編輯 張若蓁｜圖片提供 森境設計位於新北板橋的 80 坪私宅，擁有寬闊大器的空間尺度，整體氛圍溫馨而療癒。森境設計以細膩筆觸展開新成屋的空間格局，輔以輕柔暖色與自然材質，勾勒出現代居宅的溫潤輪廓。裝修後的家不僅在空間美學上再度升級，更讓家人之間的互動交流自然流動，生活於其中倍感舒心自在。Home Data 設計公司：森境設計設計師：王俊宏設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：80/坪空間格局：四房主要建材：鋼刷木皮、岩板、超耐磨木地板、乳...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 恆岳設計因為疫情期間的合作經驗，屋主深刻感受到恆岳設計在專業度與細節上的堅持，於是決定將隔壁戶的裝修，再度交由恆岳團隊操刀。室內40坪的空間以四房格局規劃，恆岳設計以明亮、通透與好收納為設計主軸，透過輕淺色與木質交織空間，打造出張弛有度的日常生活，讓兩戶機能風格一脈相承。Home Data 設計公司：恆岳設計設計師：蔡岳儒設計風格：北歐風空間坪數：40/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：四房主要建材：綠建材、日本...

在台灣房地產市場中，建案常宣稱的「樓高」通常指的是結構上的樓層高度，但這與住戶實際可使用的「淨高」有顯著差異。淨高是扣除樓板厚度、結構樑及裝潢天花板後，真正影響居住舒適度的垂直空間。本文將解析樓高跟淨高的差異，從法規中辨識中買屋時暗藏的樓高陷阱。此外，針對「挑高住宅」和「夾層屋」的樓高計算及違建風險。一層樓通常有多高？樓高、淨高、室內高度有何不同？樓層高度通常指的是一棟建築中每層樓的高度，是建商在規劃設計時所使用的尺寸，大約是由該層...

房市資金新焦點！周轉金貸款飆高 央行打炒房鎖定觀察  【M傳媒房產中心／綜合報導】 近期房市交易低迷，但銀行「周轉金」貸款卻意外成為資金熱點。據房仲業者觀察，今年第4季為傳統購屋旺季，民眾申貸買房雖相對踴躍，但因央行限貸政策，行庫新承作周轉金貸款飆升至近兆元，年增近兩成，創下今年單月新高，引發市場關注，專家指出，央行未來將把周轉金貸款列為打炒房重點觀察項目。   台灣房屋觀察央行統計，今年9月五大行庫新增購屋貸款僅約505億元，創近29...

年輕人買房成噩夢？政策糖衣變苦果　自住客苦撐後選擇解約退場 【M傳媒房產中心／專題報導】 「政府先給一顆糖，再告訴你糖要怎麼吃！」一位年輕首購族語帶苦笑，回想當初在政策鼓勵下勇敢進場買房，如今卻發現自己站在房價高點，利率上升、財務壓力暴增，選擇解約賠違約金，重新回到租屋生活。這樣的故事，不再是個案，而是當前房市調整期中，許多年輕人共同面臨的現實縮影。   近年政府接連推出新青安貸款、利息補貼與青年優惠專案，看似替年輕族群打開了「...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 泛設計Boundaryless concept現在網路查詢資料便利、加上AI的應用逐漸普及，許多業主都會習慣上網搜尋居家裝修相關資訊，不論是有裝修經驗的網友分享，還是室內設計公司的官網臉書資訊，有裝修需求的業主，要如何在眾多設計公司中找到有充足專業度與保障的設計師呢？本篇藉由專訪 泛設計Boundaryless concept 楊景凱總監，透過四大QA幫助網友如何在眾多網路資訊中，分辨專業室內設計服務的範疇，從諮詢面、設計面、施作面到售後服務面四大項目...

房市交易量腰斬，政策該踩剎車還是換檔？ 作者：中華民國不動產金融知識發展協會理事長/呂崑富 《經濟學人》罕見點名台灣央行長期壓低新台幣幣值(低估達55%,全球之最),目的是保護出口商。但這項政策的代價是:大量印鈔買匯創造過剩流動性,成為1998年以來房價飆漲4倍的關鍵推手。 面對高房價,政府近年祭出多項打房措施,在抑制投機方面確實發揮作用。但問題是:當需求端管制已達階段性目標,政策力度是否開始「過猛」,反而製造新的風險? 市場急凍的三大警訊 最新...

銀行鑑價買房真能撿到便宜？ 內行人揭「鑑價與市價的差距真相」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「用銀行鑑價跟屋主買，現在能輕鬆買到房嗎？」有網友疑惑，既然銀行鑑價也會參考實價登錄，為什麼不直接照銀行鑑價來買房就好？ 銀行鑑價通常比市場成交價保守約10-15%，主要原因在於銀行的角色是風險控管者，他們需要確保萬一借款人無法還款時，處分抵押房屋仍能回收足夠金額。因此銀行鑑價重視的是「處分價值」，而非市場上的交易價格。   這解釋了為什麼民眾常...

退租後驚見原房源租金漲10%！租客控訴：我搬走的是變貴的未來 【M傳媒生活中心／綜合報導】 「三年前 6800，現在變 7500？」一名租客最近退租後再度看到原房源上架，租金竟直接漲破 10%，讓他驚呼「原來我搬走的不是房子，是變貴的未來」。類似情況近年在全台愈來愈常見，根據主計總處數據，全國消費者物價房租類指數自 2010 年起已連續 16 年上漲，今年更是每個月都在創新高，凸顯出台灣租屋市場已陷入長期「供不應求」的困境。   到底為什麼租金漲不停？全...

舊制賣房必看！裝潢費節稅有撇步 專家揭「這類工程」最有效 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子是105年以前買的，裝修費能不能抵稅？」這是許多準備賣房的民眾共同疑問。最近有網友打算出售持有多年的房屋，想在賣房前更新水電管路與重做浴室，卻不確定這些裝修費用能否抵扣交易所得。這個問題牽涉到舊制房產交易的稅務規劃，專家指出，只要用對方法，裝潢費確實能成為節稅利器！   根據國稅局規定，2016年（民國105年）以前取得的房產適用舊制財產交易所得...