文／管清智 去年以來，房市表現低迷，許多建商為刺激預售屋買氣，祭出38萬元超低首付，甚至1％就簽約的優惠付款方案，這樣的建案能買嗎？ 台灣房地產的消費型態區分為成屋市場與預售市場。成屋市場在常態政策環境下，若具有首購資格，基本上自備款只要準備購屋總價的兩成，剩餘的八成為銀行貸款。若為預售市場，在工程期間至交屋也是要準備兩成的自備款，差別在於成屋市場一至兩個月內，資金就要到位，預售市場則在工程期間內繳齊即可，時間越長彈性越大。 近...

文、整理 電視部│圖片提供 翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計步入沉穩深邃45坪毛胚屋，空間以粗獷石材、光潤鏡面的戲劇性對比展開！細膩的光影、質地、媒料等多面向水乳交融引領精緻奢華的調性。翁嘉鴻設計師巧妙運用鏡面反射特性，化解深色系空間的沉重感，運用高潮跌宕的連續面處理，交匯處輔以燈飾光氛，輕重拿捏，成功締造時尚雋永的現代風豪邸！Home Data 設計公司：翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計設計師：翁嘉鴻設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：45/坪居住成...

同一個房市，兩種說法：官方數據說穩，第一線卻說在降溫 【M傳媒／M編】 2024年央行第七波信用管制上路至今，官方與部分市場報告仍強調「房價盤整」、「基本面支撐穩固」，但在第一線交易市場，卻出現完全不同的敘事。 一邊是實價登錄顯示價格仍在高檔震盪，另一邊則是房仲與代銷普遍反映「成交越來越難做」。這種落差，也讓市場開始出現一個越來越尖銳的質疑： 房價真的沒跌，還是根本跌在你看不到的地方？ 從數據面來看，六都與新竹截至2026年第一季，確實尚...

油價一噴，房市直接被「利率鎖死」：你以為在看戰爭，其實是在看資金收割 【M傳媒／房產中心】 最近國際市場最敏感的，不是股市，而是油價。一有地緣政治緊張，油價立刻跳動，市場情緒瞬間升溫。 但多數人沒注意到的是，這波變動真正牽動的，不只是加油費，而是整個全球資金成本結構，最後再「回頭壓住」台灣房市。 因為油價上升，本質上會推高全球通膨預期，而通膨一升，市場第一個反應的不是物價，而是利率。 而利率一動，房市就會開始「被鎖死」。 房市最敏...

買房不用再花裝潢錢？台中建商出狠招：房子不降價，但裝潢我包了！ M傳媒房產中心／M編 房市冷風颼颼，但購屋剛性需求並未消失，只是轉為觀望與等待。為了打破僵局，台中建商頻頻出招，從送裝潢、送空調到直接降價，甚至喊出「拎包入住」，希望用「一條龍服務」吸引買方目光。 數字會說話：成交量崩76%，價格卻漲12% 根據實價登錄統計，2025年台中市預售屋成交量僅5,848筆，與2024年（央行第七波信用管制實施當年）的2萬4,469筆相比，成交量慘跌76.1%。但平均單...

預售屋交屋「坪數縮水」不是錯覺！專家揭「價款找補」真相：多退少補，但你有這道保護傘 M傳媒房產中心／M編 「權狀上寫30坪，怎麼感覺只有25坪？建商是不是偷坪數？」 這是許多預售屋買家交屋後的第一個疑問。有人拿著捲尺自己量，有人請驗屋公司測，結果發現「室內怎麼這麼小」，直覺反應就是「被坑了」。但專家指出，真正的關鍵不是建商偷坪數，是你搞錯了「坪數怎麼算」。 權狀坪數怎麼來？不是你以為的現場丈量 很多人以為權狀上的坪數是地政人員拿尺到你...

全國首份「住宅體檢」大調查出爐！近9成民眾：傳統住宅正在過時，不升級就等著被淘汰 M傳媒房產中心／M編 國內第一次「住宅優化升級體檢」大調查正式出爐！由社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司委託市調單位，針對35歲以上民眾進行1,070份調查樣本，結果顯示，87.5%民眾認為傳統住宅將面臨「功能性過時」危機，近8成認為住宅應全面大升級。 52萬戶交屋潮來襲，民眾最怕「住沒幾年就過時」 富比士指出，根據內政部國土署資料，近四年全國核發使照高達...

編輯 陳思靜｜圖片提供 緯傑設計現代風水設計並非迷信，而是一種結合空間美學與生活動線的規劃智慧。緯傑設計王琮聖總監認為，良好的風水配置其實與合理的空間規劃密不可分，目的都是為了讓居住環境更加順暢、開闊且宜居。以居家常見的風水問題來看，例如床位上方壓樑、開門即見陽台、開門見灶或門對門等格局，都是現代住宅在規劃時需要特別留意的細節。若空間中央橫亙大樑，設計上可透過弧形天花板修飾，運用流暢的曲線弱化樑柱的壓迫感，不僅保留公領域的大器感，也為...

花200萬裝潢，賣房時一毛都不算？過來人：裝潢是爽自己，買方其實這麼想… M傳媒房產中心／M編   買房已經噴千萬，裝潢再噴200萬，你以為住的是豪宅？3年後風格退流行，5年後家具壞掉，10年後全部打掉重練！ 你花200萬裝潢，賣房的時候買方說「這裝潢我不喜歡」，一毛都不算！   百萬裝潢，賣房時卻變成「燙手山芋」 有網友在PTT上發文，5年前花1800萬買下一間中古電梯華廈，室內18坪，卻砸了280萬裝潢。現在要賣房子，面臨3種選擇：不賣改出租、連裝潢一起...

買房驗屋只看漏水？真正致命的是「竣工圖與現況不符」。本文深度拆解房屋法律身分證——竣工圖，詳列陽台外推、非法夾層、公設變更等 3 大「二工」陷阱。解析一旦買到違建，將面臨強制報拆、銀行貸款成數遭砍等巨大損失。掌握專家級圖面審查技巧，保全資產安全！一、 前言：別讓「美感空間」成為「資產地雷」在當前的房地產市場中，隨著建築成本高漲與空間利用率的極致化，許多建商為了增加賣相，常在預售階段透過「裝潢參考圖」描繪美好前景。然而，當進入驗屋階段，看到...