不少民眾購屋都將採光列為重要的條件，當然採光好一定會讓房子住起來舒適，也不需要常開電燈，看起來似乎省了一筆錢，但房仲業者也提醒，採光佳和房屋西曬僅是一線之差，要是買了採光過佳的西曬屋，不只夏天特別熱，也會讓裝潢發生色差的情形。■　四面採光賣相佳 夏天一到熱呼呼　　房仲業者指出，採光好賣相一定不差，一般民眾也比較喜歡採光好的房子，價格自然會比採光差的房子多出一兩成，不過台灣位處亞熱帶，加上近來地球暖化效應明顯，冬天時節可能感受不深，...

　　由於市場定位的不同，設計師們服務的客層也不一樣，有的設計師專攻小坪數空間，有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象，也有只做大坪數，裝修費用非200萬以上不做的設計師。當然花多少錢還是要視空間及需求而定，不過找個接案平均預算與坪數，與自己所能付出的預算或及裝修的坪數相近的設計師，溝通起來也較為容易。 ■　設計、裝修費用 因人而異收法不同　　一般設計師的收費，包含了設計費、裝修工程費及監工費。每個設計師的設計費，計費方式都不同，有人是以坪...

　　奢侈稅效應在北台灣鬧得沸沸揚揚，中南部房市也難以倖免，屬自住型市場的大台南表面上看似平靜無波，實際上台南的房仲業卻是暗潮洶湧，傳出已有幾家小型房仲業者經營出現問題，甚至可能重演金融海嘯時一口氣倒三成的局面，主因為不少加盟店東兼投資客，而面臨經營不下去的窘境。 　 ■　奢侈稅吃掉投資利潤　南市投資客縮手倒貨　　 標榜一只皮箱就可輕鬆搬家，裝潢得美輪美奐甚至附全套家具，很可能就是典型投資客的房子，台南雖屬於自住型市場，但仍有不少投資...

　　裝潢包裝再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源，這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，這 幾年在台灣相當流行，但該怎樣挑選，才不會忽略漂亮裝潢下的缺陷？可得睜大眼睛看仔細！■　水電基礎工程 要求屋主提供配置圖　　這種裝潢屋，是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋...

買預售屋，雖然充滿不確定性，但隔局如果不符合需求，還可以選擇客變，也就是客戶變更，完成心目中理想的居家，不過，在處理客變的問題時，有些事情是要先有一些認知的，這樣才不會措手不及！■　預先提出客變 時間越早越好　　首先，可以詢問一下工地，何時會灌注至你的樓層，然後最好在兩個月前（或更早）就先提出客變的計劃給工地主任，這樣可以讓他有時間消化你的問題，你也可以有時間針對他的疑問，作出適當的應變及修正；對於建商設定的建材種類及花色都要清楚了解...

「找設計師會不會很貴？」這是很多購屋要裝潢的消費者的疑問，設計師的費用，主要包含了設計費、工程費及監工費。要了解設計師收費方式及工作內容前，得先對行情有所掌握。■　工程計價看行情 坪數收費價差大　　用工程來計價的方式，通常出現在以工程為主、設計為輔的室內裝修工程公司。或者是設計師有承辦屋主的室內設計工程，因此其設計費是含在總工程款中的，以目前市面上的行情來講，大約佔總工程的5％～20％都有。所以在洽詢時，一定要問清楚。　　還有的設計師，是...

由於預售屋是非建商大批興建，當然不可能完全按照屋主的需求去做變更，但有些工程項目還是可以要求建商做變更及替代，所以屋主一定要好好把握可預做變更的工程項目。■　隔間修改省費用 衛廚空間先移位　　一般隔間材主要分為磚牆隔間、輕鋼架隔間加灌漿、輕鋼架隔間，屋主可以要求建商更改隔間牆的位置，或不做隔間牆，或隔間牆只做一半，但若加裝隔間牆就要另外付費，費用視隔間材質而定，磚牆隔間較高，輕鋼架隔間較為便宜。預先做好隔間工程修改，不但可以省下拆除費...

　　買預售屋要裝潢，有些人不喜歡建商給的隔間，就會選擇完全沒有隔間裝潢的毛胚屋，不過，要買這類房子裝潢，一定要格外慎選設計師，如果經驗不足，毛胚屋完工後，會衍生很多問題！■ 價格便宜好隔間 毛胚屋裝潢多比較　　從根據建築的流程來講，所謂的「毛胚屋」，指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已，甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」，在...

裝潢設計不可缺的，就是一張滿議的設計圖，但大多數的你我，都是設計外行，連圖都看不懂，要打造一間屬於自己的完美宅，一定要先做功課，才不會備設計師牽著鼻子走！ ■　根據需求量身做 平面配置圖最重要看懂及畫設計圖的第一步，就是要先確定你想要的空間有哪些，而空間可依特性分為三大類，公共空間指一般可供客人活動或接觸的空間，例如：客廳、餐廳、玄關、和室、開放式書房等；私密空間則是具有個人隱私、不宜任意進出的空間，例如：主臥室、兒童房、客房、父母房、...

　最近世界各國地震頻傳，尤其日本的大地震更透過媒體，把恐怖的災難影像傳送的國人眼中，加上台灣也屬於地震頻繁地區，更讓不少民眾擔心買到不安全的房子，要如何挑到安全的房子，專家建議要先觀察房屋所在地質，其次才是選擇信譽佳的建商和房仲業者。 ■　土質決定房屋基礎 選擇地段看仔細 　　基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高，簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，...