開始逐步復甦，不只股市加權指數屢屢創下歷史新高點，房價更是出現明顯的漲勢，累計近十年來，六都各地的平均房價漲幅多達18～90％。 然而，在加薪有限、物價大漲的情況下，許多民眾以及房市專家不禁開始懷疑：錢越來越薄、民眾的購屋能力節節下滑的情況下，房市現在的大漲市況會不會是另一個泡沫的開始？ ▲國內房價這一年漲很多，許多民眾擔心這是否為另一次的泡沫危機？ 要回答上面的問題，必須先瞭解房地産...

高空環景賞屋》》》清景麟嘉科-環景影音 「清景麟嘉科」基地與嘉義高鐵站和嘉義科學園區為鄰，周邊有許多重大建設陸續動工中，像是「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」等科技產業，帶動嘉義經濟起飛，並創造出許多就業機會與住宅剛需。 「清景麟嘉科」周邊為生活機能良好的住宅區，往東是祥和公園綠地，朝北面有市場預定地，統一生活優質館正在興建中，將來一下樓就能盡情走逛採買。太保二路上有藥局...

文／王奕淳 今（2024）年房市價量齊揚，截至上半年，新北市的6個行政區就有住宅大樓單價創下區域新高的紀錄，例如永和區『朗廂』，在今年5月以總價1,398萬元，成交15.44坪的兩房後，換算單價高達90.6萬元，不僅代表永和成屋的最高單價已站上9字頭，更打破永和區住宅大樓單價紀錄。 台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區的發展歷史久遠，區內老屋較多，導致低總價的新成屋成為稀有產品，形成供不應求的市場狀況；在帶看率及買方出價意願提高之下，今年電梯小...